РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 08 июня 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758/18 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и установлении границы земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, в котором просили признать недействительными результаты межевания в части определения смежной границы (т. 23, т. 22, т. 21, т. 20) между участками № 9 и № 7, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Исключить из площади участка с кадастровым номером №, площадь пересечений, согласно Схеме пересечения земельных участков, изготовленной 04.04.2018 года ООО «Межевики». Установить смежную границу между участками № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме пересечения границ земельного участка, выполненного 

<

дата> ООО «Межевики», в следующих характерных точках координат: 

№

Х

Y

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Данное решение считать основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат земельного участка с кадастровым номером №.

В обосновании исковых требований в иске указано, что на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 30.09.2014 года, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ придомовой территории, с принятием за межевые знаки - центры столбов забора, после камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение земельного участка находящегося во владении и пользовании ФИО1 и ФИО2 с ранее поставленным на кадастровый учет земельным участком, с кадастровым номером 63:01:0420007:513, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3. Споров по границам земельного участка, находящегося в пользовании истцов, у последних ни с кем не имеются, поскольку границы земельного участка не менялись и определены забором. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Администрация г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ООО «Проектно-строительное бюро «Гейзер»» и Управление имуществом г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, представила уточненные исковые требования, в которых истцы просили признать недействительными, результаты межевания в части определения смежной границы (т. 23, т. 22, т. 21, т. 20) между участками № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес> Установить смежную границу между участками № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме пересечения границ земельного участка, выполненного 04.04.2018 года ООО «Межевики», в следующих характерных точках координат: 

№

Х

Y

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Представитель истцов уточненные исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ФИО3 исковые требования истцов признал, представил письменное заявление, согласно которого исковые требования признает, просит их рассмотреть в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара и Управление имуществом г.о. Самара, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представил отзыв на исковое заявление, согласно которого удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных сторонами.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствие с ч. 1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 9 ч. 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением, а также образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременений соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев. Государственный кадастровый учет (учет изменений) осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из таких необходимых документов является межевой план. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, является реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 63:01:0420007:513, площадью 700,00 кв.м. и находящийся на нем жилой дом, площадью 44,40 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2009 года серии 63-АГ 171896 и соответственно свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2009 года серии №.

Согласно информации, содержащейся в отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области - в ЕГРН содержаться сведения об уточненном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 

<

...> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подъезд 

<

адрес>, правообладатель - ФИО3, что подтверждается регистрационной записью от 

<

дата> №. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО6 от 

<

дата> № о постановке на государственный кадастровый учет на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата> №. Описание земельного участка подготовлено в 2008 году ООО «Проектно-строительное бюро «Гейзер»». В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, площадью 521,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 

<

дата>, вступившего в законную силу 

<

дата>, прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из расчета 4/9 доли за ФИО4, 5/9 доли за ФИО2, ФИО1. Выделена в натуре и признано за ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома (часть лит.А, лит.А5), общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Выделена в натуре и признано за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на реконструированную часть жилого дома (часть лит.А, лит.А1А2аа1), общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судом установлено, что граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком площадью 521,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является смежной.

По уточнению границ находящегося в пользовании истцов ФИО1 и ФИО2, последние обратились к кадастровому инженеру ФИО7 и ООО «Межевики» для выполнения межевого плана. 

04.04.2018 г. ООО «Межевики» выполнило описание земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО7 было подготовлено заключение, согласно которого «В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются заборы. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца новейшими и высокоточными геодезическими приборами. После камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение вышеуказанного земельного участка с участком, ранее поставленным на кадастровый учет с кадастровым номером: №, вследствие чего установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактически стоящему забору. Данное несоответствие является препятствием в уточнении границ земельного участка ФИО1 и ФИО2 Рекомендовано исключить из площади участка с кадастровым номером: 63:01:0420007:513, площадь пересечений согласно Схеме пересечений земельных участков, подготовленной ООО «Межевики» от 04.04.2018 г.». 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом достоверно установлено и не оспорено ответчиком, что после камеральной обработки полевых измерений, кадастровым инженером было выявлено пересечение земельного участка находящегося во владении и пользовании ФИО1 и ФИО2 с ранее поставленным на кадастровый учет земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, в части пересечения с земельным участком № по 

<

адрес>, находящегося во владении и пользовании ФИО1 и ФИО2, поскольку межевание земельного участка проведено с нарушениями требований земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка произведен без учета фактически существующего порядка землепользования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка площадью 700,00 кв.м., с кадастровым номером: 63:01:0420007:513, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, которая была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости в сведениях о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истцов, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка и оформление его правоустанавливающими документами.

Так же, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка, находящегося в пользовании истцов согласно Схеме пересечения земельных участков, выполненной 04.04.2018 года ООО «Межевики»,

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,в части определения смежной границы (т. 23, т. 22, т. 21, т. 20) между участками № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Установить смежную границу между участками № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, согласно Схеме пересечения земельных участков, выполненной 

<

дата> ООО «Межевики», в следующих характерных точках координат: 

№

Х

Y

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018 г.

Судья Р.Р. Гараева