Дело № 2-3036/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего – судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее – ФИО1, ФИО2, истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истцы указали, то им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В 

<

данные изъяты> году ими был построен пристрой к основному дому. Возведенная постройка не нарушает права и интересов других ли, соответствует требования строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли и ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли на объект недвижимого имущества – дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>; просят прекратить право собственности на 

<

данные изъяты> доли ФИО1 и 

<

данные изъяты> доли ФИО2

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В 

<

данные изъяты> году ими был построен пристрой к основному дому. Возведенная постройка не нарушает права и интересов других лиц, соответствует требования строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию Ленинского района ГО г. Уфа с заявлением о согласовании ввода в эксплуатацию постройки литер 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответом на обращение № № от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что оформление прав на самовольную постройку производится в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Определением суда от 01 августа 2017 года по делу назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта № №, подготовленного ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью людей, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей.

Месторасположение земельного участка не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами. Указанные обстоятельства установлены актом согласования местоположения границы земельного участка.

Поскольку самовольно реконструированное строение было возведено на земельном участке, который был предоставлен для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, впоследствии истец получил все необходимые согласования и сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворение искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Признать права собственности ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли и ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли и ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основание для постановки на учет жилого дома и государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Касимов.