Дело № 2-59/2024

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 г. г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л., 

при секретаре Кликанчук В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 В.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельных участков и установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2,ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельных участков и считать границы установленными и согласованными в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Свои требования истец обосновала наличием реестровых ошибок и неправильным определением координат характерных точек земельных участков, принадлежащих ответчикам. При проведении межевания принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 363 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно заключения кадастрового инженера было установлено, что границы участка внесены в ЕГРН в условной системе координат, которая не соответствует системе координат и не позволяет определить погрешность определения поворотных точек. Конфигурация входящего земельного участка с кадастровым номером № не изменилась, линейные размеры не изменились, площадь не изменилась. Конфигурация входящего земельного участка с кадастровым номером № изменилась незначительно, площадь не изменилась. Было установлено наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ответчикам, что не позволяет провести учет изменений. Указанные земельные участки имеют реестровую ошибку, но уточнять местоположения границ земельных участков ответчики отказались.

Определением суда от 11.01.2024 г., от 06.02.2024 г., от 12.03.2024 г. ( протокольно) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО7.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО10 не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя. Исковые требования поддержала, с выводами экспертизы согласилась, просила об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельных участков с № и считать границы земельного участка с №( с входящими земельными участками № и №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованными и установленными в соответствии с координатами, содержащимися в судебной экспертизе № 54-48/24 от 18.07.2024 г. 

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, представители третьих лиц администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не известили.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В силу положений статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации с 1 января 2017 года государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ кадастровый учет земельного участка - это внесение в ЕГРН сведений о нем, которые подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

К указанным сведениям, подлежащим внесению в ЕГРН в отношении земельных участков, действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости относятся сведения о местоположении границ земельных участков, которые устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков и деления их на части.

Согласно ч.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.(ч.3)

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании пункта 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона РФ « О кадастровой деятельности», ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить соответствует фактическому землепользованию. 

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ( единое землепользование), площадью 3 363 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения об объекте имеют статус» актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2023 г. В состав участка входят обособленные ( условные) участки: №, площадью 3 302 кв.м., №, площадью 62 кв.м. Сведения о местоположении в ЕГРН отсутствуют.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское 

<

адрес>, сведения об объекте имеют статус» актуальные, ранее учтенные» Данный участок не является смежным с земельным участком, принадлежащим истцу.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения об объекте имеют статус» актуальные, ранее учтенные». Указанный земельный участок является смежным с земельным участком, принадлежащим истцу ( по отношению к земельному участку с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования).

Ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения об объекте имеют статус» актуальные, ранее учтенные». Данный участок не является смежным с земельным участком, принадлежащим истцу.

Ответчику ФИО5 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границы. Данный участок является смежным с земельным участком, принадлежащим истцу ( с КН:8, входящего в земельный участок с КН:43).

По заказу истца с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО8 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 03.12.2022 г. 

Согласно заключению кадастрового инженера, границы уточняемого земельного участка внесены в ЕГРН в условной системе координат, которая не соответствует системе координат, в которой осуществляется ведение ЕГРН и не позволяет определить погрешность определения координат поворотных точек. Конфигурация входящего земельного участка с кадастровым номером № не изменилась, линейные размеры не изменились, площадь не изменилась. Конфигурация входящего земельного участка с кадастровым номером № изменилась незначительно, площадь не изменилась. Площадь участка единого землепользования не изменилась. Входящий ЗУ с № по факту находится в двух кадастровых кварталах с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ установлено наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что не позволяет провести учет изменений.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок с КН:43 ( входящий ЗУ №) и ЗУ №, а также земельный участок, принадлежащий ФИО5 ( 

<

адрес>) являются смежными и имеют общую границу, следовательно, конфигурация смежной границы должна быть одинаковой и совпадать, иметь одинаковые координаты. 

Ответчики ФИО5, ФИО4 данные обстоятельства не оспаривали, возражение не представили.

По ходатайству истца для уточнения наличии реестровых ошибок, а также определения местоположения границы земельного участка, в том числе смежных границ между земельными участками в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически сложившимся порядком пользования, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО « Центр независимых исследований и судебных экспертиз» от 18.07.2024 г. ( эксперт ФИО9) следует, что в описании местоположения границ земельных участков № по сведениям ЕГРН выявлены признаки реестровой ошибки, которые выражены ошибками в ходе определения координат узловых и поворотных точек границ указанных участков ( в связи с чем имеется смещение планов участков № в границах по сведениям в ЕГРН на территории, где фактически располагается земельный участок № ( в составе участка №), документальное местоположение которого было определенов 2003 г.; наличие выявленных признаков реестровой ошибки в описании положения границ участков №, с технической точки зрения и с учетом положений п.2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 –ФЗ, будет препятствовать уточнению местоположения границ земельного участка №; поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка № ( с входящими земельными участками с №) в актуальной на территории Липецкой области системе координат МСК-48, то дать ответ на вопрос на наличие признаков реестровой ошибки в описании местоположения границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН не представляется возможным. По результатам исследования экспертом разработан один технически возможный вариант установления границ участка с № ( схема 12 и раздел «Исследования»

Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства.

Судебная землеустроительная экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с учетом требований действующих норм и правил. При даче заключения экспертом приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, экспертом осмотрены спорные земельные участки, установлено фактически сложившееся землепользование, местоположение границ земельных участков по документам, предложен вариант установления местоположения границы земельного участка. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В силу чего заключение судебного эксперта принимается судом как относимое и допустимое доказательство по делу.

Стороны своих возражений не представили. Истец согласилась с заключением эксперта, уточнив заявленные требования с учетом данного заключения эксперта.

Учитывая возникший спор по поводу местоположения границы земельного участка истца, отсутствие со стороны ответчиков смежных границы возражений в период рассмотрения спора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики ФИО2 и ФИО4 имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с №,то данные сведения подлежат исключению. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Учитывая, что спора и разногласий по фактической границе стороны не имеют, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца по варианту, разработанному экспертом ООО« Центр независимых исследований и судебных экспертиз» от 18.07.2024 г.

Требования к ответчику ФИО3, ФИО7 заявлены ошибочно. В процессе рассмотрения дела установлено, что данные ответчики прав истца не нарушают, в иске к этим ответчикам следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № ( с входящими земельными участками № и №), расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах и координатах, согласно варианта экспертного заключения ООО « Центр независимых исследований и судебных экспертиз» от 18.07.2024 г. по следующим координатам: по з/у с №

X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В иске ФИО1 к ФИО3, ФИО7 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка, отказать

Ответчики вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком ( ами) в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующим в деле, решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2024 г.