Дело № 2-959/2025

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество перешли в собственность истца в порядке наследования после смерти ... (ССС), а 1/4 доля - после смерти ... (ООО). Право собственности ООО на указанное имущество перешло к нему в порядке наследования после смерти ... (ВВВ), умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому при жизни не было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка, поскольку в силу действующего на тот момент законодательства данный объект недвижимости не мог находиться в частной собственности. После смерти ООО совместно с ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ННН (...), который умер ДД.ММ.ГГГГ и при жизни не оформил своих наследственных прав. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, осуществляет текущий ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания недвижимого имущества, в связи с чем, она является единственным собственником объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представители ФИО3 и ФИО4, действующие на основании нотариально удостоверенных доверенностей, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> и ответчик ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в порядке п. 2 ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, письменных возражений на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменных возражений на исковое заявление не представили.

Согласно частям 1 и 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с частями 3 - 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных норм материального права и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

На основании п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений ст. 1153 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ВВВ, о чем 

<

адрес> городским Советом народных депутатов 

<

адрес> составлена актовая запись о смерти №.

В состав наследственной массы после смерти ВВВ вошел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ему на основании дубликата регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро инвентаризации 

<

адрес> горисполкома 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ССС (...) и ООО (...) обратились к нотариусу 

<

адрес> государственной нотариальной конторы 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства после смерти ВВВ, заявив в состав наследственной массы жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В тот же день ССС и ООО выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на жилой дом, зарегистрированное в реестре под №.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ССС и ООО выдано свидетельство о праве собственности (в равных долях) на земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ССС, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> составлена актовая запись о смерти №.

Из копии наследственного дела после смерти ССС следует, что ДД.ММ.ГГГГ ею составлено завещание, зарегистрированное нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> в реестре под №, согласно которому все принадлежащее на день смерти имущество ССС завещала ... ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре под №, в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ООО, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> составлена актовая запись о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (...) обратилась к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства, заявив в состав наследственной массы 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В тот же день к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ННН (...), заявив в состав наследственной массы вышеуказанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, регистрированное в реестре под №, в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ННН, о чем Специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «

<

адрес>» составлена актовая запись о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (...) обратилась к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства .... Недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы не заявлено.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в настоящий момент на основании свидетельств о праве на наследство ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,1 кв.м, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 +/- 13 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе представленные истцом в материалы дела квитанции по оплате коммунальных услуг, исходя из обстоятельств дела, судом установлено, что с момента смерти ССС (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 фактически является единственным владельцем недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок давностного владения истцом недвижимого имущества составляет более пятнадцати лет. 

Принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, а также разъяснения по их применению, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,1 кв.м, а также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 +/- 13 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

При этом наличие сведений об ином наследнике (ФИО2), принявшем наследство, не могут являться препятствием для признания за истцом права собственности в силу приобретальной давности, поскольку указанный наследник своих прав на недвижимое имущество не оформила, в течение длительного периода времени не интересовалась судьбой жилого дома и земельного участка, не несла бремя их содержания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 +/- 13 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2025 года.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев