К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Лондон-Парк» о взыскании пая, процентов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Лондон-Парк» о взыскании пая, процентов, компенсации морального вреда. 

В обоснование иска указано, что 10.03.2016г. он вступил в члены жилищно-строительного кооператива «Лондон-Парк», что подтверждается договором о внесении паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Им был полностью оплачен вступительный членский взнос в размере 50000 рублей и паевой членский взнос в размере 968 900 рублей.

По условиям договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена и передана ему квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский в/г округ, ул. им. 

<

адрес>, Литер 1, этаж 1, общая площадь 44,3 кв.м., 1 квартал 2016 года.

В связи с существенным нарушением ЖСК «Лондон-Парк» сроков передачи объекта строительства - строящееся жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Лондон-Парк» подписано Соглашение о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 указанного Соглашения «Кооператив» передает путем перечисления всей внесенной суммы из кассы, или с расчетного счета ЖСК на расчетный счет «Пайщика» или наличными средствами из кассы ЖСК в течении 90 рабочих дней.

В связи с тем, что в силу закона срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива, считает пункты 2, 3, Соглашения о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в ЖСК «Лондон-Парк» о 90 дневном сроке возврата денежных средств, ничтожными и просит взыскать с ответчика уплаченные им паевые взносы в размере 968 000 р., вступительный взнос 50 000 р., проценты за несвоевременной возврат денежных средств в размере 102 089,27 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Помимо того, что в связи с неисполнением договора он был вынужден арендовать жилье. С июля 2016 г. по июль 2017 г. убытки в виде расходов за найму жилья и оплату коммунальных услуг составили 180 000 рублей, которые он просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивали.

Представитель ЖСК «Лондон-Парк» ФИО6 просил в иске отказать, поскольку срок 90 рабочих дней для возврата истцу денежных средств, установленный Соглашением от 12.07.2017г. о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не истек. 

Сослался на то, что помимо соглашения, срок для возврата денежных средств установлен протоколом общего собрания ЖСК «Лондон-Парк». 

Полагал, что законных оснований для взыскания компенсации морального вреда и убытков в размере 180 000 рублей, нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность кооператива и его ответственность перед своими членами и третьими лицами определяется Уставом такой некоммерческой организации.

Согласно п.1 ч.1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в члены ЖСК «Лондон-Парк», заключив договор об участии в ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом договора являлось участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения, для последующей его передачи в собственность члену кооператива, а также детализация характеристик строящегося помещения в целях наибольшей защиты прав члена кооператива на предусмотренных настоящим договором условиях (п.1.1. договора).

В соответствии с п.2, 3.1. договора строящееся жилое помещение квартира, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский в/г округ, ул. им. 

<

адрес>, Литер 1, этаж 1, общая площадь 44,3 кв.м., количество комнат - 1, подлежала передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства (приобретения, реконструкции) многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию в 1 квартале 2016 г.

Согласно п. 4.1., 4.2., 4.3. договора истцом был полностью оплачен вступительный членский взнос в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и паевой членский взнос в размере 968900 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец свои обязательства по оплате вступительного и паевого членских взносов выполнил в полном объеме.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что квартира истцу до настоящего времени не передана.

В связи с существенным нарушением ЖСК «Лондон-Парк» условий по передаче истцу объекта строительства, ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику заявление о добровольном выходе из членов ЖСК «Лондон-Парк» в связи с односторонним нарушением ответчиком условий договора от № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Лондон-Парк» и пайщиком ФИО2 подписано Соглашение о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 указанного Соглашения «Кооператив» передает путем перечесления всей внесенной суммы из кассы, или с расчетного счета ЖСК на расчетный счет «Пайщика» или наличными средствами из кассы ЖСК в течении 90 рабочих дней.

Полагая условие о сроке возврата денежных средств ничтожным, истец обратился в суд.

Пункт 9.9. Устава ЖСК определяет, что расчеты по паенакоплениям, внесенным исключенными и выбывшими из ЖСК членами, осуществляются путем цессии имущественных прав, переданных в качестве паевого взноса, в денежной части в срок, согласованный сторонами. В случае исключения члена ЖСК из ЖСК расчеты по внесенному паевому взносу с исключенным членом осуществляются в сумме внесенных денежных средств, без учета доли имущества ЖСК, приходившегося на пай исключенного из ЖСК члена.

Действительно, в соответствии с п.7.5. договора в случае добровольного выхода из кооператива по причине нарушения кооперативом обязательств перед членом кооператива возвращается сумма паенакопления (общая сумма фактически внесенных взносов) в течение 90 дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей ЖСК «Лондон-Парк», сумма внесённых паевого и вступительных взносов подлежит возврату в течение 90 рабочих дней на расчетный счет пайщика или путем передачи наличных средств из кассы ЖСК.

Между тем, оценивая юридическое действие положений Устава ЖСК «Лондон-Парк», суд исходит из того, что основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива принадлежит Уставу, в связи с чем, большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке Устава могут расширить свои возможности по управлению юридическим лицом. Однако, диспозитивность такого регулирования ограничена законом, Устав жилищного кооператива может содержать лишь те положения, которые не противоречат федеральному законодательству.

В соответствии с положениями ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива и ЖСК, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

Сопоставив положение Устава ЖСК «Лондон-Парк», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей ЖСК «Лондон-Парк» о порядке выплаты паевого взноса добровольно вышедшему из кооператива лицу с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о снижении в учредительном документе такому лицу уровня гарантий на получение паевого взноса по сравнению с лицом, исключенным из кооператива.

При таких обстоятельствах, условие о том, что сумма внесенных паевого и вступительных взносов подлежит возврату в течение 90 рабочих дней на расчетный счет пайщика или путем передачи наличных средств из кассы ЖСК, с момента подачи заявления о выходе из ЖСК, является ничтожным.

Срок на возврат внесенных паевого и вступительных взносов при выходе из ЖСК не может превышать двух месяцев с момента подачи заявления члена ЖСК о выходе из ЖСК.

Ответчиком не оспаривалось, что денежные средства истцу до настоящего времени не перечислены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика паевого взноса в размере 968 000 рублей и вступительного взноса в размере 50 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В остальной части иск основания для удовлетворения иска не установлено.

Из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные отношения, а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В данном случае положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не применяются.

Поскольку между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные отношения, а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей", требования истца о взыскании морального вреда не подлежат удовлетворению.

Не находит суд основания и для взыскания с ответчика 180 000 рублей в качестве возмещения убытков.

В соответствии с п.1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вместе с тем, требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба (см. ст. 393 ГК), причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а в случаях, когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника, - также его вину (ст. 401 ГК).

Как видно из материалов дела истец зарегистрирован в 

<

адрес>, обеспечен жилым помещением.

Заключение договора найма иного жилого помещения, свидетельствует об отсутствии причинной связи между действиями ответчика и понесенными истцом затратами на его наем.

Более того, из представленные истцом договоры найма квартиры от 01.06.2016г. и ДД.ММ.ГГГГ содержат указание на условия оплаты жилого помещения, но являются допустимым доказательствам понесенных истцом расходов, как и квитанции об оплате коммунальных платежей, поскольку они оформлены на ФИО7, а не на ФИО2

Не находит суд обоснованным и требования истца о взыскании в силу положений ст. 395 ГК РФ неустойки.

Соглашение о расторжении о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исполнения обязательства истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обращения к ответчику в досудебном порядке истец не предоставили, с требованиями в суд о взыскании денежной суммы обратился до наступления срока исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд читает, что оснований для удовлетворения требований в этой части, не имеется.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки.

Пунктом 10 Постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из материалов дела, истцом в подтверждение расходов по оплате услуг представителя представлены: копии квитанций к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 рублей, выданных ООО «Интегратор Правовых Систем» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя на сумму 55 000 рублей документально подтвержден.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По мнению суда, сумма расходов на оплату услуг представителя в заявленном истцом размере не может быть признана разумной в силу того, что настоящее дело не представляет значительной юридической сложности, не требует подбора и исследования большого количества доказательств и в этом смысле не влечет существенных трудозатрат.

Суд считает, что расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 25 000 рублей, являются разумными и обоснованными.

Помимо того, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 13 290 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Лондон-Парк» в пользу ФИО2 паевой взнос 968 000 (девятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей, вступительный взнос 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины 13 290 (тринадцать тысяч двести девяносто) рублей, расходы по оплате услуг представителя 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий