УИД 36RS0001-01-2023-003717-38

Дело № 2-346/2024 (2-3142/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 15 января 2024 года.

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.М.,

при секретаре Шевелевой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МКС «ОЛИМП» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к нежилому помещению, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МКС «ОЛИМП» (далее – ООО «МКС «ОЛИМП», истец, общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к нежилому помещению, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «МКС «ОЛИМП» является исполнителем жилищно-коммунальных услуг многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником нежилого помещения III в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> является ФИО1 (далее - Ответчик).

На основании обращений собственников помещений истец инициировал проверку состояния общедомовой системы водоотведения в подъезде многоквартирного дома, в ходе которой установил, что в нежилом помещении отсутствует свободный доступ к общедомовым коммуникациям, проходящим под полом спорного нежилого помещения, в том числе, к системе водоотведения. Люк для доступа к оборудованию демонтирован, полы демонтированы, пространство технического подполья под нежилым помещением забетонировано. В связи с указанным, в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, однако, ответчик отказал освободить пространство технического подполья под нежилым помещением от бетонного заполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 5-9).

В судебном заседании представитель истца ООО «МКС «ОЛИМП» на основании доверенности (л.д. 44) ФИО2 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Кроме того, просил отразить в решении срок его исполнения ответчиком - в течение тридцати дней с даты вступления в законную силу данного решения. Также пояснил, что подполье, проходящее под принадлежащим ответчику нежилым помещением многоквартирного дома, заполнено бетоном, что было установлено в ходе осмотра данного подполья черед смотровой люк, расположенный в кухне квартиры № ..... данного жилого дома, и что не было предусмотрено конструкцией дома. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке по адресу регистрации (л.д. 35, 43), об уважительных причинах неявку суду не сообщила, возражений, ходатайств не представила. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав ее неявку неуважительной.

Заслушав представителя истца, проверив доводы заявленных исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «МКС «ОЛИМП» является исполнителем жилищно-коммунальных услуг многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>. Указанное подтверждается выпиской из реестра лицензий по состоянию на 01.10.2023 (л.д. 50).

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 09.02.2023, собственником нежилого помещения III площадью 43,4 кв.м в многоквартирном доме № ..... по 

<

адрес> с 29.04.2021 является ФИО1 (л.д. 17-20).

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого, а равно нежилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией. 

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией. 

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы), обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пунктам 2, 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Согласно акту осмотра от 29.08.2023, комиссия в составе главного инженера ООО «МСК «ОЛИМП» ФИО5, мастера участка ООО «МСК«ОЛИМП» ФИО6, с участием собственников помещений многоквартирного дома ФИО7 и ФИО8 установила, что собственником нежилого помещения III в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> произведено заполнение пространства технического подполья под нежилым помещением III бетоном; свободный доступ к инженерному оборудованию, расположенному под нежилым помещением, отсутствует; для проведения ремонтно-восстановительных работ системы водоотведения необходимо демонтировать бетонное заполнение (л.д. 10).

Судом также установлено, что 01.09.2023 ООО «МКС «ОЛИМП» направило собственнику вышеуказанного нежилого помещения ФИО1 уведомление о предоставлении доступа в нежилое помещение для проведения осмотра и ремонта в связи с обращениями собственников помещений о наличии запаха сточных вод, течи из общедомовой системы водоотведения в помещении технического подполья, расположенного под помещениями первого этажа первого подъезда многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> (л.д. 11-14).

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о соблюдении сроков, установленных Правилами по извещению ответчика о предоставлении доступа в нежилое помещение, а факт заполнения ответчиком технического подполья под нежилым помещением III и создания тем самым препятствий в исполнении истцом своих обязанностей и доступе к общему имуществу многоквартирного дома сотрудников управляющей компании для осмотра и произведения работ не опровергнутым ответчиком.

В соответствии с п. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как было отмечено ранее, ООО «МКС «ОЛИМП» является управляющей организацией 

<

адрес> по 

<

адрес>, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, однако, осуществить необходимые ремонтные работы истец не имеет возможности в связи с отсутствием свободного доступа к инженерному оборудованию, расположенному под нежилым помещением ответчика, вследствие заполнения последним пространства технического подполья бетоном.

Таким образом, суд приходит к выводу, что своими действиями ответчик нарушает жилищные права и законные интересы других граждан, проживающих в 

<

адрес> по 

<

адрес>, что является недопустимым в соответствии с приведенными выше нормами права. 

В силу положений ст.ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

В нарушение указанных выше положений закона ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований путем обязания ФИО1 в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить пространство технического подполья под нежилым помещением III площадью 43,4 кв.м многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> от бетонного заполнения, организовать возможность доступа из нежилого помещения в техническое подполье, предоставить ООО «МКС «ОЛИМП» в лице его сотрудников доступ к общедомовой системе водоотведения, проходящей под нежилым помещением III многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния, а также для выполнения работ по аварийно-восстановительному ремонту общедомовой системы водоотведения многоквартирного дома.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 180 от 27.10.2023 (л.д. 11).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Соответственно, с учетом данной нормы закона судебные издержки по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 6 000 руб. (л.д. 11), подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МКС «ОЛИМП» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № .....), в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить пространство технического подполья под нежилым помещением III площадью 43,4 кв.м многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> от бетонного заполнения.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № .....), в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «МКС «ОЛИМП» доступ к общедомовой системе водоотведения, проходящей под нежилым помещении III площадью 43,4 кв.м многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния, а также для выполнения работ по аварийно-восстановительному ремонту общедомовой системы водоотведения многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № .....), в пользу ООО «МКС «ОЛИМП» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение. 

Председательствующий Н.М. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.