№ 2-300/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Зелениной Л.Т., 

при секретаре Моденовой И.А., 

с участием истца ФИО2,

представителя истца адвоката Калинина В.К., действующего на основании ордера серии ВЕ № 074120 от 24.05.2019 г., удостоверения № 99 выданного Управлением юстиции по Тверской области 18.11.2002 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16.03.2010 он купил у ФИО3 земельный участок размером 1520 кв.м. с размещенным на нем жилым домом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

06.04.2010 его право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №.

В указанном жилом доме с 14 мая 2003 г. зарегистрирован бывший собственник ФИО3 

В соответствии с разделом 3 п. 3.1. договора купли-продажи продавец ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемого дома и прекратить право пользования данным жилым домом в срок до 01.06.2010 г., однако, свое обязательство не выполнил, с регистрационного учета не снялся и выехал за пределы Тверской области.

Никакого соглашения между истцом, как собственником, и ответчиком по поводу сохранения за ним права пользования жилой площадью, не заключалось. С момента выезда ответчик жилплощадью не пользовался, участие в оплате коммунальных услуг не принимал, совместного хозяйства с собственником не вел, какой-либо другой помощи не оказывал.

Просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием адвоката Калинина В.К. 

Представитель истца адвокат Калинин В.К. исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу регистрации, подтвержденному компетентным органом, направляемая судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истечение срока хранения».

Представитель третьего лица глава Фралевского сельского поселения в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд вправе рассмотреть дело без участия сторон на основании положений п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ (в отношении истца) и согласно ст. 117 ГПК РФ (относительно ответчика), считая его извещенным о времени и месте судебного заседания, учитывая положения пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25).

Суд, изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно ст. 3 указанного Закона регистрация граждан по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, что предусмотрено ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Действующие в настоящее время положения ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 23.10.2001 года № 46-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. Гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, когда он не пользуется жильем длительное время. 

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, что предусмотрено ст.11 ЖК РФ. 

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16 марта 2010 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), и гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), заключили настоящий договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил у в частную собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером № с размещенными на нем следующими объектами недвижимости: одноэтажный щитовой дом № кадастровый номер №, размером общей площади 58,1 кв.м, жилой площади 38,1 кв.м, расположенный на землях поселений, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. 

Раздел 3.Обременения договора (и права третьих лиц). 

В соответствии с п. 3.1 договора на момент заключения настоящего договора по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО3, других лиц, проживающих и сохраняющих право пользования указанным жилым помещением не имеется, на указанный земельный участок с объектами недвижимости не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом. Продавец ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемого дома и прекратить право пользования данным жилым домом в срок до первого июня 2010 года.

Свидетельствами о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 06.04.2010 г. подтверждается, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16.03.2010 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка общей площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером № и собственником жилого дома общей площадью 58,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо ограничений (обременений) его прав не зарегистрировано.

По сведениям отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» от 31.05.2019, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с 14.05.2003 г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. 

Приведенные доказательства указывают на то, что ответчик по условиям договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости прекратил право пользования данным объектами недвижимости, в том числе жилым домом с первого июня 2010 года. 

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик фактически с 2010 года не проживает в доме по месту жительства по адресу регистрации, выехал на постоянное место жительства за пределы Тверской области, вывез свои вещи, после продажи земельного участка и дома больше не возвращался в д. Потесы. При оформлении сделки купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемого дома и прекратить право пользования данным жилым домом в срок до первого июня 2010 года. Никаких иных соглашений между ними нет. Земельный участок и дом истец намерен продать.

Приведенные доказательства подтверждают, что ответчик членом семьи собственника жилого дома не является, добровольно выехал из спорной квартиры в 2010 году, продав недвижимое имущество, своего имущества в доме не оставил, иного соглашения между сторонами о порядке и сроках пользования указанным жилым, кроме срока, указанного в обременении договора, не определено, договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости исполнен, прошел государственную регистрацию прав, ни сам договор, ни его условия сторонами не оспаривались. 

Таким образом, законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчиком по обстоятельствам дела не усматривается. 

В связи с изложенным, предъявленные требования подлежат удовлетворению судом, ответчика надлежит признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В последующем, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия этого гражданина в административном порядке с регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Т. Зеленина