Дело № 2- 4022/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Кучукбаевой Ю.Р.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика- ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ о понуждении к заключению договора аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к УЗиИО Администрации ГО 

<

адрес> РБ, требуя обязать ответчика заключить с истцом на новый срок договоры аренды следующих земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, находящихся рядом с домом № по проспекту Октября в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ: с кадастровым номером № площадью 5 кв.м, с кадастровым номером № площадью 17 кв.м, с кадастровым номером №- площадью 209 кв.м, с кадастровым номером №- площадью 28 кв.м.

В обоснование требований указано, что на основании постановления Главы Администрации ГО г.Уфа РБ № 2157 от 27 мая 2015 года между истцом и ответчиком заключены договоры аренды № 315-15, № 316-15, № 317-15, № 318-15 от 10 июня 2015 года указанных выше земельных участков. 

Согласно пункту 3.1 договоров аренды, срок аренды установлен с 27 мая 2015 года по 22 мая 2016 года. 17 февраля 2016 года истцом направлено заявление о пролонгировании договоров аренды земельных участков в соответствии п.3.3 договоров аренды. После истечения срока аренды и вплоть до настоящего времени ответчик продолжает выставлять счета на оплату арендных платежей, а истец продолжает пользоваться земельными участками, ежемесячно оплачивать арендную плату. Для достижения правовой определенности и во избежание заключения договоров аренды с иными лицами на земельные участки, являющихся предметом интереса для истца, 12 апреля 2017 года истец обратился к ответчику с предложением оставления договоров аренды в силе (перезаключении), на что ответ не получил.

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить по приведенным доводам и основаниям. Суду пояснил, что обязательства по договорам аренды им были выполнены в полном объеме, на каком основании договоры расторгнуты, ему непонятно.

Представитель ответчика исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать за необоснованностью. Суду пояснил, что договоры аренды с истцом прекращены путем направления уведомления от 13 января 2017 года, которое получено истцом 2 февраля 2017 года. Истец преимущественного права на аренду не имеет, самовольно захватил данную территорию, использует земельные участки не по целевому назначению, объединил участки в один, возвел самовольное строение- туристско-информационный центр.

Представитель третьего лица- Администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации ГО г.Уфа РБ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации ГО г.Уфа РБ № 2157 от 27 мая 2015 года между истцом и ответчиком заключены договоры аренды № 315-15, № 316-15, № 317-15, № 318-15 от 10 июня 2015 года следующих земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, находящихся рядом с домом № 64 по проспекту Октября в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ: с кадастровым номером 02:55:020605:1287- площадью 5 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020605:5- площадью 17 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020605:1309- площадью 209 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020605:1310- площадью 28 кв.м,- для размещения диспетчерского пункта по обслуживанию общественного транспорта г.Уфа в составе временного остановочного павильона. 

Согласно пункта 3.1 договоров аренды земельных участков, срок аренды установлен с 27 мая 2015 года по 22 мая 2016 года.

16 декабря 2016 года прокурором г.Уфа в адрес главы Администрации ГО г.Уфа РБ внесено представление № 31д-2016, из которого следует, что на занимаемых истцом земельных участках расположен павильон туристического информационного центра «I-UFА», в помещении которого ООО «Иностранный гражданин» осуществляет предпринимательскую деятельность, что противоречит условиям договора аренды. Выставлено требование принять меры по устранению выявленных нарушений закона, причин и условий, им способствующих, и недопущению их впредь.

13 января 2017 года УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ направило истцу уведомление № С-20375, в котором сообщает, что от указанных договоров аренды отказывается и просит освободить земельные участки в течение трех месяцев с момента направления данного уведомления и передать арендодателю по акту приема- передачи.

Однако, истец данное уведомление проигнорировал, земельный участок не освободил, 17 февраля 2016 года направил ответчику заявление о пролонгировании договоров аренды земельных участков на основании пунктов 3.3 договоров аренды, в соответствии с которыми арендатору, при намерении продлить договор, необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленных пунктами 3.1 договоров уведомить об этом арендодателя в письменной форме.

Между тем, ФИО1 земельные участки использует не по назначению, объединил их в один, фактически образовав новый земельный участок, возвел на участках самовольное строение, срок договора аренды истек, арендодатель не имеет намерения продлевать договор аренды.

Согласно п.15 ст.39.8 ЗК РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 

В соответствии с ч.1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности регламентируется ст.39.12 ЗК РФ.

Таким образом, ФИО1 не имеет преимущественного права на заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ФИО1 исковых требований о понуждении к заключению договоров аренды, и приходит к убеждению, что иск подлежит отклонению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о понуждении к заключению договоров аренды- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2018 года.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова