№ 2-5932/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Инякина Н.А.,

при секретаре Сотникове Н.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО4 (до регистрации брака – ...), ФИО3, которые членами семьи собственника не являются, проживают по иному адресу. Личных вещей ответчиков в принадлежащей истцу квартире не имеется, коммунальные платежи они не оплачивают, в связи с чем истец вынуждена нести дополнительные расходы. 

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 18.10.2018 года производство по делу в части исковых требований к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением прекращено.

Истец с учетом уточнения исковых требований просила суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания были извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Заслушавпоясненияпредставителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года.

Из искового заявления и пояснений представителя истца установлено, что в 2014 году ФИО4 хотела приобрести в собственность у ФИО1 квартиру по вышеуказанному адресу, о чем между сторонами была достигнута устная договоренность, подписан предварительный договор, внесен аванс. На основании данного договора ФИО4 была зарегистрирована и проживала в спорной квартире. Совместно с ФИО4 проживал её сожитель ФИО3, который также был зарегистрирован по месту пребывания в спорной квартире. Вместе с тем, в дальнейшем договор купли-продажи квартиры официально оформлен не был, в настоящее время ФИО4 и ФИО3 по адресу регистрации не проживают, в добровольном порядке выехали на иное место жительства, членами семьи собственника не являются, расходов по содержанию жилья не несут.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 17.08.2018 года, вступившим в законную силу 21.09.2018 года, установлено, что в августе 2014 году между ФИО4 и ФИО1 достигнута устная договоренность о купле-продаже квартиры по адресу: ..., стороны подписали договор, который по содержанию в силу ст. 429 ГК РФ является предварительным договором, ФИО4 внесен аванс в счет оплаты квартиры. Поскольку официально договор так и не был заключен, а ФИО4 указала на отсутствие интереса в приобретении указанной квартиры, то решением суда с ФИО1 в пользу ФИО4 взыскан уплаченный аванс, проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со свидетельством о регистрации по месту пребывания N от ... года, а также со справкой от ... года, выданной ООО «УКЖФ «Дельта», ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ..., на срок с ... года по ... года. 

Ранее допрошенная в судебном заседании ответчик ФИО4, производство по делу к которой было прекращено определением суда от 18.10.2018 года, подтвердила, что ранее по адресу: г..., с ней совместно проживал ФИО3 В настоящее время ФИО3 проживает по иному адресу, каких-либо личных вещей в указанной квартире не имеет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судопределяет,какиеобстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика не предоставлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является, в спорной квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет, обязательств по содержанию жилого помещения не несет, добровольно выехал на иное место жительства, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в спорной квартире не установлено.

Признавая ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – 

<

...> суд считает, что его регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика ФИО3 и настоящим решением он признается утратившим право пользования спорной квартирой, то ФИО3 также подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Инякин

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года.