Дело № 48RS0001-01-2024-009757-64

Производство № 2-1749/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе: 

председательствующего Леоновой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Симонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 являющаяся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в данной квартире ей была самовольно произведена перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения в связи, с чем просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении. 

Представители администрации города Липецка, третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Липецка в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от 18.09.2024 №395. 

Согласно выпискам из домовой книги и финансово-лицевого счета в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №15956 усматривается, что в квартире произведены перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка, разделяющая помещения №1 (коридор, площадью 2,0 кв.м. - до перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 17,7 кв.м. - до перепланировки), в образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120мм, с устройством дверного проема, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 4,0 кв.м. - после перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 15,7 кв.м. - после перепланировки); в помещении №2 (санузел, площадью 3,0 кв.м. - до переустройства) демонтирован умывальник; в помещении №3 (кухня, площадью 5,9 кв.м. - до переустройства) демонтирована двухкомфорочная газовая плита; в помещении №3 (кухня, площадью 5,9 кв.м. - после переустройства) установлено газовое оборудование: четырехкомфорочная газовая плита; демонтированы перегородки, разделяющие помещения №5 (жилая комната, площадью 10,6 кв.м. - до перепланировки), №6 (кладовая, площадью 1,8 кв.м. - до перепланировки) и №7 (шкаф, площадью 0,7 кв.м. - до перепланировки), в образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120мм, в результате чего образовались помещения №5 (подсобная, площадью 5,8 кв.м. - после перепланировки) и №6 (жилая комната, площадью 7,4 кв.м. - после перепланировки); в результате выполнено перепланировки квартиры: общая площадь квартиры увеличилась с 41,7 кв.м. до 41, кв.м. жилая площадь уменьшилась с 28,3 кв.м. до 23,1 кв.м. площадь вспомогательных помещений увеличилась с 13,4 кв.м. до 18,7 кв.м.

Согласно представленному суду экспертному заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №15956 в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> установлено, что в результате выполнено перепланировки квартиры: общая площадь квартиры увеличилась с 41,7 кв.м. до 41, кв.м. жилая площадь уменьшилась с 28,3 кв.м. до 23,1 кв.м. площадь вспомогательных помещений увеличилась с 13,4 кв.м. до 18,7 кв.м. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №5123 от 11.11.2024 жилое помещение соответствует требованиям п.п. 127, 130 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 07.11.2024 №402-4-5-12 помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Из письма АО «Газпром газораспределение Липецк» от 20.11.2024 №ЛП-11-4139 усматривается, что перепланировка, выполненная в 

<

адрес> не затрагивает помещение кухни и соответствует требованиям нормативных документов, в отношении сети газоснабжения. По данному адресу установлена 4-х конф.газовая плита марки «Гефест».

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном состоянии. Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка помещения в многоквартирном доме нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 (СНИЛС: №) к администрации города Липецка (ИНН: 

<

***> ) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтирована перегородка, разделяющая помещения №1 (коридор, площадью 2,0 кв.м - до перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 17,7 кв.м - до перепланировки), в образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120мм, с устройством дверного проема, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 4,0 кв.м - после перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 15,7 кв.м - после перепланировки); в помещении №2 (санузел, площадью 3,0 кв.м - до переустройства) демонтирован умывальник; в помещении №3 (кухня, площадью 5,9 кв.м - до переустройства) демонтирована двухкомфорочная газовая плита; в помещении №3 (кухня, площадью 5,9 кв.м - после переустройства) установлено газовое оборудование: четырехкомфорочная газовая плита; демонтированы перегородки, разделяющие помещения №5 (жилая комната, площадью 10,6 кв.м - до перепланировки), №6 (кладовая, площадью 1,8 кв.м - до перепланировки) и №7 (шкаф, площадью 0,7 кв.м - до перепланировки), в образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120мм, в результате чего образовались помещения №5 (подсобная, площадью 5,8 кв.м - после перепланировки) и №6 (жилая комната, площадью 7,4 кв.м - после перепланировки); в результате выполнено перепланировки квартиры: общая площадь квартиры увеличилась с 41,7 кв.м до 41, кв.м жилая площадь уменьшилась с 28,3 кв.м до 23,1 кв.м площадь вспомогательных помещений увеличилась с 13,4 кв.м до 18,7 кв.м.

Считать жилое помещение 

<

адрес>, имеющим общую площадь – 41,8 кв.м, жилую площадь – 23,1 кв.м, площадь вспомогательных помещений - 18,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025.