Дело № 2-3938/2020 

25RS0001 -01 -2020-005185-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Пономаревой М.Ю., при помощнике судьи Чирковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному накопительному кооперативу «

<

данные изъяты>», третье лицо Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что 19.10.2016 между жилищным накопительным кооперативом «Аврора» и истцом заключен договор паенакопления 

<

данные изъяты>.

Предметом данного договора является обязанность ЖНК «

<

данные изъяты>» осуществить инвестирование строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также принять ФИО1 в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а пайщику - внести паевой взнос в размере стоимости двухкомнатной квартиры строительный №, расположенной на 4 этаже блок-секции № в осях 1-4/В-Д и имеющую проектную общую площадь 93,7 кв.м, с учетом площади лоджии и коэффициентом 1,0.

Полная выплата пая определяется суммой в размере 4 685 000 рублей, а также 93 700 рублей - вступительный взнос и 11 244 рублей членский взнос.

Расчетная стоимость одного квадратного метра составляет 50 000 рублей.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашен паевой взнос, а также вступительный и членский взносы на общую сумму 4 789 944.

В апреле 2018 г. в адрес истца поступил акт сверки платежей от ответчика, согласно которому фактическая площадь передаваемой квартиры составила 98 кв.м., что на 4,3 кв. м. превышает площадь, указанную в договоре паенакопления, и требование об уплате 215 000 рублей за 4,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет, кадастровый номер объекта 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, площадь: 95,7 кв. м.

г. ФИО1 перевел на счет ЖСК «

<

данные изъяты>» 100 000 рублей в счет разницы квадратуры, указанной в договоре паенакопления и зарегистрированной в Росреестре, выполнив обязательства по договору 

<

данные изъяты> в полном объеме.

истец обратился в ЖНК «

<

данные изъяты>» с требованием устранить нарушение своего законного права и выдать акт приема-передачи квартиры, на что ДД.ММ.ГГГГ получил отказ.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый номер объекта: 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадь: 95,7 кв. м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, третье лицо Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Приморскому краю в судебном заседании не присутствовали, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств не заявляли, отношения к требованиям не выразили.

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На основании изложенного, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, направленными на умышленное затягивание производства по делу. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

С учетом мнения стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть спор по существу в их отсутствие.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

ДД.ММ.ГГГГ между жилищным накопительным кооперативом «

<

данные изъяты>» в лице директора ФИО2 и истцом заключен договор паенакопления 

<

данные изъяты>.

Предметом данного договора является обязанность ЖНК «

<

данные изъяты>» осуществить инвестирование строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также принять ФИО1 в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а пайщику - внести паевой взнос в размере стоимости двухкомнатной квартиры строительный №, расположенной на 4 этаже блок-секции № в осях 1-4/В-Д и имеющую проектную общую площадь 93,7 кв.м, с учетом площади лоджии и коэффициентом 1,0.

В соответствии с п. 3.1 общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 4 789 944 руб.: включает в себя вступительный взнос в размере 93 700 руб., членский взнос в размере 11 244 руб., паевой взнос в общем размере 4 685 000 руб.

В соответствии с п. 3.2 расчетная стоимость одного квадратного метра квартиры, включая лоджии и балконы (с коэффициентом 1,0) без учета удорожания (индексации) за весь период действия договора составляет 50 000 рублей и не подлежит изменению в процессе строительства и ввода Объекта в эксплуатацию.

Согласно чекам-ордерам, ДД.ММ.ГГГГ внесены суммы 11 244 руб., 93 700 руб. и 1 405 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 546 584 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 546 584 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 546 584 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 546 584 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 158 164 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 230 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 705 000 руб., паевой взнос полностью погашен, а также внесены вступительный и членские взносы.

Согласно п. 1.5 Договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта - 4 квартал 2016 года. Указанный срок может быть изменен по независящим от ЖНК причинам. В этом случае общество вправе закончить строительство объекта и передать квартиру пайщику в новый установленный срок.

В установленный договором срок квартира истцу предоставлена не была, ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику с требованием в течение 10 дней организовать передачу квартиры по акту приема-передачи. 

Ответом на претензию от 09.06.2020 ответчик пояснил, что согласно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. От 02.07.2013) «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений» и п. 14 требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 13.12.2010 № 628 «б утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» указано: «в реквизите «Техническое описание объекта недвижимости» в выбранных ячейках проставляется знак «V» и указывается площадь объекта недвижимости с точностью до одной десятой квадратного метра. В случае, если назначение объекта недвижимости (здание, помещение) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас».

Исходя из п. 3.36 Приказа Минстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. И доп., вступившими в силу с 19.05.2008). Площадь квартиры жило здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание, применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».

Нормы учета, применяемые собственниками зарегистрированных по декларации объектов недвижимости, и нормы учета БТИ, как показывает практика, совпадают не всегда и именно данный факт, в подавляющем большинстве случаев, является причиной несоответствия площадей зарегистрированных по упрощенной схеме объектов их действительным площадям. 

Исходя из вышеизложенного, порядок расчета кадастровой площади отличается от расчета фактической площади, следовательно, обязательства по договору № РЩ-PR114 не были исполнены пайщиком в полном объеме, так как оплата не была произведена из расчета фактически построенных квадратных метров.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Г"К РФ выплата полной суммы паевого взноса членом потребительского кооператива, другим лицом, имеющим право на паенакопление за жилое и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива, другого лица, имеющего право на паенакопление на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.11.2016, учредителями (участниками) юридического лица Жилищного накопительного кооператива «

<

данные изъяты>» в том числе является и ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, имеет площадь 95,7 кв.м. 

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что истцом полностью оплачен общий размер взносов в сумме 4 789 944 руб., подлежащих внесению по договору паенакопления 

<

данные изъяты> от 19.10.2016. Согласно п. 1.5 Договора дом должен был быть сдан в 4 квартале 2016 года, указанный срок может быть изменен по независящим от ЖНК причинам. 

Согласно п. 4.1.1 в течение 14 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, ЖНК обязуется известить пайщика в письменном виде о порядке и сроках передачи квартиры, направить извещение о явке. 

Довод директора ЖНК «

<

данные изъяты>», изложенный в ответе на претензию, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров, противоречит п. 1.2.1 договора паенакопления 

<

данные изъяты> от 19.10.2016, согласно которому двухкомнатная квартира с условным № (строительный), расположенная в жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на 4 этаже блок-секции № ?, в осях 1-4/В-Д и имеющая проектную общую площадь 93.7 кв.м., с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,1.

Разницу общей площади в два кв.м. истец оплатил из расчета 50 000 рублей за один кв.м., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. 

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 95,7 кв. м., подлежат удовлетворению, с учетом полной оплаты истцом стоимости указанной площади..

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с жилищного накопительного кооператива «

<

данные изъяты>» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 167, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к жилищному накопительному кооперативу «Аврора», третье лицо Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности, - удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый номер объекта: 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадь: 95,7 кв. м.

Взыскать с жилищного накопительного кооператива «

<

данные изъяты>» пользу ФИО1 госпошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня Изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Пономарева