УИД № 

Дело №2-2303/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года 

г.Магнитогорск

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Скляровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК» о прекращении залога, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО АКБ «Инвестторгбанк» (далее – Банк) о признании прекращенным права залога (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> а также о взыскании понесенных судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В обоснование заявленных истцом требований было указано на то, что 27.04.2023 состоялись торги по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – квартира), принадлежащей должникам – ФИО2 и ФИО3. 03.05.2023 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. 13.05.2023 представитель истца обратился в Росреестр (через МФЦ) для регистрации перехода права на квартиру. На протяжении 4 месяцев истец безуспешно пытается зарегистрировать право собственности на приобретенный объект. ФИО1 обязательства по оплате приобретаемой по договору купли-продажи от 03.05.2023 квартиры исполнил в полном объеме в размере 1989120 руб.. До настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано в связи с тем, что Банк, как залогодержатель, отказывается подать в органы Росреестра заявление о переходе права собственности на квартиру к приобретателю, ссылаясь на не получение Банком всех денежных средств за реализованную квартиру, но не по вине истца. Между тем, неполное поступление денежных средств связано с ошибкой в действиях судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Магнитогорска при распределении денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества. 

Определением суда от 06.12.2023 принят отказ ФИО1 от иска к ПАО АКБ «Инвестторгбанк» в части требования о признании прекращенным права залога (ипотеки) и о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, производство по делу в данной части требований прекращено.

Истец ФИО1, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в оставшейся части, указывая на то, что Банк исполнил свою обязанность только после обращения с иском в суд.

Представитель ответчика ПАО АКБ «Инвестторгбанк», при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял.

Представителя третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Главного Управление Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, третьи лица судебные приставы-исполнители Ленинского РОСП г.Магнитогорска ФИО5 и ФИО6, ФИО2, ФИО3, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 28.07.2020 по гражданскому делу №2-1119/2020 была взыскана солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» ( ПАО) задолженность по состоянию на 23.03.2020 года по договору займа от 13.12.2013 года, которая состоит из основного долга 969189,14 рублей, просроченных процентов за пользование займом в размере 580411,25 рублей, неустойки, начисленной, в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 181582 рубля, неустойки, начисленной в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 123586 рубля, расходы по определению рыночной стоимости предмета залога в размере 2500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11156,88 рублей с каждого ответчика, а также взысканы проценты за период 24.03.2020 года по 28.07.2020 года в сумме 52269,85 рублей; взысканы солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) проценты за пользование кредитом за период с 29 июля 2020 года по день фактического исполнения, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 969189,14 рублей из расчета 15, 50 % годовых до полного погашения суммы долга.

Этим же решением суда обращено взыскание на квартиру общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 и ФИО3 посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажную цены в размере 1179200 рублей.

Указанное решение суда вступило в законную силу 22.10.2020, выданы исполнительные листы серии № и № в отношении должников ФИО2 и ФИО3 соответственно.

01.02.2021 на основании указанных выше исполнительных документов в отношении должников ФИО2 и ФИО3 в пользу взыскателя ПАО АКБ «Инвестторгбанк» возбуждены исполнительные производства № и №. Данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство по солидарному взыскателю и присвоен №

30.05.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста и составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении квартиры. 

06.04.2023 судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи арестованного имущества на торги в отношении квартиры.

27.04.2023 состоялась продажа квартиры на торгах, по результатам которых победителем торгов стал истец по делу ФИО1, общая стоимость имущества по итогам торгов – 1989120 руб., что подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №).

03.05.2023 между ООО «Промтехсервис» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, по которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Ленинским РОСП г.Магнитогорска по исполнительному производству № от 01.02.2021. находящееся в залоге у АО «Инвестторгбанк» и принадлежащее должнику ФИО2, ФИО3 имущество: квартира, площадью 57,5 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>; ипотека прекращается по основаниям, установленным пп.4 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ (пункт 1.1 договора). Общая стоимость имущества составила 1989120 руб. (пункт 2.1 договора). Имущество оплачено покупателем в полном объеме в соответствии с протоколом № от 27.04.2023 о результатах торгов по продаже арестованного имущества и в соответствии с п.3 ст.57 Федерального закона «Об ипотеке». Факт оплаты имущества удостоверен выпиской по счету продавца… (пункт 2.2 договора). 

Из материалов дела следует, что истцом оплата имущества в полном объеме была произведена 02.05.2023 (л.д.12-14).

15.05.2023 ФИО4, действуя от имени ФИО1 на основании доверенности от 31.05.2021, обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности истца на квартиру. 

Межу тем, 29.05.2023 государственная регистрация права истца была приостановлена Управлением Росреестра по Челябинской области, в том числе, ввиду отсутствия заявления на переход права от залогодержателя. 

21.07.2023 на заявление истца от 15.05.2023 представителем АО «Инвестторгбанк» было сообщено об отказе в снятии обременения с объекта недвижимости, со ссылкой на то, что денежные средства от реализации заложенного имущества поступили от судебных приставов не в полном объеме.

21.09.2023 истец обратился с настоящим иском в суд.

07.11.2023 представитель ответчика АО «Инвестторгбанк» обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о погашении действующей регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры. 

13.11.2023 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на квартиру. 

В силу пп.4 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии с п.7 и п.8 ст.57 Федерального закона «Об ипотеке» лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом законом прекращение залога на предмет ипотеки не связано с датой получения залогодержателем денежных средств после продажи объекта недвижимости с публичных торгов.

Учитывая, что торги по продаже с публичных торгов арестованного имущества в виде квартиры состоялись, истец свою обязанность по оплате приобретенной на торгах квартиры исполнил в установленные сроки и в полном объеме, а невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке обусловлена необоснованным отказом ответчика от совершения необходимых для этого действий, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом к ответчику требования о прекращении ипотеки на объект недвижимости (квартиру).

Учитывая, что указанное требование было заявлено истцом обоснованно, а отказ от иска в данной части связан с исполнением своей обязанности ответчиком входе судебного разбирательства по делу, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размер 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года.