Дело № 2-789/2024

22RS0066-01-2023-005009-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Чернигиной О.А.,

при секретаре Шпрингер С.Е., 

с участием прокурора Голиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к Б А К об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее КЖКХ г. Барнаула) обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил изъять у Б А.К. 3/16 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд; обязать Б А.К. заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии 3/16 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 71,8 кв.м.), определив размер возмещения за изымаемую долю недвижимости в сумме 1 001 062,50 руб.; прекратить право собственности Б А.К. на 3/16 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения; признать право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края на 3/16 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после выплаты в полном объеме денежного возмещения; выселить Б А.К. из квартиры 3 по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Б А.К. является собственником 3/16 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ дом по 

<

адрес> в г. Барнауле признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №162-р установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неосуществлением собственниками сноса дома, постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме по адресу

<

адрес> в том числе 3/16 доли в квартире №3, принадлежащие на праве собственности Б А.К.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между комитетом и ответчиками не заключено. 

В судебном заседании представитель истца С А.В. на иске настаивала по изложенным основаниям, с суммой выплаты рассчитанной экспертом согласна. Просила указать в решении, что в случае если Б А.К. в течении 10 дней не предъявить исполнительный лист для исполнения разрешить КЖКХ г. Барнаула перечислить денежные средства в депозит нотариуса. Также уточнила требования, просила признать ответчика утратившим права пользования жилым помещение в связи с тем, что дом снесен и снять арест, наложенный судом.

Ответчик Б А.К. в судебное заседание не явился, извещен, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в сове отсутствие, признает требования с учетом сумм установленных судебной экспертизой.

Представитель третьего лица, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания ответчика утратившим права пользования после получения выкупной цены, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6. ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (оно заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

В соответствии с главой 3 решения Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» к собственникам аварийных жилых домов администрацией города предъявляются требования о сносе (реконструкции) дома в срок, не превышающий одного года со дня принятия распоряжения.

В случае неисполнения собственниками требований в установленные сроки, комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в течение месяца готовит проект постановления администрации города об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд и изъятии жилых помещений в таком доме для последующего выкупа у собственников занимаемых жилых помещений в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Как установлено по делу, Б А.К. является собственником 3/16 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ дом по 

<

адрес> в г. Барнауле признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №162-р установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неосуществлением собственниками сноса дома, постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №1518 изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме по адресу

<

адрес>, в том числе 3/16 доли в квартире №3, принадлежащие на праве собственности Б А.К.

Размер выкупной стоимости жилого помещения ответчиком оспаривался.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ) (п.п. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку соглашение между сторонами о размере возмещения за жилое помещение достигнуто не было, по настоящему делу назначена и проведена судебная экспертиза экспертами ФБУ «Алтайской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ». Согласно экспертному заключению №№404, 405/6-2-24 от 15.05.2024, рыночная стоимость 3/16 доли в праве собственности на квартиру №3 по адресу: 

<

адрес> с учётом доли в праве общей собственности на такое имущество и долей в праве собственности на земельный участок на дату проведения исследования, с учетом мест общего пользования (с учетом аварийности) составляет 1 011 962,66 руб. Размер компенсации, за непроизведённый капитальный ремонт приходящийся на 3/16 доли в квартире №3 в ценах на дату проведения исследования составляет 310 391,3 руб. Не проведение капитального ремонта дома в 1994 году повлияло на снижение уровня надёжности здания, повлекшего признания дома аварийным. Среднерыночная стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату заключения составляет 45 756 руб., услуг по переезду в пределах г. Барнаула – 6 400 руб. 

В ходе рассмотрения дела ответчик исковые требования признал, с учетом сумм, указанных в экспертном заключении.

На основании изложенного, суд считает необходимым изъять у Б А.К. 3/16 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд.

Поскольку в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, требования истца об обязании ФИО1 заключить с истцом соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, суд считает не подлежащим удовлетворению, вместе с тем обязывает истца выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 374 509,96 руб. (1 011 962,66+310 391,3+45 756+6 400).

После выплаты денежного возмещения в полном объеме право собственности Б А.К. на 3/16 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, с признанием права собственности на доли за муниципальным образованием городского округа город Барнаул Алтайского края. 

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно статье 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1,2 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

В пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" также указано, что внесение денежной суммы в депозит суда считается исполнением обязательства, о чем суд, в депозит которого внесены деньги, извещает кредитора.

Переданные в депозит нотариуса денежные средства и ценные бумаги считаются принадлежащими кредитору с момента получения им указанного имущества из депозита. При этом нотариус не вправе возвращать названные денежные средства и ценные бумаги должнику, если от кредитора поступило заявление об их получении.

На основании изложенного, суд полагает возможным указать в решении суда, что случае если Б А.К. в течении 10 дней не предъявит исполнительный лист для исполнения в Управление Федерального казначейства по Алтайскому краю разрешить КЖКХ г. Барнаула перечислить денежные средства в размере 1 374 509,90 руб. в депозит нотариуса в целях исполнения решения суда.

При этом, с учетом положений ст. 212 ГПК РФ, суд не находит оснований для обращения решения суда о перечислении денежных средств в депозит суда к немедленному исполнению.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.95 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, Б А.К. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

...> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Поскольку право собственности Б А.К. после выплаты выкупной стоимости комнаты подлежит прекращению, в настоящее время спорный дом снесен, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, суд частично удовлетворяет исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у Б А К (№ 3/16 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд. 

Определить размер возмещения в размере 1 374 509,96 руб.

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула выплатить Б А К (№) возмещение в размере 1 374 509,96 руб.

В случае если Б А К (№) в течении 10 дней не предъявит исполнительный лист для исполнения в Управление Федерального казначейства по Алтайскому краю разрешить комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула перечислить денежные средства в размере 1 374 509,90 руб. в депозит нотариуса в целях исполнения решения суда.

После выплаты всей суммы возмещения прекратить право собственности Б А К (№) на 3/16 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> и признать право собственности на данные доли жилого помещения за городским округом - города Барнаула. 

После выплаты всей суммы возмещения признать Б А К (паспорт 01 20 №712356) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.А. Чернигина

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2024.