Гражданское дело № 2-4186/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Дроздовой О.А.,

при секретаре: Лукояновой А.С., 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

15 мая 2012г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу 

<

адрес>

Цена земельного участка определена по договору в размере 856 000 рублей.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости. 

31 мая 2017 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом ответчиком земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать с ФИО2 831000 рублей оставшуюся часть стоимости земельного участка, 275000 рублей штраф и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 13730 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направленная в ее адрес почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка 

<

номер>, площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи земельного участка 15.05.2012г. и актом приема-передачи от 15.05.2012г.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи земельного участка предусмотрено, что в соответствии с соглашением сторон стоимость земельного участка определена в размере 856000 рублей из которых 25000 рублей ответчиком оплачены в течение 5 дней с момента заключения договора.

Пунктом 2.3 указанного договора на оплату стоимости земельного участка ответчику предоставлена отсрочка сроком 8 лет, то есть до 15.05.2020г.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ в случае, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям ответчик уплачивает штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, которая в силу п. 4.1 составляет 352000 и фактически уплаченной покупателем суммой.

Истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, согласно которому на земельном участке залит фундамент, возведена часть коробки строения.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка, с начислением процентов и полного возмещения затрат по подведению инженерных коммуникаций. 

Истцом представлен расчет задолженности ФИО2, который суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности, поскольку он соответствует условиям договора купли-продажи земельного участка, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 13 730 рублей, несение которых подтверждено платежным поручением 

<

номер> от 13.09.2017г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость земельного участка в размере 831 000 рублей; штраф в размере 275000 рублей; уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 13 730 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :