Дело №2-272/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 0 января 2019 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Пономаревой М.Ю.,

при секретаре Полевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ 2014» в лице РОО «Владивостокский» Филиала № 2754 Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, пени, госпошлины, обращении взыскании на заложенное имущество, _

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что 21.02.2013г. Банк ВТБ 24 и ФИО3 заключили кредитный договор 

<

***>. По условиям Договора Банк предоставил Заемщику кредит на сумму 9 000 000,00 руб., на срок, составляющий 182 мес. с даты предоставления кредита под 12,35 % годовых для целевого использования, а именно на приобретение 3-х комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 104,5 кв.м., этаж 10, адрес (местонахождение): ПК, 

<

адрес>.

Согласно раздела 5 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог: - залог квартиры; -солидарное поручительство ФИО4 на срок до 21.04.2031г.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств произведена Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации первоначальному залогодержателю – банку. Запись об ипотеке внесена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира приобретена в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Ипотечный агент ВТБ 2014».

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с ФИО4 заключен договор поручительства от 21.02.2013 

<

***>-П01. Начиная с ноября 2016г., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся.

Задолженность ответчика по состоянию на дату подачи иска составляет 8 414 634,88 руб., в том числе: 7 704 453,61 руб. – остаток ссудной задолженности; - 531 815,71 руб. – задолженность по плановым процентам; - 134 916,81 руб. – задолженность по пене; - 43 448,75 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с отчетом об оценке № 18-01.975 от 07.06.2018г. ООО «Центр развития инвестиций» денежная оценка квартиры составляет 15 273 000 руб. Начальная продажная стоимость квартиры будет установлена из расчета: исходя из указанного ответа об оценке в размере 12 218 400 руб., с учетом особенностей ст. 54 ФЗ «Об ипотеке».

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ 2014» задолженность по кредитному договору от 21.02.2013г. 

<

***> в общей сумме 8 414 634,88 руб.

Обратить взыскание 

<

данные изъяты>местонахождение): ПК, 

<

адрес>.

-определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

- в соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества установить его начальную продажную цену, исходя из ответа об оценке в размере 12 218 400 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ 2014» расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 273,17 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования согласился со начальной продажной стоимостью залога – 14 501 256 руб., стоимость определена отчетом об оценке № 5/19 от 11.01.2019 ООО «Альфа Плюс», по заявлению ответчика в размере 18 126 4570 руб., за вычетом 20%.

Против представления отсрочки исполнения решения в части обращения взыскания на квартиру возражал.

Ответчик ФИО1, также действующая по доверенности от имени ФИО2, не согласилась с взысканием – 134 916,81 руб. ( задолженность по пене), полагая, что она начислена необоснованно, в остальной части требования признала, просила о представлении отсрочки обращения взыскания на предмет залога сроком на 1 год, ссылаясь на планируемое поступление денежных средств, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетнего ребенка. Представила копию договора займа срок окончания 11.04.2019 на общую сумму 7 000 000руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, о желании лично участвовать не заявлял.

С учетом мнения сторон судом определено рассмотреть иск в его отсутствие. 

Выслушав участников, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

21.02.2013г. между Банком ВТБ 24 и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, лимит кредитования 9 000 000,00 руб., на срок 182 мес., с уплатой 12,35 % в год для целевого использования, а именно, на приобретение 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение): ПК, 

<

адрес>.

Согласно раздела 5 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог ( ипотека ) 

<

адрес>, солидарное поручительство ФИО4 на срок до 21.04.2031 года до срок полного исполнения обязательств по договору.

С поручителем заключен договор от 21.02.2013 

<

***>-П01, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательство солидарно с заемщиком ФИО1 отвечать перед кредитором в сумме равной сумме всех обязательств заемщика перед кредитором.

Права залогодержателя, обеспеченные ипотекой квартиры, удостоверены закладной, запись об ипотеке внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира приобретена в собственность ФИО1

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Ипотечный кредит ВТБ 2014» ( ранее ЗАО «Ипотечный агент «Абсолют»»).

Согласно выписке по счету заемщик пользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, начиная с 21.02.2013г. Сроки уплаты взносов и процентов по договору были нарушены ответчиком. 

Так, начиная с ноября 2016 ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование, заемщиком не производятся.

В связи с чем, ( п.7.4.1 кредитного договора), 13.02.2018, истцом было предъявлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, которое ответчиком не исполнено.

В силу ст.ст.811,819 ГК РФ, по кредитному договору займодатель обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредит в установленные сроки и уплатить проценты. 

В соответствии со ст. ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 1 ст.819 ГК РФ Заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Положения договора были нарушены ответчиком. 

Согласно расчета задолженности по кредитному договору 

<

***> от 21.02.2013г. по состоянию на 28.09.2018г. общая сумма задолженности ответчика перед АО «Ипотечный агент ВТБ 2014»» составляет 8 414 634,88руб.: из которых: 7 704 453,61 руб. – остаток ссудной задолженности; - 531 815,71 руб. – задолженность по плановым процентам; - 134 916,81 руб. – задолженность по пене ; - 43 448,75 руб. – задолженность по пене по просроченному долгу.

Неустойки ( пени) за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрены п. 3.8 и 3.9 кредитного договора, оснований для исключения неустойки ( пени) в сумме 134 916,81 руб., судом не усмотрено, как и оснований к ее снижению, с учетом длительности неисполнения обязательств. 

Таким образом, расчет задолженности, представленный истцом, суд признает верным, а сумму 8 414 634,88 руб. подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке, в соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ.

Положениями ст.334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости», условиями п.7.4.1 кредитного договора, предусмотрено, что ненадлежащее исполнение обязанностей заемщика по договору является основанием для обращения взыскания на квартиру – предмет залога.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 3 ст.340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Установлено, что между ПАО «ВТБ 24» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которого, кредит взят для целевого использования, а именно на приобретение 3

<

данные изъяты> адрес (местонахождение): ПК, 

<

адрес>.

Тем самым, суд полагает возможным обратить взыскание на вышеуказанное недвижимое имущество, переданное в залог ПАО «ВТБ 24» по кредитному договору от 21.02.2013г.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 вышеназванного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из отчета об оценке № 5/19 от 11.01.2019 ООО «Альфа» с которым согласился истец, рыночная стоимость залога – 

<

адрес> составляет 18 126 570 руб., таким образом, начальная продажная стоимость за вычетом 20% составит 14 501 256 руб.. 

В соответствии с положениями ст. ч. 3 ст. 54 Закона « Об ипотеке( залоге недвижимости )», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе, то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Учитывая, что ФИО1 приобретено имущество, являющееся предметом залога в целях личного использования, обстоятельств, предусмотренных в ч. 4 ст. 54 вышеуказанного закона, в рамках настоящего дела не установлено, а также принимая во внимание сведения о возможном улучшении финансового состояния заемщика ( возращение долга в общей сумме 7 000 000руб.), суд полагает ходатайство о представлении отсрочки, заявленное ФИО1 подлежащем удовлетворению, с уменьшением срока рассрочки до 6-ти месяцев с даты вступления решения в законную силу, полагая, срок – 1 год чрезмерным. 

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме 56 273.17 руб. (платежное поручение № 124 от 11.09.2018).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ 2014» в лице РОО «Владивостокский» Филиала № 2754 Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, пени, госпошлины, обращении взыскании на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ 2014» задолженность по кредитному договору от 21.02.2013г. №623/1354-0000238, в общей сумме 8 414 634,88 руб.

Обратить взыскание на 3-х комнатную квартиру, назначение: 

<

данные изъяты> (местонахождение): ПК, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 14 501 256 руб., предоставить отсрочку исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество в части его реализации сроком 6-ть месяцев.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ 2014» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 56 273,17 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Судья М.Ю. Пономарева

Решение в окончательном виде изготовлено 04.02.2019