Гражданское дело № 2-1204/2020

55RS0005-01-2020-001339-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту недвижимости администрации города Омска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту недвижимости администрации города Омска о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав в обоснование на то, что с августа 1999 года она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В данное жилое помещение она была вселена со своими детьми собственником данного домовладения ФИО2, которой жилой дом принадлежал на основании договора дарения от 24.05.1990 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 24.11.1998 года. 18 февраля 2001 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. После ее смерти никто из наследников не заявил своих прав на данное имущество, заводилось ли наследственное дело и были ли у нее наследники, ей не известно. Никто из родственников на похороны не приезжал. Все расходы по организации были понесены ею. С тех пор она с семьей проживает в данном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение 19 лет как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Кроме оплаты за потребленные коммунальные услуги за указанный период времени, ею были понесены расходы по газификации данного жилого дома, по текущему ремонту и поддержанию дома в пригодном для проживания состоянии. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В дополнение пояснила, что с 1999 года она проживает в спорном доме. Сначала она снимала комнату в жилом доме, пока была жива хозяйка дома, а с 2001 года она проживает с детьми постоянно. Детей, родных у хозяйки дома не было. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Департамент недвижимости администрации города Омска, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил. 

С учетом мнения стороны истца, надлежащего уведомления ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему. 

Как установлено и подтверждено материалами дела, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права АА № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51). 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Центральным отделом управления ЗАГС Администрации Омской области (л.д. 123).

Согласно ответу нотариальной палаты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по сведениям, представленным нотариусами региона, занимающимися частной практикой, а также по сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не регистрировалось. Завещание от имени ФИО2 не удостоверялось (л.д. 121).

Как следует из Выписки из ЕГРН, право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 39). По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области, ТУ Росимущества в Омской области, Департамента имущественных отношений Омской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального, федерального имущества не числится (л.д. 40, 41, 45).

Как следует из пояснений истца, она совместно со своими детьми проживает в вышеуказанном жилом доме с августа 1999 года по настоящее время. После смерти ФИО2 продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть жилым домом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг, документами, подтверждающими проведение газификации жилого дома (л.д. 127-209).

Согласно представленному в материалы дела акту о проживании от 14.03.2020 года, подписанному квартальным округа № и соседями, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в жилом доме совместно с детьми по адресу: 

<

адрес>, с августа 1999 года по настоящее время (л.д. 125). 

Свидетель ФИО4, допрошенная в ходе судебного разбирательства, пояснила суду, что знает истца, проживает с ней по соседству. Знала она и хозяйку дома тетю Раю, у которой никого не было. Проживала хозяйка в доме со своей мамой, а после смерти матери тетя Рая стала проживать с ФИО1 и ее детьми. ФИО1 следит за домом, ухаживает за ним, производит ремонт. ФИО1 проживает в доме постоянно, никуда не выезжала. 

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Применительно к основаниям заявленного иска, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец на протяжении 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, пользуется как своим имуществом, несет расходы по содержанию, оплачивает все коммунальные платежи, постоянно проживает в доме, следил за техническим состоянием, делая при необходимости ремонт. В связи с чем считает необходимым удовлетворить заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение не вступило в законную силу

Заочное решение не вступило в законную силу