К делу №2-1463/2019

УИД:23RS0003-01-2019-002832-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Атоян К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 7.06.2019г., представителя ответчика ООО «СК «Возрождение» ФИО3, действующей на основании доверенности от 14.05.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Возрождение» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Возрождение» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указывает, что 21.08.2015 года Застройщик ООО «СК «Континент» (в последствии был переименован в ООО «СК «ВОЗРОЖДЕНИЕ») заключил договор №206 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома №5 со встроено-пристроенными помещениями, по ул.Солнечная, 38 в г.Анапа, по которому ФИО1 являлась участником долевого строительства следующего объекта недвижимости: «Многоквартирный жилой дом №5» по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п.3.4. договора стоимость квартиры определена в сумме 1782400 рублей. Указанные средства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истцу, предусмотренный указанным договором. Так, в соответствии с п.2.1 договора (с учетом дополнительного соглашения №5 от 07.04.2017) ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 1 квартала 2018 года, то есть до 31 марта 2018 года. 

Ответчиком в адрес истца никаких уведомлений о переносе сроков строительства или уведомлений о переносе сроков передачи объекта долевого строительства либо иных уведомлений не направлял и не предложил в связи с этим изменить договор. Однако в нарушение п.2.1. договора застройщик направил сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче только 30 августа 2018 года.

Между тем, истец, несмотря на явную задержку по срокам передачи объекта долевого строительства, согласился на приемку и осмотр квартиры. При осмотре, истец обнаружил достаточное количество недостатков чтобы отказаться от приемки и потребовать завершить строительство объекта либо возместить затраты. Общая сумма претензии составляла 95970 рублей. Тем не менее, ответчик на устные требования реагировать не стал, как и не ответил на составленную и зарегистрированную 18 сентября 2018г. у секретаря письменную претензию. 

24 сентября 2018 года застройщик составил акт (односторонний) о передаче застройщиком объекта долевого строительства, в котором отразил ложные сведения об уклонении от подписания акта, а также о состоянии объекта долевого строительства, отразив его как соответствующий проектной документации.

Поскольку истец не обладает достаточными знаниями в строительной области для определения видов и качества работ, произведенных застройщиком, а также их оценки заключен договор от 28.02.2019г. на производство строительно-технической экспертизы с ООО «Финансовая компания «Эксперт». Экспертом установлено, что техническое состояние квартиры №39 на момент сдачи объекта в эксплуатацию по адресу: 

<

данные изъяты> (жилой дом №5) не соответствует условиям п.1.1., п. 1.2. договора №206 от 21.08.2015г. Качество выполненных работ не соответствует требованиям ГОСТ СП(СНиП).

В связи с не удовлетворением в добровольном порядке требований, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пеню) по договору участия в долевом строительстве от 21.08.2015 года №206 за нарушение срока передачи истцу квартиры в размере 157742,40 рублей; обязать ответчика возместить истцу неустойку в соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителя» в размере 1782400 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом по настоящему иску и компенсировать моральный вред в размере 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «Возрождение» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в представленном возражении на иск. Просила применить положения ст.333 ГК РФ, снизив заявленные суммы до разумных пределов.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Так, согласно ч.1 ст.4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 ФЗ №214 ФЗ).

Частью 1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч.2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21.08.2015 года между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «СК «Континент» был заключен договор №206 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома №5 со встроено-пристроенными помещениям, по 

<

данные изъяты>

По условиям данного договора застройщик СК «Континент» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, согласно 2-го этапа строительства построить «Многоквартирный жилой дом №5» по адресу: 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке пл. 14730 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для многоквартирного многоэтажного строительства со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости» передать Участнику долевого строительства в собственность определенный настоящим Договоре «Объект долевого строительства», имеющий следующие основные характеристики: двухкомнатная квартира, расположенная на 1 (первом) этаже 3 блок - секции строительный номер 1-2, ориентировочная проектная площадь 55,7 (пятьдесят пят целых и семь десятых) квадратных метров, включая общую площадь квартиры 54 квадратных метров и площадь балконов применением понижающего коэффициента 0,5 - 1,5 квадратных метров; высота помещения в чистоте 2,7 м.

Указанный в данном договоре адрес является строительным адресом «Объекта недвижимости», которому после ввода в эксплуатацию будет присвоен почтовый адрес (п.1.1).

В соответствии с п.2.1 планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 1 квартал 2017 года.

Согласно раздела 3 договора цена договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства. Стоимость одного квадратного метра площади подлежащего передаче объекта долевого строительства составляет 32 000 рублей. Цена договора равна 1 782 400 рублей и подлежит уплате участником долевого строительства застройщику в соответствии с порядком и в сроки, установленные п.3.4 договора.

В судебном заседании установлено, что свои обязательств по оплате стоимости квартиры в сумме 1 782 400 рублей ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.5.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в разделе 1 настоящего договора, путем подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, указанного в разделе 1 настоящего договора (п.5.2).

В случае, если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик в соответствии с п.5.3 договора, не позднее, чем за 2 (две) недели до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора.

07.04.2017 года между ООО «СК «Возрождение» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору №206, по условиям которого в договор №206 вносятся изменения и дополнения. В связи с изменением наименования организации стороны договорились: в преамбуле договора №206 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома №5 со встроено-пристроенными помещениями, по 

<

данные изъяты> от 21 августа 2015 г. по тексту договора (в том числе приложениях к нему, дополнительных соглашениях сторон) и в реквизитах сторон слова ООО «Строительная Компания «Континент» заменить на ООО «Строительная Компания «Возрождение» и заменить слова ООО «СК «Континент» на ООО «СК «Возрождение».

Изложить п.2.1 договора №206 в следующей редакции: «Планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости -1 квартал 2018 года».

Согласно п.5.4 договора застройщик течение 2-х (месяцев) после получения в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего договора, направляет участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его приему в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.5.5).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства (п.6.1).

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Сообщением о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче от 30.08.2018 года застройщик уведомил участника долевого строительства о завершении строительства (создания) малоэтажного многоквартирного жилого дома №5 со встроено-пристроенными помещениями, по ул.Солнечная. 38 в г.-к.Анапа, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> и о необходимости принятия объекта долевого строительства в срок до 20.09.2018 г.

24.09.2018 года застройщик в одностороннем порядке подписал акт (односторонний) о передаче застройщиком объекта долевого строительства в связи с уклонением от принятия объекта долевого строительства: двухкомнатную квартиру №39, расположенную в малоэтажном многоквартирном жилом доме №5 со встроено-пристроенными помещениями, строительный номер 1—2, расположенную на 1 этаже, 3 блок-секции, общей площадью 54,2 кв.м., площадь балконов 3,0 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Данный акт послужил основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, что следует из выписки из ЕГРН.

Из пункта 9.1 договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 20.12.2004 № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинены убытки.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности факта задержки по срокам передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства – ФИО1, что свидетельствует о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Согласно представленному расчету, размер неустойки за период с 21.04.2018г. по 24.09.2018г. за 177 дней составляет 157 742,40 рублей из расчета стоимости квартиры 1 782400 рублей и 7,5% ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8, следует, что при оценке последствий для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Таким образом, решение вопроса о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства неразрывно связано с оценкой фактических обстоятельств, сложившихся между сторонами правоотношений.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть 1 статьи 333 ГК РФ, обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, о которых было заявлено представителем ответчика в судебном заседании, так как размер неустойки явно завышен, не соответствует и несоразмерен последствиям нарушения обязательств и считает необходимым определить неустойку ко взысканию в размере 50 000 рублей.

На отношения, возникшие, между истцом и ответчиком по долевому участию в строительстве многоквартирного дома распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей» в соответствии с нормами ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию».

При разрешении требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства - о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Однако, суд учитывает те обстоятельства, что ответчиком предпринимались все возможные меры для скорейшей сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, и, соответственно, передачи объектов долевого строительства участникам, считает возможным заявленный размер компенсации морального вреда снизить, определив в размере 5 000 рублей.

В соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 25 000 рублей.

Согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно представленного истцом расчета в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма неустойка составляет 1 782 400 рублей.

Однако, поскольку на данные правоотношения распространяются требования Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и судом взыскана сумма неустойки согласно ФЗ №214-ФЗ, а двойное взыскание неустойки недопустимо, то суд не находит оснований для взыскания заявленной суммы неустойки в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Совокупность представленных и исследованных доказательств, с учетом требований ст.56 и 67 ГПК РФ, подтверждается обоснованность и законность заявленных истцом требований, связи с чем, суд удовлетворяет иск частично. 

В связи с тем, что истец в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу п.8 4.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, исчисленная по правилам п.п.1 4.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 1700 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Строительная компания «Возрождение» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Возрождение» в пользу ФИО1 неустойку по договору №209 от 21.08.2015 года в сумме 50 000 рублей, штраф в сумме 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Возрождение» в доход соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: