ДЕЛО №2-20/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

24 июня 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н., 

с участием сторон ФИО6, ФИО7, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2., их представителей ФИО8, ФИО9, представителя ответчика ФИО10 ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, действующей в интересах малолетних детей ФИО1, ФИО2, об установлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка, встречного искового заявления ФИО7, действующей в интересах малолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО6 в своем исковом заявлении, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, № №, определить границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресам: 

<

адрес>; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках, координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование иска указала, что земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет на основании материалов сплошной инвентаризации, при этом была допущена кадастровая ошибка, фактические границы не были учтены, произошло смещение границ; кроме того, оказалось, что земельный участок ФИО10 с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО7, действующая в интересах малолетних детей ФИО1., ФИО2., предъявила встречный иск к ФИО6, в котором просила обязать ФИО6 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, убрать растительные насаждения, восстановить смежную границу между земельными участками в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости. В обоснование иска указала, что ответчик чинит препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ее детям, в установлении ограждения по границе участка, учтенного в ГКН, на их земельном участке стала высаживать растения, конфликты продолжаются по настоящее время. 

В судебном заседании стороны ФИО6 и ФИО7, действующая в интересах малолетних детей ФИО1., ФИО2, их представители представили суду письменное заявление об утверждении мирового соглашения, подписанное ими, просили данное мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить. 

Определением суда от 24.06.2019 года мировое соглашение утверждено, прекращено производство по делу в части встречных исковых требований ФИО7, действующей в интересах своих малолетних детей, изложенных во встречном исковом заявлении, а также в части исковых требований ФИО6, изложенных в уточненном исковом заявлении под номерами 2-4 (определение границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлении смежной границы между ними).

В судебном заседании ФИО6, ее представитель ФИО8 поддержали остальные уточненные исковые требования (под номерами 1 и 5) - об установлении в сведениях государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № наличие реестровой (кадастровой) ошибки, о внесении изменения в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках, координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №, пояснив, что заключение кадастрового инженера имеется, что есть кадастровая ошибка.

Ранее в судебном заседании 27.11.2018 г ФИО8 в этой части исковых требований пояснила, что тут явная кадастровая (реестровая) ошибка, по данным ГКН участок ФИО10, который находится в 2-3 км, наложен полностью на участки по 

<

адрес> 

ФИО7, действующая в интересах малолетних детей ФИО1., ФИО2., и ее представитель ФИО12 в судебном заседании также просили в этой части исковые требования ФИО6 удовлетворить, т.к. по данным ГКН земельный участок ФИО10 находится и на территории земельного участка ФИО13, и на территории земельного участка Х-вых, тем самым нарушает их права.

Представитель ФИО10 ФИО11 иск ФИО6 в этой части не признал, мотивируя тем, что признание иска - значит признание того, что сам ФИО10 нарушил земельное законодательство, а ФИО10 не нарушал земельное законодательство - ни фактических, ни юридических действий не совершал, ответчиком быть не может. Ответчиком может быть лицо, которое поставило земельный участок на учет.

Ответчик ФИО10, представители третьих лиц КУС Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю, Управления Росреестра по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, ФИО3., малолетние ФИО1., ФИО2. (извещены через мать), будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, не просили отложить судебное заседание, доказательства уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем с учетом мнения явившихся лиц и на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании 27.11.2018 ФИО10 иск не признал, пояснил, что его участок находится на территории монастыря, около 2 км от спорных участков. В 2005 году купил участок, его дом используется для людей, которые там трудятся, построили монастырь. Он не знал, что координаты его участка наложились на 2 участка, месяц назад только об этом узнал. Наличие кадастровой ошибки признал. 

Допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО4. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что летом 2018 года по заявке ФИО13 он выехал, сделал съемку, линейные замеры, по передней и задней части показал границы, начался спор. В ситуационном плане обрисовал, что проходит по документам и что имеется фактически на момент съемки. Тут же к ним обратилась другая сторона, та же самая ситуационная съемка без искажений была предоставлена ФИО7. Когда смотрел материал привязки, обнаружилось, что сверху на земельном участке сидит совершенно другой участок ФИО10, это можно уточнить только по решению суда. Скорее всего, при переходе на местную систему координат в 2002 году, при пересчете закинули не туда. Фактически этот участок находится за пределами населенного пункта. Оба участка поставлены на кадастровый учет по материалам сплошной инвентаризации. Выезжали ребята, съемку производили по тем границам, как пользовались собственниками, все данные предавались в сельсовет на согласование.

Выслушав вышеуказанных лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, согласно данным ЕГРН ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3865 кв.м., расположенного по 

<

адрес>; малолетним ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 4691 кв.м., расположенный по 

<

адрес>; ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>.

В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 14.11.2018 в особых отметках указано, что граница данного земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, данный земельный участок находится в собственности ФИО10 с 18.04.2005 года. 

Из ситуационного плана к заключению кадастрового инженера ФИО5 от 05.07.2018, данных публичной кадастровой карты видно, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО10, полностью накладывается на 3 земельных участка, в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами № (почтовый адрес: 

<

адрес>) и № (почтовый адрес: 

<

адрес>).

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что постановлением администрации МО Скворчихинский сельсовет по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю РБ №6 от 29.03.2005 года земельному участку, принадлежащим ФИО15 (у них в дальнейшем земельный участок купил ФИО10), имеющему ранее адрес

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Далее 01.07.2009 ФИО10 обратился в орган кадастрового учета с заявлением об изменении иных сведений об объекте недвижимости № – исправлении адреса, приложив постановление главы администрации СП Скворчихинский сельсовет №39 от 09.06.2009 о присвоении земельному участку почтового адреса: 

<

адрес>. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ Росреестра 21.07.2009 вынесло решение №ф/09-73167 об учете изменений объекта недвижимости. Согласно протоколу выявления технической ошибки №2919 от 07.09.2012, составленного работниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по РБ, при проведении работ по нормализации Ишимбайского кадастрового района 07.09.2012 выявлена техническая ошибка в кадастровым сведениях земельных участков с кадастровыми номерами согласно приложению, в том числе земельного участка ФИО10, - границы земельных участков расположены в системе координат, не соответствующей кадастровым кварталам; способ исправления технической ошибки – границы земельных участков перевести из исходной системы координат в систему координат соответствующих кадастровых кварталов с установлением погрешности восстановления границ +-10 м согласно Инструкции по переносу земельных участков в соответствующую систему координат, утвержденной ФГУ «ЗКП» по РБ приказом №176 от 09.07.2009. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по РБ 07.09.2012 принято решение №№: перенести границы земельных участков с кадастровыми номерами в соответствующую систему координат, в соответствии с п. 1.3. Инструкции по переносу земельных участков в соответствующую систему координат, утвержденной ФГУ «ЗКП» по РБ приказом №176 от 09.07.2009, установить погрешность восстановления границ +-10 метров.

В целях установления кадастровой ошибки определением суда 13.12.2018 была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы №410 от 15.03.2019 фактические границы, площадь, местоположение поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН. Согласно протоколу выявления технической ошибки № 2919 от 07.09.2012 при проведении нормализации выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях земельного участка в кадастровых сведениях земельного участка с кадастровым номером №; для устранения выявленной ошибки выбран способ исправления - перевод из исходной системы координат в систему координат соответствующих кадастровых кварталов с установлением погрешности границ +-10м, однако при пересчете погрешность составила 871.48 м. При установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, допущена реестровая (кадастровая) ошибка, в отношении этих земельных участков кадастровые работы по межеванию (установлению) границ не выполнялись, границы земельных участков внесены в ЕГРН по сведениям сплошной инвентаризации. 

Суд признает допустимым, достоверным доказательством по данному делу экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>», которое выполнено кадастровым инженером, имеющим лицензию, с предупреждением об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ; экспертиза полностью соответствует и согласуется с вышеизложенными доказательствами, материалами дела; стороны, третьи лица не оспаривают это заключение экспертизы, не просили назначить дополнительную или повторную экспертизу. Поэтому суд при принятии решения по заявленным уточненным исковым требованиям ФИО6 основывается на этом экспертном заключении как на допустимом, достоверном, объективном доказательстве.

Таким образом, из совокупности вышеприведенных доказательств судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № относительно их местоположения поворотных точек границ.

При утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу в части спора между ФИО6 и Х-выми относительно поворотных точек и границ между их земельными участками, восстановление нарушенных прав ФИО6 данной кадастровой ошибкой – наложением земельного участка ФИО10 частично на земельный участок истца по сведениям ЕГРН - возможно путем внесения изменений в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках, координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом сведения ЕГРН о зарегистрированных правах ФИО10 на земельный участок остаются неизменными, что позволит в дальнейшем определить ему правильное местоположение, координаты поворотных точек границ своего земельного участка и внести в установленном законом порядке сведения в ЕГРН, поскольку суд исходит из заявленных требований, а встречный иск ФИО10 не был заявлен. Об этом также пояснил кадастровый инженер ФИО16 при допросе ее в качестве эксперта на судебном заседании 25.04.2019. 

В связи с изложенным, исковые требования ФИО6, изложенные под номерами 1 и 5 в уточненном исковом заявлении от 17.05.2019, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Установить в сведениях государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № наличие реестровой (кадастровой) ошибки.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках, координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 29.06.2019 г.

Судья Шагизиганова Х.Н.