РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Миллерово 

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Мишель Г.Б., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Серединой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обосновании исковых требований истец указал, что ему, ФИО1, на основании договора купли-продажи № от 11.12.2010 года, принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А» общей площадью 50,4 кв.м, веранда литер «а», сарай литер «Б», погреб литер «п/Б», сарай литер «В», летняя кухня литер «Г», гараж литер «Д», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 5945,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.12.2010.

В 2017 году им была произведена реконструкция данного жилого дома, путем самовольного возведения пристройки литер «а1» и пристройки литер «a2» к жилому дому литер «А».

Однако, разрешения на возведение пристройки литер «а1» и пристройки литер «a2» к жилому дому литер «А» не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома, так ранее общая площадь жилого дома составляла 50,4 кв.м., а стала 79,0 кв.м.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

14 марта 2018 года на основании его заявления МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на данный жилой дом с целью оформления права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных данной статьей.

Земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный дом, принадлежит мне на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 11.12.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.12.2010 года

10 апреля 2018 года истец обратился в 

<

данные изъяты> с заявлением с просьбой произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома.

Согласно техническому заключению № от 10.04.2018 года строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемый самовольно реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.

После чего истец обратился в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома.

17 апреля 2018 года получен ответ из Администрации Миллеровского района № от 17.04.2018, которым отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как реконструкция жилого дома уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

В связи с чем, он не имеет возможности узаконить самовольную реконструкцию выше указанного жилого дома во вне судебном порядке.

Кроме того, из выше указанного ответа главного архитектора Администрации Миллеровского района ФИО6 следует, что в соответствии с пн.4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до 01 марта 2020 года. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с чем, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.71), истец просил суд: признать за ним, ФИО1, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,а1,а2», общей площадью 79,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 5 945,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснения дал в рамках искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление (л.д.78).

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска ему известны, о чем отражено в заявлении (л.д.78).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,а1,а2», общей площадью 79,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 5 945,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 17.05.2018 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 17.05.2018 года.