К делу № 2-678/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года

г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Глухове В. А., 

с участием представителя истца адвоката Вердяна М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на беседку №1 литер Д, инвентарный номер 7602, общей площадью 19,1 кв. м., этажность 1, материал наружных стен шлакоблочные, т. ст. 0,31 м, 2014 года постройки; беседку №2 литер Е, инвентарный номер 7602, общей площадью 19,1 кв. м., этажность 1, материал наружных стен шлакоблочные, т. ст. 0,31 м, 2014 года постройки; беседку №3 литер Ж, инвентарный номер 7602, общей площадью 18,7 кв. м., этажность 1, материал наружных стен шлакоблочные, т. ст. 0,34 м, 2014 года постройки, расположенный на земельном участке кадастровый номер № . . ., общей площадью 2162 кв. м по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> б в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту. Просит также указать в решении, что оно является основанием для постановки беседок на кадастровый учет.

Свои исковые требования мотивирует тем, что вышеуказанный земельный участок находится у него в аренде. Спорные объекты недвижимости выстроены истцом без разрешения на строительство. При этом, считает, что есть основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ на признание права собственности за ним на спорные беседки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Его представитель в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение в судебное заседание не явился, но представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие сторон с учетом требований ст. ст. 29, 35, 39, 167, 173 ГПК РФ, принимая во внимание заявления сторон.

Исследовав материалы дела, объяснения представителя истца – Вердяна М. В., письменные доказательства, суд находит исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

21 апреля 2010 года между администрацией муниципального образования и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет, расположенного в г. Новокубанске, по 

<

адрес> б. Цель использования участка – организация культурного досуга молодежи.

Как видно из п. 4.1.4 Договора арендатор вправе возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием.

19 апреля 2016 года ФИО2 уступил права аренды данного земельного участка ФИО1 и ФИО3

А 24 ноября 2016 года ФИО3 уступил свои права арендатора ФИО1

Таким образом, арендатором вышеуказанного земельного участка в настоящее время является истец, со всеми правами и обязанностями по договору аренды.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что истец выстроил на арендуемом земельном участке спорные беседки.

Разрешение на строительство у него отсутствовало, что он не отрицал.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из отзыва представителя ответчика следует, что данный спор должен быть решен в суде, то есть, опосредованно, отказал в административном порядке разрешения спора.

Согласно выводам технических заключений МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 07.04.2017г. о состоянии строительных конструкций строений спорных беседок их эксплуатация возможна без ограничений; они не представляют угрозы для жизни и здоровья людей при эксплуатации, а также не нарушают права и интересы третьих лиц, поскольку выполнены в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на беседку №1 литер Д, инвентарный номер 7602, общей площадью 19,1 кв. м., этажность 1, материал наружных стен шлакоблочные, т. ст. 0,31 м, 2014 года постройки; беседку №2 литер Е, инвентарный номер 7602, общей площадью 19,1 кв. м., этажность 1, материал наружных стен шлакоблочные, т. ст. 0,31 м, 2014 года постройки; беседку №3 литер Ж, инвентарный номер 7602, общей площадью 18,7 кв. м., этажность 1, материал наружных стен шлакоблочные, т. ст. 0,34 м, 2014 года постройки, расположенный на земельном участке кадастровый номер № . . ., общей площадью 2162 кв. м по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> б в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту.

Данное решение суда является безусловным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости: беседки №1 литер Д, инвентарный номер 7602, общей площадью 19,1 кв. м., этажность 1, материал наружных стен шлакоблочные, т. ст. 0,31 м, 2014 года постройки; беседки №2 литер Е, инвентарный номер 7602, общей площадью 19,1 кв. м., этажность 1, материал наружных стен шлакоблочные, т. ст. 0,31 м, 2014 года постройки; беседки №3 литер Ж, инвентарный номер 7602, общей площадью 18,7 кв. м., этажность 1, материал наружных стен шлакоблочные, т. ст. 0,34 м, 2014 года постройки, расположенных на земельном участке кадастровый номер № . . ., общей площадью 2162 кв. м по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> б в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: ______________________