Дело №2-2189/2025

43RS0001-01-2025-001672-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 24 июня 2025 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2189/2025 по иску ООО «Кировский РИЦ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кировский РИЦ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят} являются ответчики, общая площадь занимаемого жилого помещения составляет 86,8 кв.м. Собственниками многоквартирного жилого дома принято решение о формировании специального счета и владельцем специального счета является оператор НКО «Фонд капитального ремонта». Обязанность ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на {Дата изъята} сумма задолженности, с учетом поступлений составила 93 259,84 руб., в том числе задолженность за взносы на капитальный ремонт – 71 774,92 руб. и пени 21 484,92 руб. На основании изложенного, с учетом уточнения просит взыскать с ответчиков солидарно плату за взносы на капитальный ремонт в размере 38 114,87 руб. за период с апреля 2021 по январь 2024, расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала возражения на исковое заявление, ходатайство о применении срока исковой давности. Дополнительно суду пояснила, что не согласна с суммой долга. Дом был сдан и взносы стали начислять сразу, однако, в региональную программу дом включен лишь в прошлом году. Не возражала оплатить долг, но с учетом возражений, представила контррасчет. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта Кировской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, отзыв не представили. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, 

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что между ООО «Салютстрой» и ФИО2, ФИО3 05.12.2013 заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}.

Согласно п.1.1 по настоящему договору застройщик обязуется построить 9-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по {Адрес изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от {Дата изъята} ФИО2, ФИО3 с 09.12.2014 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В силу ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, проведенного в очно-заочной форме голосования от 28.02.2023 принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» и формировании на специальном счете.

30.12.2016 между ООО «УК «Ваш Дом» и ООО «Кировский расчетно-информационный центр» заключен договор №2, согласно которому принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет принципала следующие юридические и фактические действия: ежемесячно производить расчет задолженности размера платы за жилищные, коммунальные и иные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов, в том числе домом {Адрес изъят}

В случае неоплаты потребителем услуг принципала в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, агент осуществляет начисление пени, начиная с 26-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.2.1.1.3).

В соответствии с п.2.1.10 договора, с учетом дополнительного соглашения от 20.05.2021, ООО «Кировский РИЦ» подготавливает и передает в судебные органы пакет документов для взыскания дебиторской задолженности по жилищно-коммунальным услугам от имени агента, в том числе предъявляет исполнительные документы для исполнения от имени агента.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнена.

Согласно представленному истцом расчету, подтвержденному выпиской по лицевому счету 

<

***> за период с апреля 2021 – январь 2024, справкой по начислению пени, задолженность ФИО3, ФИО2 составляет 38 114,87 руб., в т.ч.: взносы на капитальный ремонт – 25 215,40 руб., пени – 12 830,03 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Иной расчет задолженности, а также доказательства внесения платежей, не учтенных в расчете истца, ответчиком суду, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, не представлены.

Между тем, ответчиком при рассмотрении спора заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается три года. В соответствии с п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» (пункты 24, 25) по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В пунктах 17 и 18, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В связи с неисполнением требования об уплате задолженности, ООО «Кировский РИЦ» 22.04.2024 подано заявление мировому судье судебного участка №57 Ленинского судебного района г.Кирова, в соответствии с которым 22.04.2024 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности за ЖКУ и пени за период с октября 2023 по январь 2024 в размере 93 259,84 руб. 26.06.2024 указанный судебный приказ отменен по заявлению ФИО2 Таким образом, срок исковой давности прерван на 2 месяца 4 дня. 

В суд с настоящим иском ООО «Кировский РИЦ» обратилось 13.03.2025. Поскольку определением Ленинского районного суда г.Кирова от 13.01.2025 исковое заявление о взыскании задолженности возвращено истцу, возврат не свидетельствует о подаче искового заявления в установленном законом порядке, в связи с чем срок исковой давности в данном случае не прерывался. 

Поскольку срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, срок исковой давности по заявленным повременным платежам за период с апреля по декабрь 2021 года пропущен. 

Таким образом, судом установлено, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным повременным платежам за период с апреля 2021 года по декабрь 2021 года, суд взыскивает с Куклина Н.Н.А., ФИО2 в пользу ООО «Кировский РИЦ» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2022 по январь 2024 года в размере 18 809,88 руб., в остальной части требований о взыскании основного долга следует отказать. 

Согласно ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности со стороны ответчика по оплате коммунальных платежей, за период с апреля 2021 по январь 2024 истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 12 830,03 руб. 

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 01.01.2021 Правительство РФ вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято постановление от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

В соответствии с п.1 указанного Постановления приостановлено до 01.01.2021 действие положений пп. «а» п.32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пп. «д» п. 81 (12), пп. «а» п.117, п.119, положений пп. «а» п.148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу п.5 названного Постановления №424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19), №2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на шесть месяцев с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В п.2 вышеназванного Постановления указаны должники, в отношении которых положение п. 1 Постановления не применяются.

По смыслу пп.2 п.3 ст.9.1, абзаца 10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Из содержания искового заявления, а также расчета задолженности истца следует, что за период с апреля 2021 по январь 2024 ответчикам начислены пени в размере 12 830,03 руб. в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, что противоречит вышеуказанным нормам права.

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.3.2.2 договора управления управляющая компания вправе требовать с собственника внесения платы за помещение в установленные сроки и порядке, а также в случаях установленных законом или настоящим договором, уплаты неустоек (пени, штрафы). 

Судом произведен свой расчет, согласно которому размер пени за период с 10.02.2022 по 31.03.2022 составил 34,27 руб., за период с 01.10.2022 по 31.01.2024 – 1 205,43 руб. 

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности со стороны ответчиков по оплате коммунальных платежей, за период с февраля 2022 по январь 2024, с учетом моратория, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1 239,70 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 080 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 33 06 {Номер изъят}), ФИО3 (паспорт 33 00 {Номер изъят}) в пользу ООО «Кировский РИЦ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) солидарно задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 по январь 2024 в размере 18 809,88 руб., пени в размере 759,60 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 040 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено {Дата изъята}. 

Судья Л.Н. Куликова