Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2483/2023 по иску администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Кинель Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа указав, что постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.о. Кинель № принято решение об отселении граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащем сносу. Ответчику ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 19/49 долей в праве собственности на 

<

адрес> указанном многоквартирном доме. Вместе с правом собственности на жилое помещение она также приобрела право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым». 

<

адрес> включен в данную программу. ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации программы между Министерством строительства Самарской области и администрацией г.о. Кинель Самарской области заключено соглашение № о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость возмещения изымаемого имущества составляет 1327 944 руб.. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ собственникам жилых помещений направлены уведомления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания. В ответ на данное уведомление от ФИО1 поступило заявление об отказе от получения возмещения за изымаемое жилое помещение и предоставления ей жилого помещения взамен изымаемого. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском. Просит изъять у ФИО1 принадлежащие ей 19/49 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с выплатой выкупной цены в размере 1327 944 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, признав право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ 

<

адрес>. Также истец просит выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Кинельский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки известна.

Исследовав материала гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащем сносу.

В связи с этим постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об отселении граждан из многоквартирного дома.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до ДД.ММ.ГГГГ года».

ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации программы между Министерством строительства Самарской области и администрацией г.о. Кинель Самарской области заключено соглашение № о предоставлении из областного бюджета субсидии в целях софинансирования расходных обязательств Муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Кинель Самарской области принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, в том числе земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

Установлено, что ответчику ФИО1 принадлежат 19/49 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В вышеуказанной квартире ответчик зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ответчика на принадлежащие ей доли в праве собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания.

В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик от получения денежной компенсации отказалась, выразила желание получить жилое помещение взамен изымаемого. 

По смыслу ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, т.е. имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. 

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28.12.2019.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, если право собственности на изымаемое жилое помещение возникло до ДД.ММ.ГГГГ, собственник имеет право на предоставление взамен изымаемого другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на жилое помещение возникло до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, указанная норма не подлежит применению к возникшим правоотношениям, следовательно, ответчик имеет право выбора - предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Учитывая отсутствие согласия ФИО1 на получение возмещения за изымаемое у нее жилое помещение требования администрации г.о. Кинель Самарской об изъятии жилого помещения путем выкупа не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В иске администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.12.2023.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>