Дело № 2-4577/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Крепость» о признании незаконным бездействия, обязании провести работы по вывозу снега с дворовой территории,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Крепость» (далее – ТСЖ «Крепость») о признании незаконным бездействия, выразившегося в непроведении работ по вывозу скопившегося снега с дворовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ..., обязании провести работы по вывозу скопившегося снега с дворовой территории указанного многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения по адресу: .... Для управления многоквартирным домом по адресу: ... создано ТСЖ «Крепость». Ответчик в нарушение требований жилищного законодательства о содержании общего имущества дома не производит работы по вывозу скопившегося снега с дворовой территории указанного многоквартирного жилого дома, что нарушает права истца как собственника помещения.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ТСЖ «Крепость» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что снег, складированный на газоне дворовой территории многоквартирного дома по адресу: ... не вывозится, поскольку данные работы не предусмотрены сметой расходов ТСЖ, утвержденной собственниками помещений. Наличие снега на газоне не нарушает права и законные интересы истца.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ... жилого помещения по адресу: ...

С целью управления многоквартирным жилым домом по адресу: ... создано ТСЖ «Крепость».

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ТСЖ «Крепость» не производит работы по вывозу скопившегося снега с дворовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Доводы истца подтверждаются представленными суду фотоматериалами и не опровергнуты ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ТСЖ «Крепость» не представлено суду доказательств того, что им самостоятельно либо с привлечением третьих лиц производится вывоз снега, складированного на дворовой территории дома по адресу: ... более того, представителем ответчика прямо указано, что такие работы не производятся. При этом представитель ответчика не отрицал, что территория, на которой на день рассмотрения спора имеются остатки снежной массы, относится к территории многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из п.п. «е» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила), в состав общего имущества включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом играницы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п.п. «г» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда.

На основании п. 3.6.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования.

В силу п. 3.6.20 Правил снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

В соответствии с п. 3.6.2 Правил снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.

Как предусмотрено п. 3.6.27 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.

Судом установлено, что ТСЖ «Крепость» при уборке дворовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ... в зимний период ** ** ** года осуществляло складирование снега на газоне, расположенном во дворе дома, что не противоречит действующим правилам содержания общего имущества дома.

Между тем, согласно п. 3.6.27 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, с наступлением весны ТСЖ «Крепость» должно было организовать общую очистку дворовой территории, собрать и удалить оставшийся снег и лед.

В то же время, как следует из представленных суду доказательств, на момент рассмотрения дела остатки снежных масс с дворовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ... не вывезены и не удалены иным способом, в том числе после окончания таяния снега, расположены на дворовой территории, покрыты грязью, что ухудшает как внешний вид дворовой территории, так и ее санитарное состояние и нарушает права и законные интересы истца как долевого собственника общего имущества дома.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что к обязанностям ответчика относится только уборка дворовой территории от снега, но не его вывоз, поскольку уборка снега подразумевает не только его сдвигание и складирование, но и удаление с территории. 

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Крепость» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Крепость» удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Товарищества собственников жилья «Крепость», выразившееся в непроведении работ по вывозу скопившегося снега с дворовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Обязать Товарищество собственников жилья «Крепость» провести работы по вывозу скопившегося снега с дворовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова