Дело № 2-1317/2024 

59RS0027-01-2024-001980-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 20 мая 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве общей собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что он является собственником 1/5 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Другим участником долевой собственности является ФИО4, доля которой составляет 1/5 в праве собственности на жилой дом, площадью 117,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес> Согласно экспликации к поэтажному плану, в жилом доме расположены помещения в виде квартир № 1 площадью 27,3 кв.м, № 2 площадью 28,6 кв.м, и № 3 площадью 62 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 (по 1/3 доли каждому). Вместе с тем, сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 59:08:0201005:723, расположенном на цокольном и первом этажах жилого дома с кадастровым номером №, площадью 89,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, являются ошибочными, поскольку площадь данного помещения включает в себя площадь помещения, расположенного на 1 этаже вышеуказанного жилого дома, площадью 62 кв.м, с кадастровым номером №. ФИО1 указал, что фактически жилой дом состоит из трех отдельных квартир. Истец намерен выделить свою долю в натуре, прекратив право долевой собственности на домовладение и признать право собственности на отдельную квартиру № 1, общей площадью 27,3 кв.м., которой фактически владеет. Между дольщиками споров о разделе жилого дома и выделе долей в натуре не возникает. Все дольщики имеют отдельные изолированные помещения (квартиры). Спора о порядке пользования жилым домом между совладельцами не имеется. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, иск не оспаривают.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1-3 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Судом установлено:

Согласно выписке из ЕГРН, домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из: жилого помещение (квартира), расположенное на 1 этаже вышеуказанного жилого дома, площадью 62 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 (по 1/3 доли в праве); жилого помещения (квартиры), расположенного на цокольном этаже вышеуказанного жилого дома, площадью 28,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; жилого помещения (квартиры), расположенного на цокольном и первом этаже вышеуказанного жилого дома, площадью 89,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-28).

Истец и ответчик являются собственниками по 1/5 доли в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> по договору дарения от 02.03.2016 (л.д. 13-14оборот). 

Вместе с тем, согласно техническому паспорту здания (строения) от 21.10.2010, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет два этажа: цокольный и первый.

Из экспликации к поэтажному плану вышеуказанного здания на 1 этаже расположена квартира № 3, имеющая три жилых комнаты площадью 20,6 кв.м, 13,7 кв.м и 9,8 кв.м, коридор – 8,2 кв.м, кухню – 9,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 61,8 кв.м.

На цокольном этаже располагаются две квартиры: квартира № 1, состоящая из жилой комнаты – 17,8 кв.м, кухни – 9,5 кв.м, общей площадью – 27,3 кв.м; квартира № 2, состоящая из жилой комнаты – 19 кв.м, кухни – 9,6 кв.м, общей площадью – 28,6 кв.м.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> состоит из трех отдельных квартир, что подтверждается копией технического паспорта домовладения (л.д. 15-34). 

Между кем-либо споров о разделе жилого дома и выделе долей в натуре не возникает. Все собственники имеют отдельные изолированные помещения (квартиры). Спора о порядке пользования жилыми помещениями отсутствует.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истец фактически владеет и пользуется квартирой № 1, ответчик - квартирой № 2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства никем не опровергнуты. Порядок пользования между ними определен.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30.11.1990 № 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, истцы в силу закона имеют право на выдел принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество. 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорная квартира обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, прекратив право долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №) на 1/5 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре 1/5 долю в праве ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в виде квартиры № 1 общей площадью 27,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № 1, общей площадью 27,3 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено - 27.05.2024.

Председательствующий: Зыкова Е.И.