Дело № 2-676/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Григорьева, 

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Пономаревский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении истец указала, что ... года умер ФИО2. После его смерти открылось наследство, земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: ... В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., однако это сделать невозможно, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство. Регистрация права собственности на жилой дом невозможна, так как он не стоит на кадастровом учете в ЕГРН. 

Просит суд:

- признать за ФИО1, ... года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ...

- считать решение суда основанием для постановки жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящегося по адресу: ... на кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Пономаревский сельсовет, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием с ли законом.

В состав наследственного имущества в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось.

Согласно ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно постановлению администрации МО Пономаревский сельсовет от ... года № ... «О присвоении адреса объекту недвижимости», присвоить объекту недвижимости – жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером ... почтовый адрес: ...

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... лицевой счет № ... выданной администрацией муниципального образования Пономаревский сельсовет от ... года № ..., жилой дом, находящийся по адресу: ... как застройщику принадлежит ФИО3, год постройки ...

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследницей имущества ФИО2 является ФИО1.

Согласно техническому плану, площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ... года, земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 построил жилой дом в ... году и проживал по месту жительства в жилом доме ...

Жилой дом ФИО2 построил без получения разрешения на строительство, и жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно справке, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет № ... от ... года, разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... отсутствует.

Согласно справке № ... от ... года, выданной администрацией муниципального образования Пономаревский сельсовет, жилой дом по адресу: ... построен на земельном участке, принадлежащем ФИО2, конструктивные и объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области. 

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при наличии права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладения. 

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше правовых норм за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, праве бессрочного пользования земельным участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ... находящийся по адресу: ...

Считать решение суда основанием для постановки жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящегося по адресу: ... на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев