дело № 2-1-529/2025

12RS0016-01-2025-000979-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Козьмодемьянск 

20 ноября 2025 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний ФИО3,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «

<

адрес>», ФИО2 о признании прекращенным обременения (ипотеки),

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «

<

адрес>», ФИО2 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки)в силу закона жилого дома и земельного участка, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, в собственность истца были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Названные объекты недвижимости приобретены истцом за 600000 руб., 13974 руб. из которых выплачены в день заключения договора купли-продажи за счет личных средств покупателя, остальные 586026 руб. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, выделяемых по свидетельству о предоставлении гражданину безвозмездной субсидии для обеспечения жильем из бюджета Республики Марий Эл в пределах выделенных федеральных субвенций № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла. Поскольку обязательство по оплате проданных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка покупатель ФИО7 исполнила полностью, при этом продавец по договору не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, истец, будучи собственником спорных жилого помещения и земельного участка, просит прекратить ипотеку на указанные объекты недвижимости. 

В суде истец ФИО7, ее представитель адвокат ФИО5 исковые требования поддержали по изложенным основаниям, уточнив требования, просили признать прекращенной установленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ипотеку в силу закона жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу:

<

адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке имущества. 

Ответчикиадминистрация городского округа «

<

адрес>», ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по существу иска не выразили.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Эл, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направило, возражений по существу иска не выразило. 

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. При этом для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункт 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 65,5 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 590+/-8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с условием об оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в размере 600000 руб. следующим образом: 13974 руб. передаются продавцу за счет личных средств покупателя до подписания договора, остальные 586026 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу после подписания договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления со счета Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл на счет продавца, открытого в ПАО Сбербанк, за счет средств, выделяемых по свидетельству о предоставлении гражданину безвозмездной субсидии для обеспечения жильем из бюджета Республики Марий Эл в пределах федеральной субвенции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11).

Государственная регистрация права собственности покупателя произведена согласно записям регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ (записи №, №).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ на указанные жилой дом и земельный участок осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в пользу ФИО4 (записи №, №) (л.д. 3-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серииI-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)

По материалам наследственного дела №, после смерти ФИО4 наследство приняла ее дочь ФИО7, наследник по завещанию, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из материалов дела следует и ответчиками не оспаривается, что обязательство по оплате приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка ФИО1 исполненаполностью еще в июле 2017 года. 

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, в отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и наличие затруднений в связи со смертью продавца обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что требованиеФИО1 о признании обременения права собственности на жилой дом и земельный участок в виде залога (ипотеки) прекращеннымподлежит удовлетворению.

В силу приведенных выше положений статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке указанныхжилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки)в силу закона, установленное на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей об ипотеке жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шахова К.Г.

решение принято в окончательной форме 20 ноября 2025 г.