К делу №2-1354/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

28 августа 2019 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.

при секретаре Гержа Г. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Арго» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит суд признать право собственности ФИО1 на нежилое строение склад-магазин оптово-розничной торговли по реализации кормов лит. А, общей площадью 250,1 кв. м., год постройки 2011 г., этажность – 1, материал стен металлические, находящееся по адресу: 

<

...> метров на северо-восток от земельного участка по 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1155 кв. м. +/- 12 кв. м., имеющего кадастровый № . . .; разъяснить, что судебное решение является основанием для подготовки технического плана на основании судебного акта и постановки на кадастровый учет с регистрацией права на образованный объект.

Свои исковые требования мотивирует тем, что спорное здание принадлежит ответчику. 27 октября 2010 года между ФИО1 и ООО «Арго» был заключён договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. Цена договора составила 100000 (сто тысяч) рублей. Указанная сумма была внесена в кассу ответчика до подписания указанного договора в полном объёме. Во внесудебном порядке истец свое право на приобретенное имущество зарегистрировать не может, так как ответчик в свое время не зарегистрировал свое право собственности на данное здание.

В судебное заседание истец не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Руководитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования признал.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

27 октября 2010 года между ООО «Арго» в лице руководителя и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного имущества. Продавцом выступало ООО «Арго», а покупателем – ФИО1

Как видно из текста договора, деньги в сумме 100000 рублей были оплачены истцом ответчику до подписания договора. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.

Факт оплаты подтвержден также квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.10.2010 года №374.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделок – предмет договора, цена, стороны и т. д.

В то же время, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по тем основаниям, что ответчик не имеет правовых документов на данное здание.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать право собственности за истцом на спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое строение склад-магазин оптово-розничной торговли по реализации кормов лит. А, общей площадью 250,1 кв. м., год постройки 2011 г., этажность – 1, материал стен металлические, находящееся по адресу: 

<

...> метров на северо-восток от земельного участка по 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1155 кв. м. +/- 12 кв. м., имеющего кадастровый № . . ..

Разъяснить, что судебное решение является основанием для подготовки технического плана на основании судебного акта и постановки на кадастровый учет с регистрацией права на образованный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: _______________