Копия 

Дело №2-35/2025 (2-901/2024) 

УИД № 63RS0037-01-2024-001587-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Волобуева Е.А., 

при секретаре судебного заседания Рачихиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Самарский районный суд г.Самары с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, требуя с учетом уточненных исковых требований признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 296 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № находящегося в государственной не разграниченной собственности согласно координат характерных точек границ, отраженных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 2024 года: 

Система координат МСК-63 

Номер точки

Х 

Y 

1

†††??????†††?????

1370519.62

2

386648.14

1370520.64

3

386655.14 

1370523.06 

4

386654.34

1370525.32

5

386657.16

1370526.20

6

386655.44

1370531.51

7

386652.55

1370530.49

8

386650.83

1370535.50

9

386641.88

1370532.27

10

386637.90

1370531.10

11

386638.15

1370530.18

12

386631.04

1370527.02

13

386633.01

1370522.12

14

386631.82

1370521.68

15

386632.53

1370519.65

16

386635.36

1370520.75

17

386637.28

1370515.54

18

386641,10

1370516.90

1

386648.61

1370519.62

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие ввиду занятости в судебном процессе другого суда. Суду доверяет, уточненные требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил возражения на исковое заявление, в который просил в удовлетворении требований истцов отказать. 

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, однако о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Самарской области в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. 

Третьи лица – представители Администрации Самарского внутригородского района г.Самары, Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ПКК «ФКП Роскадастр» по Самарской области, ООО «Бочонок», ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, однако о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Как следует из представленных суду доказательств, истцы на основании сделок и заочного решения Самарского районного суда г.Самары от 26.07.2023 являлись собственниками квартир, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Так, ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира 15, расположенная на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.10.2001, заключенному между ФИО3 и ФИО21, ФИО22

Заочным решением Самарского районного суда г.Самары от 26.07.2023 квартира 15, по адресу: 

<

адрес>, признана жилым домом блокированной застройки, зарегистрировано право собственности. 

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира 16, расположенная на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.09.2003, заключенному между ФИО23 и ФИО24 Квартира принадлежала ФИО24 на праве собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 1948 от 10.08.2001. 

ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доли в квартире 16, расположенной на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 09.12.2003, заключенному между ФИО1 и ФИО2 

Заочным решением Самарского районного суда г.Самары от 26.07.2023 квартира 16, по адресу: 

<

адрес>, признана жилым домом блокированной застройки, зарегистрировано право собственности. 

04.03.2024 Департамент управления имуществом г.о. Самара на обращение истцов по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказал истцам в предварительном согласовании предоставления земельного участка ссылаясь на то, что право собственности на жилые здания возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; земельный участок расположен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории (постановление Администрации г.о.Самара от 29.12.2021 № 1029 «Об утверждении документаций по планировке территорий (проектов межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами) в городском округе Самара»). 

Согласно положениям ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 2 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.10 названного кодекса. 

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подп. 1 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса.

В силу п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5).

Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории (постановление Администрации г.о.Самара от 29.12.2021 № 1029 «Об утверждении документаций по планировке территорий (проектов межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами) в городском округе Самара»).

Между тем, с 1 июля 2022 года введена в действие статья 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которая определяет, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 названной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей этой статье. 

Согласно пункту 2 статьи 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося или государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину 2 на котором расположен данный жилой дом.

Согласно пункту 3 статьи 3.8 указанного Федерального закона образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

Утвержденный проект межевания не предусматривает образование земельного участка, на котором расположены блоки жилого дома. При этом блоки жилого дома, принадлежащие истцам, возведены в 1946 году. Поэтому, в силу действующего правового регулирования образование испрашиваемого дельного участка, государственная собственность на который не разграничена, возможно на основании схемы расположения земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений;

для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения, за исключением линейных объектов, для строительства, реконструкции которых не требуется подготовка документации по планировке территории;

из земельного участка, предоставленного для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

из земельного участка, предоставленного для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения.

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного кодекса.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.

Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве. 

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлен статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 5 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных установлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 года № 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, при этом, исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Испрашиваемый земельный участок был сформирован в 1948 году, использовался до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре, а также Генерального плана г.о. Самара и с указанного времени фактически используется по назначению. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п. 3).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1.).

При этом суд учитывает, что на основании ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области о 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Из заключения кадастрового инженера ФИО25 от 12.07.2022 следует, что границы обследуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представляют собой заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, порядок использования которых на местности, более 15 дет. Границы земельного участка сформированы по фактическому землепользованию. Земельный участок складывается из площади земельного участка под домом и площади внутри дворовой территории. Границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – забором. Данный земельный участок находится в пользовании с 1948 года, то есть с момента заселения жилого дома. При определении местоположения здания и границ земельного участка выявлено, что испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0816001:9, земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с видом разрешенного использования: Для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой и организации строительной площадки. 

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области» от 14.07.2022, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 324 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно приложенного каталогу координат, выявлено полное расположение проверяемого земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения – 324,36 кв.м.). Представленная информация актуальна по состоянию на 01.07.2022. 

Из ответа Департамента градостроительства г.о.Самара от 25.03.2022 № Д05-01-01/817-3 следует, что испрашиваемый земельный участок расположен вне красных линий, находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке и межеванию территории (Постановление Администрации г.о.Самара от 29.12.2021 № 1029). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО25 от 22.08.2024 испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет фактическую площадь 324 кв.м., согласно Схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, составленной по результатам измерений в системе координат, принятой для данного кадастрового района (МСК-63). В ходе камеральных работ по образованию указанного выше земельного участка были запрошены сведения из ЕГРН. При сопоставлении фактических координат земельного участка и сведений ЕГРН, выявлено, что рассматриваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6011 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид разрешенного использования: Для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой и организации строительной площадки. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены:

- часть объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Назначение: многоквартирный дом; 

- объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Назначение: многоквартирный дом; 

- часть объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Назначение: многоквартирный дом; 

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Назначение: многоквартирный дом; 

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Назначение: жилой дом; 

- объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Назначение: жилой дом; 

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Назначение: нежилое; 

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Назначение: нежилое.

25.12.2024 кадастровым инженером ФИО26 подготовлено заключение. Из указанного заключения следует, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ геодезическим методом. Площадь по фактическим измерениям земельного участка составила 296,00 кв.м. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории от 2024 года на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> подготовлена в актуальной версии, в связи с образованием земельного участка, площадью 296,00 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной не разграниченной собственности, что соответствует требованиям ст. 11.10. ЗК РФ. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуется испрашиваемый земельный участок, площадью 296,00 кв.м., с кадастровым номером №, а земельный участок с кадастровым номером № преобразуется и сохраняется в измененных границах (п.п. 1 пункта 6 ст. 11.4 ЗК РФ). Из инвентарного дела БТИ следует, что год постройки блокированной застройки варьируется 1948-1956 годами. В законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что изначально данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании Постановления Главы г.Самары от 31.03.2005 № 441 (срок действия 3 года), которым был утвержден проект границ земельного участка и земельный участок предоставлен в аренду для строительства. Из п.1 данного постановления следует, что изначально земельные участки под жилыми домами были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования Комитету по ЖКХ, о чем имеются ссылки на свидетельства от 1995 года №№ 202613, 202612, 202586. Срок действия данного постановления 3 года истек, условия постановления не исполнены. В настоящее время утвержден проект межевания территории государственной не разграниченной собственности – Постановление от 29.12.2021 № 1029, и земельный участок с кадастровым номером № вошел в состав данной территории. Ознакомившись с проектом межевания территории государственной не разграниченной собственности, утвержденным Постановлением Администрации г.о.Самара от 29.12.2021 № 1029, кадастровым инженером установлено, что утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка, испрашиваемый земельный участок под жилым домом блокированной застройки включен в состав образуемого земельного участка с условным кадастровым номером № (п.28 Постановления – для земельного участка с уловным номером 9:ЗУ5 (2204 кв.м.) – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, фактически занимаемый многоквартирным жилым домом). В связи с чем, для оформления прав на земельный участок под домами блокированной застройки с кадастровыми номерами № необходимо образовать земельный участок площадью 296 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № находящегося в государственной не разграниченной собственности согласно координат характерных точек границ, отраженных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 2024 года: 

Система координат МСК-63 

Номер точки

Х 

Y 

1

386648.61

1370519.62

2

386648.14

1370520.64

3

386655.14

1370523.06

4

386654.34

1370525.32

5

386657.16

1370526.20

6

386655.44

1370531.51

7

386652.55

1370530.49

8

386650.83

1370535.50

9

386641.88

1370532.27

10

386637.90

1370531.10

11

386638.15

1370530.18

12

386631.04

1370527.02

13

386633.01

1370522.12

14

386631.82

1370521.68

15

386632.53

1370519.65

16

386635.36

1370520.75

17

386637.28

1370515.54

18

386641,10

1370516.90

1

386648.61

1370519.62

При этом, земельный участок с кадастровым номером № находящийся в государственной не разграниченной собственности, преобразуется и сохраняется в измененных границах (п.п. 1 пункта 6 ст. 11.4 ЗК РФ), при этом описание измененных координат характерных точек границ не требуется. 

Федеральный закон РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что фактически спора по границам земельного участка не имеется, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок, и их исковые требования о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 296 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной не разграниченной собственности согласно координат характерных точек границ, отраженных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 2024 года: 

Система координат МСК-63 

Номер точки

Х 

Y 

1

386648.61

1370519.62

2

386648.14

1370520.64

3

386655.14

1370523.06

4

386654.34

1370525.32

5

386657.16

1370526.20

6

386655.44

1370531.51

7

386652.55

1370530.49

8

386650.83

1370535.50

9

386641.88

1370532.27

10

386637.90

1370531.10

11

386638.15

1370530.18

12

386631.04

1370527.02

13

386633.01

1370522.12

14

386631.82

1370521.68

15

386632.53

1370519.65

16

386635.36

1370520.75

17

386637.28

1370515.54

18

386641,10 

1370516.90 

1

386648.61

1370519.62

являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 296 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной не разграниченной собственности согласно координат характерных точек границ, отраженных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 2024 года: 

Система координат МСК-63 

номер точки

Х 

Y 

1

386648.61

1370519.62

2

386648.14

1370520.64

3

386655.14

1370523.06

4

386654.34 

1370525.32

5

386657.16 

1370526.20

6

386655.44

1370531.51

7

386652.55

1370530.49

8

386650.83

1370535.50

9

386641.88

1370532.27

10

386637.90

1370531.10

11

386638.15

1370530.18

12

386631.04

1370527.02

13

386633.01

1370522.12

14

386631.82

1370521.68

15

386632.53

1370519.65

16

386635.36

1370520.75

17

386637.28

1370515.54

18

386641,10

1370516.90

1

386648.61

1370519.62

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Е.А. Волобуева

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.

Подлинный документ подшит в дело №2-35/2025 (2-901/2024) Самарского районного суда г.Самары

УИД № 63RS0037-01-2024-001587-78