Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. расположенный по адресу: (адрес) уч. №

Требования мотивированы тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) № №

(дата) году между АОЗТ «Тучковское» и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. сроком на ... лет, для дачного строительства по адресу: (адрес), уч. №. Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый №. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Р. райкомземе, что противоречит пункту 2 статьи 4 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поскольку установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после (дата). Таким образом договор должен был пройти регистрацию в Росреестре в соответствии с Федеральным законом от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решением Р. районного суда (адрес) от (дата) (вступившим в законную силу (дата)) договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. был признан действительным и за истцом было признано право аренды на земельный участок №.

В (дата) году ФИО1 согласно Постановления главы Администрации Краснооктябрьского сельского округа Р. (адрес) от (дата) № было разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке № площадью ... га в д. (адрес).

В соответствии с указанным Постановлением № от (дата) отделом ФИО2 (адрес) (дата) ФИО1 было выдано разрешительное письмо.

Комитет по водному хозяйству Московской области «...» рассмотрев документации по отводу земельного участка площадью ... кв.м. в д. Игнатьево из земель АОЗТ «Тучковское» под строительство жилого дома с хозяйственными постройками для сезонного проживания, осуществил отвод вышеуказанного земельного участка.

Отделом Главного Архитектора Рузского района Московской области был утвержден план отвода земельного участка № площадью ... кв.м. под строительство жилого дома с хозяйственным постройками и индивидуальный проект.

На основании указанных документов в границах земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: (адрес), уч. № построен двухэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным (дата) ГУП МО «МОБТИ» Западный филиал.

Уведомлением от (дата) УФСГРКиК ФИО1 был извещен о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ответа (дата) УФСГРКиК ФИО1 основанием приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, явилось отсутствие уведомлений о начале и об окончании строительства.

Жилой двухэтажный дом, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. возведен на земельном участке площадью ....м. с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, возведен в границах земельного участка по адресу: (адрес), (адрес), уч. №. Более того, жилой двухэтажный дом построен в (дата) году, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным (дата) ГУП МО «МОБТИ» Западный филиал, то есть до введения в силу ст. 51.1 ГрК РФ.

Таким образом, истец полагает возможным признать право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками возведенными на земельном участке (принадлежащем истцу на праве аренды) в (дата) году до введения в действие ФЗ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Р. городского округа (адрес) в судебное заседание явился, решение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. 

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании прав собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По делу установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) №.

(дата) году между АОЗТ «Тучковское» и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. сроком на ... лет, для дачного строительства по адресу: (адрес), уч. №. Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый №. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Р. райкомземе, что противоречит пункту 2 статьи 4 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поскольку установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после (дата). Таким образом договор должен был пройти регистрацию в Росреестре в соответствии с Федеральным законом от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решением Р. районного суда (адрес) от (дата) (вступившим в законную силу (дата)) договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. был признан действительным и за истцом было признано право аренды на земельный участок №.

В (дата) году ФИО1 согласно Постановления главы Администрации Краснооктябрьского сельского округа Р. (адрес) от (дата) № было разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке № площадью ... га в д(адрес).

В соответствии с указанным Постановлением № от (дата) отделом ФИО2 (адрес) (дата) ФИО1 было выдано разрешительное письмо.

Комитет по водному хозяйству (адрес) «...» рассмотрев документации по отводу земельного участка площадью ... кв.м. в д. (адрес) из земель АОЗТ «Тучковское» под строительство жилого дома с хозяйственными постройками для сезонного проживания, осуществил отвод вышеуказанного земельного участка.

Отделом ФИО2 (адрес) был утвержден план отвода земельного участка № площадью ... кв.м. под строительство жилого дома с хозяйственным постройками и индивидуальный проект.

На основании указанных документов в границах земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: (адрес), уч. № построен двухэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ...м., в том числе жилой ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным (дата) ГУП МО «МОБТИ» Западный филиал.

Уведомлением от (дата) УФСГРКиК ФИО1 был извещен о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ответа (дата) УФСГРКиК ФИО1 основанием приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, явилось отсутствие уведомлений о начале и об окончании строительства.

Жилой двухэтажный дом, общей площадью ....м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. возведен на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, возведен в границах земельного участка по адресу: (адрес), уч. №. Более того, жилой двухэтажный дом построен в (дата) году, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным (дата) ГУП МО «МОБТИ» Западный филиал, то есть до введения в силу ст. 51.1 ГрК РФ.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками возведенными на земельном участке (принадлежащем истцу на праве аренды) в 2000 году до введения в действие ФЗ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) уч№. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова