Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года 

<

адрес>

<

адрес> 

суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи ФИО3, 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

истца ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Фёдоровича к ООО «Агро-Ника» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей и о расторжении договоров аренды (третье лицо ФИО1, Администрация Филатовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Агро-Ника» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей и о расторжении договоров аренды. В обоснование своих требований указывает, что является собственником 3х земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 8,0708 га., 5,8911 га., 5,5262 га., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на территории Филатовского сельского совета, (кадастровые №, 90:06:120301:177, 90:06:120301:176), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.03.2010г.; госакта серия ЯЖ № от 02 07.2009г.; свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2018г. 

24.10.2018г., 22.03.2018г. 24.04.2017г., между ним и ООО «Агро - Ника» заключены договоры аренды указанных земельных участков сроком на 15 лет.

Данные договоры аренды зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.11.2018г., 23.04.2018г., 29.06.2017г. соответственно.

Согласно п. 2.2 указанных договоров, арендная плата составляет 10 тыс. руб. в год. Согласно п. 2.3 арендная плата оплачивается ежегодно, но не позднее 31 декабря отчетного периода. Согласно п. 2.5 с 1 января следующего за годом заключения арендная плата подлежит индексации на размер уровня инфляции установленный ФЗ «О бюджете...» на текущий финансовый год.

Арендная плата по заключенным договорам не выплачивается, так по состоянию на 01.07.2019г. арендная плата за 2017- 2019 годы не выплачена, то есть имеется задолженность по арендной плате и пене.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Красноперекопскую межрайонную прокуратуру по вопросу взыскания задолженности и расторжения договоров аренды указанных земельных участков, однако получил ответ, что согласно платежной ведомости ООО «Агро - Ника» от 11.10.2017г., ему выплачена арендная плата в размере 30 тыс. руб., согласно платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ выплачена арендная плата в размере 13,5 тыс. руб. Довод о наличии задолженности по оплате за пользование землей ООО «Агро - Ника» перед ФИО2 в ходе проверки подтверждения не нашел. 

15.04.2019г. истец также написал заявление в межмуниципальный отдел МВД России Красноперекопский. Постановлением от 25.04.2019г. в возбуждении уголовного дела было отказано.

15.04.2019г истец направил в адрес ответчика претензию, с приложением расчета задолженности, на что ДД.ММ.ГГГГг. получил ответ, в котором требования ответчиком не признаются по причине отсутствия задолженности и наличия переплаты. 

Поскольку, по мнению истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате и пене, он просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате трех земельный участков в размере 42 638,09 руб., пеню в размере 10 164, 28 рублей, а также обязать ответчика расторгнуть все договоры аренды, возвратить земельные участки и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1784 руб.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить, пояснив, что арендную плату за указанные земельные участки ФИО2 не получал. Относительно ведомости, которую представил ответчик на сумму 30 000 рублей, истец пояснил, что подпись там стоит его, но что это был за платеж, он не знает, и денежные средства в сумме 30 000 рублей он не получал.

После предоставления стороной ответчика справки о доходах физического лица в отношении ФИО2 за 2017г. на сумму 34 483 рублей и ведомости на сумму 30 000 рублей от 11.10.2017г., справки о доходах ФИО2 за 2018г. на сумму 15 517 рублей, истец подал уточнения к иску, из которых следует, что данная ведомость на сумму 30 000 рублей действительно составлялась, но денежные средства были выплачены ДД.ММ.ГГГГг. сразу после подписания акта приема-передачи документов на право собственности на земельные участки для оформления договоров, что подтверждается Актом от 24.01.2017г. Данные денежные средства были выплачены истцу за фактическое использование земельных участков за 2016г. до заключения и регистрации договоров, а оплаты, произведенные ответчиком 29.03.2018г. в размере 15 517рублей и 6.09.2018г. в размере 405 рублей действительно имели место, в связи с чем истец исключил их из расчета задолженности и, уточнив ранее заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за 2017г.-2019г.г. в размере 29 8097, 05 руб., пеню за указанный период в размере 5 161,35 руб., а всего – 34 968,4 руб. Также истец указал, что ответчик без его согласия передал его участки в пользование другому лицу – ФИО1, что является нарушением условий договоров аренды, в связи с чем просит суд указанные договоры расторгнуть и взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснив, что выплаченные ему 30 000 рублей это оплата за фактическое пользование ООО «Вишневое» его земельными участками.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании иск не признал, представил в материалы дела возражения, и просил в его удовлетворении отказать. Пояснил, что ООО «Агро-Ника» никакого отношения к ООО «Вишневое» не имеет, его правопреемником не является, и не могло выплачивать истцу за ООО «Вишневое» денежные средства за фактическое пользование землей. В 2016г. ООО «Агро-Ника» земельными участками истца не пользовалось. Все денежные средства были выплачены истцу по предоплате. На данный момент имеется переплата. В 2017г. был заключен только один договор аренды – 24.04.2017г. по данному договору сумма, подлежащая выплате составляла 6 904,1 руб. Руководство ООО «Агро-Ника» пошло истцу навстречу, так как ему были необходимы денежные средства для вступления в наследство и оформления документов по межеванию на два других земельных участка. Так, в октябре по предоплате истцу за аренду земли было выплачено по предоплате 34 483 руб., за вычетом НДФЛ в размере 4 483 руб., который был перечислен в бюджет, а ему по ведомости от 11.10.2017г. передано 30 000 рублей. Учитывая платеж за 2018г. в размере 10 000 рублей переплата по данному договору составила 17 578, 9 руб. Что касается остальных двух договоров представитель ответчика пояснил, что по договору аренды от 22.03.2018г. за 9 месяцев и 8 дней 2018г. арендная плата должна была составить 7 808,22 руб., а по договору аренды от 24.10.2018г. за два месяца и семь дней – 1890,41 руб. То есть всего по двум договорам – 9 698,63 руб. срок платежа за 2019г. еще не наступил. Согласно справке о доходах физического лица на имя ФИО2 за 2018г. ООО «Агро-Ника» произвело истцу выплату арендной платы в размере 15 919 рублей (15 517 + 402) за минусом НДФЛ 2069 руб. (2017+52). По платежной ведомости № от ДД.ММ.ГГГГг. выплачено 13 500 рублей, по платежной ведомости № от 6.09.2018г. – 350 рублей. То есть переплата по двум указанным договорам составила 6 220, 37 рублей (15 919 - 9 698,63). Таким образом, по всем трем договорам подлежало выплатить истцу 26 602, 71 руб., а фактически выплачено и подтверждено документами 50 402 рубля, то есть переплата составляет за 2017-2018г. 23 799, 27 руб. Представитель ответчика также опроверг пояснения истца о представлении в пользование ФИО1 земельных участков истца. 

З-е лицо ФИО1 в судебном заседании 12.10.2019г. выразил несогласие с заявленными требованиями, пояснив, что ему ООО «Агро-Ника» не передавало в пользование земельные участки истца. Он один раз собрал на земельном участке солому для своего хозяйства в счет арендной платы за свои земельные участки, которые находятся в аренде ООО «Агро-Ника».

Суд, изучив иск, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и, оценив доказательства, приходит к выводу, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в частности, земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

На основании ст. 452 ГК ОФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, ФИО2 является собственником 3х земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 8,0708 га., 5,8911 га., 5,5262 га., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на территории Филатовского сельского совета, (кадастровые №, 90:06:120301:177, 90:06:120301:176), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.03.2010г.; госакта серия ЯЖ № от 02 07.2009г.; свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2018г. (л.д. 17-22). 

24.10.2018г., 22.03.2018г. 24.04.2017г., между ним и ООО «Агро - Ника» заключены договоры аренды указанных земельных участков сроком на 15 лет. К каждому договору аренды имеется акт приема-передачи земельного участка. Данные договоры аренды зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.11.2018г., 23.04.2018г., 29.06.2017г. соответственно. (л.д.5-13)

Согласно п. 2.2 указанных договоров, арендная плата составляет 10 тыс. руб. в год. Согласно п. 2.3 арендная плата оплачивается ежегодно, но не позднее 31 декабря учетного года путем перечисления суммы аренды на расчетный счет арендодателя или выдается наличными через кассу предприятия. Согласно п. 6.2 договоров арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоров в случае использования земельного участка не по его целевому назначению, в случае если использование земельного участка привело к существенному снижению плодородия сельско-хозяйственных земель и значительному ухудшению экологической обстановки, если долее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. 

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в прокуратуру с жалобой на то. что ответчик не выплачивает арендную плату за земельные участки, на что был получен ответ, что доводы жалобы проверкой не подтвердились. (л.д.23).

Судом для рассмотрения настоящего дела было истребовано надзорное производство по жалобе ФИО2 Материалами надзорного производства Красноперекопской межрайонной прокуратуры Республики Крым №ж-2019 по жалобе №, 211 ФИО6, начатого 15.03.2019г. и оконченного 8.04.2019г. установлено, что 1.08.2016г. между ФИО2 и ООО «Вишневой» заключены договоры аренды земельных участков сроком до 1.07.2017г. Согласно пояснениям ФИО2 арендную плату за 2016г. он получил. Представленные им договоры земельных участков с ООО «Вишневое» в 2017г. без указания даты заключения сроком на 15 лет не зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем считаются незаключенными. Также установлено, что 24.10.2018г., 22.03.2018г. 24.04.2017г., между ФИО2 и ООО «Агро - Ника» заключены договоры аренды указанных трех земельных участков сроком на 15 лет. Согласно платёжным ведомостям ООО «Агро-Ника» от 11.10.2017г. выплачена арендная плата в размере 30 000 рублей, согласно ведомости от 26.03.2018г. выплачена арендная плата в размере 13 500рублей. Довод о наличии задолженности по арендной плате за землю ООО «Агро-Ника» перед ФИО2 в ходе проверки не подтвержден. Что касается оплаты ООО «Агро-Ника» задолженности по договорам, заключенным с ООО Вишневое» в 2016г., то установлено, что ООО «Агро-Ника» не является правопреемником ООО «Вишневое» и указанные обязательства на себя не принимало. 

15.04.2019г истец направил в адрес ответчика претензию, с приложением расчета задолженности, на что ДД.ММ.ГГГГг. получил ответ, в котором требования ответчиком не признаются по причине отсутствия задолженности и наличия переплаты. (л.д.28,30). 

ДД.ММ.ГГГГг. в полицию поступило заявление ФИО2, в котором сообщается о возможном совершении противоправных действий должностными лицами ООО «Агро-Ника», так как ему не выплачивают арендную плату за принадлежащие ему земельные участки. 25.04.2019г. постановлением оперуполномоченного ОЭБиПК МО МВД России «Красноперекопский» ФИО7 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении директора ООО «Агро-Ника» ФИО8 в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного с. 2 ст. 159 УК РФ.(л.д.27).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что является арендодателем ООО «Агро-Ника», за 2016г. деньги за землю давал Илья Самсонович – учредитель ООО «Агро-Ника». При этом, кому она сдавала землю в аренду в 2016г. она не помнит, но в этот период договорных отношений с ООО «Агро-Ника» не было. Также пояснила, что в ведомости за 2017г. она расписывалась под номером 63, однако деньги она в 2017 году не получала. А получила только 24.01.2019г. В ведомости не было даты.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что является арендодателем ООО «Агро-Ника», денежные средства за аренду земли ему выплатили не все. Также пояснил, что участки ФИО2 находятся на окраине 

<

адрес> и он видел, как участок ФИО12 обрабатывает ФИО1 

Согласно выписке их ЕГРЮЛ ООО «Агро-Ника» зарегистрировано 2.12.2014г., основным видом деятельности является выращивание зерновых (кроме риса) зернобобовых культур и семян масличных культур. Учредителем является ФИО11, (л.д. 14-16).

Из справки 2-НДФЛ о доходах налогового агента ООО «Агро-Ника ФИО2 за 2017г. следует, что он получил доход в размере 34 483 руб., за вычетом НДФЛ в размере 4 483 руб., который был перечислен в бюджет. Код дохода 1400 (от сдачи в аренду имущества) (л.д.60). А по ведомости от 11.10.2017г. ему было передано 30 000 рублей (л.д.64-68).

Из справки 2-НДФЛ о доходах налогового агента ООО «Агро-Ника ФИО2 за 2018г.следует, что он получил доход в размере 15 919 рублей (15 517 + 402) за минусом НДФЛ в размере 2069 руб. (2017+52), который был перечислен в бюджет. Код дохода 1400 (от сдачи в аренду имущества) (л.д.61). По платежной ведомости № от ДД.ММ.ГГГГг. ему выплачено 13 500 рублей, по платежной ведомости № от 6.09.2018г. – 350 рублей (62-36).

Иных договоров аренды земельных участков, помимо указанных выше, между сторонами не заключалось, что стороны не отрицают. 

Таким образом, проанализировав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не имеет перед истцом просроченных платежей по арендной плате за указанные земельные участки. 

Так, в 2017г. между сторонами был заключен только один договор аренды – 24.04.2017г. по данному договору сумма, подлежащая выплате, с 24.04.2017г. по 31.12.2017г. составляла 6 904,1 руб. Как пояснил представитель ответчика, руководство ООО «Агро-Ника» пошло истцу навстречу, так как ему были необходимы денежные средства для вступления в наследство и оформления документов по межеванию на два других земельных участка. В октябре 2017г., истцу за аренду земли было выплачено по предоплате 34 483 руб., за вычетом НДФЛ в размере 4 483 руб., который был перечислен в бюджет, а истцу по ведомости от 11.10.2017г. передано 30 000 рублей. Учитывая платеж за 2018г. в размере 10 000 рублей переплата по данному договору составила 17 578, 9 руб. (34 483 -6 904,1 -10000). По договору аренды от 22.03.2018г. за 9 месяцев и 8 дней 2018г. арендная плата должна была составить 7 808,22 руб., а по договору аренды от 24.10.2018г. за два месяца и семь дней – 1890,41 руб., а всего по двум договорам – 9 698,63 руб. Срок платежа за 2019г. – до 31.12.2019г. (еще не наступил). Согласно справке о доходах физического лица на имя ФИО2 за 2018г. ООО «Агро-Ника» произвело истцу выплату арендной платы в размере 15 919 рублей (15 517 + 402) за минусом НДФЛ 2069 руб. (2017+52). По платежной ведомости № от ДД.ММ.ГГГГг. выплачено 13 500 рублей, по платежной ведомости № от 6.09.2018г. – 350 рублей. То есть переплата по двум указанным договорам составила 6 220, 37 рублей (15 919 - 9 698,63). Таким образом, по всем трем договорам подлежало выплатить истцу 26 602, 71 руб., а фактически выплачено и подтверждено документами 50 402 рубля, то есть переплата составляет за 2017-2018г. 23 799, 27 руб.

Также не подтвердился в судебном заседании довод истца о передаче ответчиком без его согласия арендованных земельных участков в пользование ФИО1 К доводам свидетеля ФИО10 суд относится критически, так как он является единственным свидетелем, кроме того данные обстоятельства не подтвердил сам ФИО1 К доводам свидетеля ФИО9 суд также относится критически, так как она является единственным свидетелем и ее пояснения противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, необходимых для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы, пени и расторжения договоров аренды, в связи с чем рассматриваемый иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 Фёдоровичу в удовлетворении исковых требований к ООО «Агро-Ника» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей и о расторжении договоров аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.