Дело № 2-2245/2021 

УИД 27RS0001-01-2020-001174-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 08 июня 2021 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Морозовой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Хабаровского края к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Министерство имущественных отношений обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в собственности Хабаровского края. Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 4 575 168 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе села Мичуринское, с видом разрешенного использования для производства сельскохозяйственной продукции. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора срок аренды установлен с даты подписания арендодателем акта приема-передачи земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора размер арендной платы в год составляет 

<

данные изъяты>., которая должна быть уплачена двумя платежами в третьем и четвёртом квартале в срок до10 числа первого месяца квартала. Ответчиком обязательства по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 1 210 318 рублей, пени в размере 19 607,15 рублей.

В силу ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, заявленные требования поддержал, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, пояснив, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Кроме этого полагает, что ответчик не может быть освобожден от оплаты арендной платы, в связи с затоплением, так как им не предоставлены доказательства невозможности использования земельного участка в связи с чрезвычайными обстоятельствами.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, исковые требования не признала, пояснила, что использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции имеет сезонный характер. В 2019 году в связи с наводнением земельный участок по целевому назначению не использовался, в связи чем, полагает, что арендная плата подлежит уменьшению на всю сумму начисленных платежей за 2019 год. Просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 Гражданского кодекса РФ, следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (с ДД.ММ.ГГГГ наименование изменено на министерство имущественных отношений Хабаровского края) и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края. Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 4 575 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в собственности Хабаровского края, что подтверждает регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, с видом разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, далее – Участок.

Согласно п. 2.1, 2.2 Договора срок аренды Участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ, течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Размер арендной платы определен п. 3.1 Договора и составляет 

<

данные изъяты> за календарный год. Арендная плата вносится арендатором два раза в год в третьем и четвертом квартале в срок до 10 числа первого месяца квартала (п. 3.2 Договора).

В судебном заседании установлено, что земельный участок передан Арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязанности по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, факт неоплаты арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2019 год в размере 

<

данные изъяты> нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы представителя ответчика о невозможности использования земельного участка, в виду чрезвычайных обстоятельств, не зависящих от их волеизъявления. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Федеральный закон от 21.12.1994 N 68-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" определяет общие для Российской Федерации организационно-правовые нормы в области защиты граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства, находящихся на территории Российской Федерации (далее - население), всего земельного, водного, воздушного пространства в пределах Российской Федерации или его части, объектов производственного и социального назначения, а также окружающей среды (далее - территории) от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (далее - чрезвычайные ситуации).

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, возникающие в процессе деятельности органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, а также предприятий, учреждений и организаций независимо от их организационно-правовой формы (далее - организации) и населения в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

В соответствии с положениями статьи 2 указанного Федерального закона, правовое регулирование отношений в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций основывается на общепризнанных принципах и нормах международного права и осуществляется настоящим Федеральным законом, принимаемыми в соответствии с ним федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут принимать муниципальные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с защитой населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

В силу статьи 5 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" границы зон чрезвычайных ситуаций определяются назначенными в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации руководителями ликвидации чрезвычайных ситуаций на основе классификации чрезвычайных ситуаций, установленной Правительством Российской Федерации, и по согласованию с исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления, на территориях которых сложились чрезвычайные ситуации.

В соответствии с Распоряжением Правительства Хабаровского края от 29.07.2019 N 623-рп "О введении режима чрезвычайной ситуации" (действовавшего на момент спорных правоотношений), в результате выпадения обильных осадков и подъемов уровней воды на реках Хабаровского края прогнозируется неблагоприятная паводковая обстановка на всей территории Хабаровского края, с 29 июля 2019 г. ввести для органов управления и сил Хабаровской территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в границах городских округов "Город Хабаровск", "Город Комсомольск-на-Амуре", Амурского, Бикинского, Ванинского, Верхнебуреинского, Вяземского, имени Лазо, имени Полины Осипенко, Комсомольского, Нанайского, Николаевского, Советско-Гаванского, Солнечного, Тугуро-Чумиканского, Ульчского, Хабаровского муниципальных районов Хабаровского края режим чрезвычайной ситуации регионального характера.

Согласно справки ФГБУ «Дальневосточное УГМС» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Река Дарга и оз. Дарга расположены на левобережной части р. Амур недалеко от г. Хабаровск, ближайший водомерный пост находится на р. Амур у г. Хабаровска. В августе - сентябре 2019 года при смещении амурского паводка на территории Хабаровского края у г. Хабаровска наблюдалось наводнение. Повышение уровня воды началось с 21 июля, выход воды на пойму с 30 июля при уровне 311 см, к 5 августа уровень воды достиг отметки категории НЯ (неблагоприятного гидрологического явления, 450 см). Максимальный уровень воды у г. Хабаровска наблюдался 29 августа в 12 часов дня местного времени 644 см (отметка опасного гидрологического явления 600 см), максимальная глубина затопления поймы 3,44 м. На территории Хабаровского края распоряжением Правительства Хабаровского края № 623- рп с 29 июля введен режим ЧС. Согласно РД 52.88.699.-2008 (руководящий документ) опасным гидрологическим явлением считается такое явление, которое может представлять угрозу жизни и здоровью граждан и наносит значительный материальный ущерб.

Согласно схемы расположения земельного участка, переданного ответчику ФИО3 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок расположен в непосредственной близости реки Дарга, на левом берегу р. Амур, соответственно спорный земельный участок был затоплен, у ответчика не было возможности его использования в целях, предусмотренных вышеуказанным договором аренды. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о предоставлении ответчику ФИО3 возможности уменьшения арендной платы за 2019 год в полном объеме, поскольку в силу чрезвычайных обстоятельств, за которые он не отвечает, он не имел возможности использования земельного участка в спорный период, соответственно исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, пени не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Хабаровского края к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 15 июня 2021 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья Королева И.А.

Секретарь Морозова А.В.

Решение суда не вступило в законную силу. 

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2020-001174-84

Подлинник решения подшит в дело № 2-2245/2021 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска