Дело № 2-57/2020

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 января 2020 г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Тришина С.К., при секретаре Балабановой Н.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования с сохранением самовольной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, с сохранением самовольной реконструкции. В обоснование заявленных требований указав, что собственником указанного жилого дома, являлась 

<

данные изъяты> которая без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления выполнила его реконструкцию: части жилого дома литеры 

<

данные изъяты> переоборудованы из холодной пристройки и сарая. 

<

данные изъяты> умерла, дд.мм.гггг., наследство по закону принял её сын 

<

данные изъяты>., который также без разрешения компетентного органа выполнил реконструкцию, которая заключалась в перепланировке и переоборудовании жилого дома, возведении веранды литеры «а» площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> умер дд.мм.гггг, наследство по закону после его смерти приняла дочь ФИО1 В настоящее время истец не имеет возможности оформить наследственные права на жилой дом во вне судебном порядке в виду наличия самовольных построек в составе объекта.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель администрации 

<

адрес> не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо нотариус 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

<

данные изъяты> являлась собственником жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления выполнила его реконструкцию: части жилого дома литеры А1, А2 переоборудованы из холодной пристройки и сарая. 

<

данные изъяты> умерла, дд.мм.гггг, наследство по закону принял её сын 

<

данные изъяты>, который также без разрешения компетентного органа выполнил реконструкцию, которая заключалась в перепланировке и переоборудовании жилого дома, возведении веранды литеры «а» площадью 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Также в заключении сделан вывод о возможности дальнейшей эксплуатации спорного жилого дома по своему функциональному назначению. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют, согласно кадастровой выписке от дд.мм.гггг.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как следует из ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В настоящее время с учетом произведенных реконструкций, в соответствии с техническим планом здания жилой дом имеет площадь для кадастрового учета 

<

данные изъяты> кв.м., общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м..

Спорный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно данным последней технической инвентаризации, проведенной до самовольной реконструкции поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждено выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг.

<

данные изъяты> умер дд.мм.гггг. Согласно ответу нотариуса ФИО3 и.о. нотариуса 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО2, к имуществу 

<

данные изъяты> заведено наследственное дело №дд.мм.гггг год. В наследственную массу входит жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. Наследство по закону после его смерти приняла дочь ФИО1

Согласно п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 имеет все правовые основания для признания за ней права собственности на жилой дом с сохранением самовольной реконструкции, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, площадью для кадастрового учета 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, с сохранением самовольной реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 14.01.20120.

Судья Тришин С.К.