ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2018 года город Венев Тульской области

Веневский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Ин-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Ин-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Свои требования мотивировали тем, что 4 октября 2017 года между ними и ООО «Ин-Групп», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, заключен договор участия в долевом строительстве № ИМД/76-14.

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в срок до 31 декабря 2017 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (объект капитального строительства, возведенный застройщиком на земельном участке (расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: №): 

<

данные изъяты> получить разрешение на ввод в эксплуатацию; передать участнику (в общую совместную собственность) объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену, обусловленную пунктом 3.2 настоящего договора за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых участнику в рамках кредитного договора № от 04 октября 2017 года заключенного в г. Тула между участником и ПАО Сбербанк в лице Тульского отделения №8604, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является:

квартира в жилом доме: номер квартиры по проекту 14, номер этажа 2, количество комнат 1, общая площадь жилого помещения (без балкона, лоджий, веранд и террас) 44,2 кв.м, площадь жилая - 16,2 кв.м.

Согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик принимает на себя следующие обязательства: 

Пункт 2.1.1 - своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства сроки, выполнить работы по благоустройству территории и все иные работы, предусмотренные проектной документацией.

Пункт 2.1.2 - получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в установленные настоящим договором сроки.

Пункт 2.1.7 - передать участнику долевого строительства, по подписанному сторонами передаточному акту, объект долевого строительства в порядке, предусмотренным разделом 4 настоящего договора.

Пункт 2.1.10 - в случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договоров срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик имеет право:

Пункт 2.2.1 - в случае неоплаты участником цены настоящего договора в срок, предусмотренный настоящим договором, отказаться от настоящего договора в порядке, предусмотренным п. 7 настоящего договора.

Пункт 2.2.2 - если участник долевого строительства уклоняется от принятия объекта нолевого строительства в предусмотренный п. 2.1.7 настоящего договора срок, при условии надлежащего качества объекта долевого строительства и отсутствия претензий участника, застройщик по истечении двух месяцев со дня предусмотренного п. 2.1.7 настоящего договора для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). При этом риск случайно гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства о дне составления предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о готовности объекта долевого строительства к приемке.

В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:

Пункт 2.3.1 - вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Пункт 2.3.2 - приступить к принятию объекта долевого строительства в срок, указанный в сообщении о завершении строительства (создания) жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Пункт 2.3.3 - принять объект долевого строительства по передаточному акту, либо письменно сообщить застройщику об отказе подписать передаточный акт до выполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 2.4.1 настоящего договора. С момента подписания передаточного акта участник становится ответственным за сохранность объекта долевого строительства и общего имущества жилого дома и приобретает обязательства по оплате всех издержек и обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния объекта долевого строительства и общего имущества жилого дома.

В соответствии с п. 2.4 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе:

Пункт 2.4.4 - отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае и в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена настоящего договора подлежит оплате участником исключительно после государственной регистрации настоящего договора в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства вносит денежные средства для строительства (создания) объекта долевого строительства в размере 1861400 рублей, НДС не облагается, которые включают в себя:

Пункт 3.2.1 - сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере 1772761 рубля 90 копеек, НДС не облагается.

Пункт 3.2.2 - сумму денежных средств на оплату слуг застройщика 88638 рублей 10 копеек, НДС не облагается.

Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве, участник оплачивает застройщику цену настоящего договора в следующем порядке:

Пункт 3.3.1 - не позднее трех рабочих дней со дня после государственной регистрации настоящего договора участник оплачивает из личных средств часть цены, установленной п. 3.2 настоящего договора, в размере 400000 рублей, НДС не облагается.

Пункт 3.3.2 - оставшаяся часть цены настоящего договора в размере 1461400 рублей, НДС не облагается, оплачивается участником за счет кредитных средств ПАО Сбербанк в лице Тульского отделения №8604, в соответствии с кредитным договором, указанным в п. 1.1 настоящего договора, заключенным между участником и банком, в срок, не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, но не ранее уплаты участником денежных средств, указанных в п. 3.2.1 настоящего договора.

Согласно п. 3.6 договора участия в долевом строительстве - уплата цены договора производится участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве - застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок, установленный п. 1.1 настоящего договора.

Не менее чем за один месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства застройщик должен направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных п. 2.2.2 настоящего договора.

Сообщение о завершении строительства (создания) и готовности объекта долевого строительства к передаче, времени и месте подписания передаточного акта направляется застройщиком участнику строительства заказным письмом или вручается лично под расписку по адресу участника долевого строительства, указанному в настоящем договоре.

Участник, получивший уведомление застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к приемке объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней, если иной срок не предусмотрен в сообщении.

Согласно п. 4.3 договора участия в долевом строительстве - по соглашению сторон срок передачи объекта долевого строительства может быть изменен в случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный, настоящим договором срок и застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, направит участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством РФ и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 5.4 договора участия в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка, предусмотренная настоящим пунктом, уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6.2 договора участия в долевом строительстве - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7.1 договора участия в долевом строительстве - участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта долевого строительства на два месяца;

неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 2.4.1 настоящего договора;

существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п. 7.3 договора участия в долевом строительстве - застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 7.1 настоящего договора, в течение двадцати рабочих дней, со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 договора участия в долевом строительстве, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, оплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, проценты, предусмотренные настоящим пунктом, уплачиваются застройщиком в двойном размере. Указанные проценты, начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средства в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Никаких дополнительных соглашений, в том числе о переносе срока передачи объекта долевого строительства, между ними и ответчиком не заключалось. С требованиями об изменении договора в судебном порядке ответчик не обращался.

26 марта 2018 года ими в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором об участии в долевом строительстве срока передачи объекта.

Согласно ответу на претензию ООО «Ин-Групп» сообщило, что причиной, по которой ответчик не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, является отсутствие справки о выполнении технических условий на водоотведение, которая выдается АО «Тулаводоканал», просил извинения за задержку в получении разрешения, и в связи с тем, что расчеты не соответствуют законодательству РФ, претензия не может быть удовлетворена.

Впоследствии ими были получены два письма от ответчика, согласно первому письму, получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома планируется до конца июня 2018 года, а согласно второму письму - до конца июля 2018 года.

3 августа 2018 года между ЗАО «Строительная Компания «Оружейная Слобода», действующая на основании договора оказания услуг заказчика № от 05марта 2013 года и доверенности от 07 июля 2014 года от имени застройщика ООО «Ин-Групп», в лице директора ЗАО «СК «Оружейная слобода» ФИО7 действующего на основании Устава и ними был подписан передаточный акт жилого помещения - квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по генеральному плану объекта: «жилая застройка по восточному обводу в Ленинском районе Тульской области» № от 04 октября 2017 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял в общую совместную собственность жилое помещение - квартиру №

Просрочка исполнения обязательств по договору на 03 августа 2018 года составила 207 дней.

Сумма неустойки (пени) составляет 189645 рублей 63 копейки.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, участник долевого строительства они оценивают в 40000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, установленный Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Просят взыскать с ответчика ООО «Ин-Групп» в их пользу неустойку за период с 9 января 2018 года по 3 августа 2018 года в размере 189645 рублей 63 копеек; компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ин-Групп» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменный отзыв на иск или возражения суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определением от 4 сентября 2018 года суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п. 1,2 ст. 6 указанного выше Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ФИО1, ФИО2 и ООО «Ин-Групп» 4 октября 2017 года заключен договор участия в долевом строительстве № №

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в срок до 31 декабря 2017 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (объект капитального строительства, возведенный застройщиком на земельном участке (расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: №): «

<

данные изъяты> получить разрешение на ввод в эксплуатацию; передать участнику (в общую совместную собственность) объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену, обусловленную пунктом 3.2 настоящего договора за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых участнику в рамках кредитного договора № от 04 октября 2017 года заключенного в г. Тула между участником и ПАО Сбербанк в лице Тульского отделения №8604, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является:

квартира в жилом доме: номер квартиры по проекту 14, номер этажа 2, количество комнат 1, общая площадь жилого помещения (без балкона, лоджий, веранд и террас) 44,2 кв.м, площадь жилая - 16,2 кв.м.

Согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик принимает на себя следующие обязательства: 

Пункт 2.1.1 - своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства сроки, выполнить работы по благоустройству территории и все иные работы, предусмотренные проектной документацией.

Пункт 2.1.2 - получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в установленные настоящим договором сроки.

Пункт 2.1.7 - передать участнику долевого строительства, по подписанному сторонами передаточному акту, объект долевого строительства в порядке, предусмотренным разделом 4 настоящего договора.

Пункт 2.1.10 - в случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договоров срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик имеет право:

Пункт 2.2.1 - в случае неоплаты участником цены настоящего договора в срок, предусмотренный настоящим договором, отказаться от настоящего договора в порядке, предусмотренным п. 7 настоящего договора.

Пункт 2.2.2 - если участник долевого строительства уклоняется от принятия объекта нолевого строительства в предусмотренный п. 2.1.7 настоящего договора срок, при условии надлежащего качества объекта долевого строительства и отсутствия претензий участника, застройщик по истечении двух месяцев со дня предусмотренного п. 2.1.7 настоящего договора для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). При этом риск случайно гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства о дне составления предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о готовности объекта долевого строительства к приемке.

В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:

Пункт 2.3.1 - вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Пункт 2.3.2 - приступить к принятию объекта долевого строительства в срок, указанный в сообщении о завершении строительства (создания) жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Пункт 2.3.3 - принять объект долевого строительства по передаточному акту, либо письменно сообщить застройщику об отказе подписать передаточный акт до выполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 2.4.1 настоящего договора. С момента подписания передаточного акта участник становится ответственным за сохранность объекта долевого строительства и общего имущества жилого дома и приобретает обязательства по оплате всех издержек и обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния объекта долевого строительства и общего имущества жилого дома.

В соответствии с п. 2.4 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе:

Пункт 2.4.4 - отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае и в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена настоящего договора подлежит оплате участником исключительно после государственной регистрации настоящего договора в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства вносит денежные средства для строительства (создания) объекта долевого строительства в размере 1861400 рублей, НДС не облагается, которые включают в себя:

Пункт 3.2.1 - сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере 1772761 рубля 90 копеек, НДС не облагается.

Пункт 3.2.2 - сумму денежных средств на оплату слуг застройщика 88638 рублей 10 копеек, НДС не облагается.

Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве, участник оплачивает застройщику цену настоящего договора в следующем порядке:

Пункт 3.3.1 - не позднее трех рабочих дней со дня после государственной регистрации настоящего договора участник оплачивает из личных средств часть цены, установленной п. 3.2 настоящего договора, в размере 400000 рублей, НДС не облагается.

Пункт 3.3.2 - оставшаяся часть цены настоящего договора в размере 1461400 рублей, НДС не облагается, оплачивается участником за счет кредитных средств ПАО Сбербанк в лице Тульского отделения №8604, в соответствии с кредитным договором, указанным в п. 1.1 настоящего договора, заключенным между участником и банком, в срок, не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, но не ранее уплаты участником денежных средств, указанных в п. 3.2.1 настоящего договора.

Согласно п. 3.6 договора участия в долевом строительстве - уплата цены договора производится участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве - застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок, установленный п. 1.1 настоящего договора.

Не менее чем за один месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства застройщик должен направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных п. 2.2.2 настоящего договора.

Сообщение о завершении строительства (создания) и готовности объекта долевого строительства к передаче, времени и месте подписания передаточного акта направляется застройщиком участнику строительства заказным письмом или вручается лично под расписку по адресу участника долевого строительства, указанному в настоящем договоре.

Участник, получивший уведомление застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к приемке объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней, если иной срок не предусмотрен в сообщении.

Согласно п. 4.3 договора участия в долевом строительстве - по соглашению сторон срок передачи объекта долевого строительства может быть изменен в случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный, настоящим договором срок и застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, направит участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством РФ и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 5.4 договора участия в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка, предусмотренная настоящим пунктом, уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6.2 договора участия в долевом строительстве - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7.1 договора участия в долевом строительстве - участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта долевого строительства на два месяца;

неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 2.4.1 настоящего договора;

существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п. 7.3 договора участия в долевом строительстве - застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 7.1 настоящего договора, в течение двадцати рабочих дней, со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 договора участия в долевом строительстве, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, оплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, проценты, предусмотренные настоящим пунктом, уплачиваются застройщиком в двойном размере. Указанные проценты, начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средства в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Никаких дополнительных соглашений, в том числе о переносе срока передачи объекта долевого строительства, между истцами и ответчиком не заключалось. С требованиями об изменении договора в судебном порядке ответчик не обращался.

26 марта 2018 года ими в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором об участии в долевом строительстве срока передачи объекта.

Согласно ответа на претензию ООО «Ин-Групп» сообщило, что причиной, по которой ответчик не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию является отсутствие справки о выполнении технических условий на водоотведение, которая выдается АО «Тулаводоканал», просил извинения за задержку в получении разрешения, и в связи с тем, что расчеты не соответствуют законодательству РФ, претензия не может быть удовлетворена.

В последствии истцами были получены два письма от ответчика, согласно первому письму, получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома планируется до конца июня 2018 года, а согласно второму письму до конца июля 2018 года.

3 августа 2018 года между ЗАО «Строительная Компания «Оружейная Слобода», действующая на основании договора оказания услуг заказчика № от 05марта 2013 года и доверенности от 07 июля 2014 года от имени застройщика ООО «Ин-Групп», в лице директора ЗАО «СК «Оружейная слобода» ФИО7 действующего на основании Устава и ФИО1, ФИО2 был подписан передаточный акт жилого помещения - квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по генеральному плану объекта: «жилая застройка по восточному обводу в Ленинском районе Тульской области» №№ от 04 октября 2017 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял в общую совместную собственность жилое помещение - квартиру №

Согласно расчету, просрочка исполнения обязательств по договору на 3 августа 2018 года составляет 189645 рублей 63 копейки.

Представленный истцами расчет неустойки (пени) проверен судом, является обоснованным, сомнений не вызывает, механизм расчета и период задолженности стороной не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки, установленной ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку ООО «Ин-Групп», так как застройщиком, нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда и, приходя к выводу об их частичном удовлетворении, определяя к взысканию 4000 рублей, суд исходит из положений ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 7.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», а также принимает во внимание степень вины ответчика, выразившуюся в нарушении ответчиком – прав потребителя, нравственных страданий истца, а также требований разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Абзацем 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что в добровольном порядке ответчик отказался выполнить требования потребителя по выплате неустойки за несвоевременно сданный объект, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в их пользу, в размере 96822 рублей 63 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Ин-Групп» в бюджет муниципального образования Веневский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5372 рублей 91 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Ин-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ин-Групп» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 189645 рублей 63 копеек; компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 96822 рублей 82 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Ин-Групп» отказать.

Взыскать с ООО «Ин-Групп» в бюджет муниципального образования Веневский район государственную пошлину в размере 5372 рублей 91 копейки.

Ответчик вправе подать в Веневский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А.Садовщикова