2-424/2023

25RS0033-01-2023-000580-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка

28 июня 2023 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Патлай Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Шкодич Я.В., 

с участием помощника прокурора Черниговского района Приморского края Котляровой И.Е., 

истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 по ордеру – ФИО12, 

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратился в Черниговский районный суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением к ФИО3, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,6 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО3 членом его семьи не является, в доме не проживает, его вещей в доме не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает, сведений о месте жительства ФИО3 не имеется. Согласно договору купли-продажи дома каких-либо обременений, временно зарегистрированных в указанном доме нет. О регистрации ФИО3 в его жилом помещении ему стало известно при обращении в органы социальной поддержки при оформлении льготы как многодетной семье ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета. 

В судебном заседании ФИО2 исковые требования уточнил, просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пояснил при этом, что ответчик членом семьи истца не является и никогда не являлся, стороны не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботу друг о друге; какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется; данное жилое помещение его собственником - истцом не предоставлялось ответчику на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между собственником вышеуказанного жилого помещения и ответчиком.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу его регистрации по месту жительства.

Представитель ответчика – адвокат ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО4 в заключении показала, что требования ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Суд, выслушав истца ФИО2, представителя ответчика ФИО12, а также, выслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

По правилу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО2, последний является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3.7 договора продавец гарантирует, что на дату подписания договора он является полноправным и законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности, на объект к покупателю не имеется. 

На дату подписания договора в объекте отсутствуют зарегистрированные лица (пункт 3.8 договора). 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 25:22:020103:1829 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 25:22:020103:1627, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, согласно похозяйственной книги № зарегистрированы: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении подтверждается также адресной справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ начальником ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>. 

Как установлено судом, ответчик не является членом семьи собственника жилого дома по 

<

адрес> в. с 

<

адрес>, общего хозяйства стороны не ведут, совместно не проживают, каких-либо попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчик не предпринимал. 

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Доказательства в подтверждение того, что между сторонами достигнуто соглашение о сохранении за ФИО3 права пользования жилым помещением, суду в соответствии с частью 1 статьи 12, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. 

Разрешая спор, суд, с учетом объяснений истца, представителя ответчика, руководствуясь требованиями статей 20, 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя расходов по его содержанию, вследствие чего считается утратившим право пользования жилым помещением. Никаких соглашений между сторонами о праве пользования жилым помещением не представлено.

Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением ФИО3

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника, проживал совместно с собственником, вел с ним общее хозяйство, стороной ответчика не представлено. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не влечет возникновение права пользования жилым помещением при отсутствии вышеперечисленных обстоятельств.

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами суду не представлено, суд полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, поэтому правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Таким образом, право пользования жилым помещением иными лицами наравне с собственником производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия с собственником семейных отношений.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2023 года. 

Председательствующий Ю.В. Патлай