№ 2-2913/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Вахромеевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сити-Строй» о признании обязательств исполненными, договоров действующими,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СК «Сити-Строй» о признании исполненными обязательства по оплате объектов долевого строительства по договорам участия в строительстве здания жилого общего назначения №№*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком; одностороннего отказа ООО «СК «Сити-Строй» от исполнения договоров *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного заключительным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; признании договоров *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Сити-Строй» и Ковальчуком И.А. действующим (нерасторгнутым). 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковальчуком И.А. и ООО «СК «Сити-Строй» были заключены договоры №*** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения. Согласно раздела 2 указанных договоров ответчик, как Застройщик, одновременно являясь заказчиком в строительстве жилого дома, расположенного по адресу п.

<

адрес> (в дальнейшем Объект), привлекает истца как Участника долевого строительства к долевому участию в инвестировании строительства Объекта согласно существующему проекту с целью возникновения у Участника долевого строительства по окончании строительства Объекта права собственности на жилое помещение, указанное в п.1.7 настоящего Договора (****.). Ответчик как Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Цена 1 квадратного метра объекта долевого строительства была определена в соответствии с пунктом 3.1. договора в размере 35 000 руб., а общая сумма долевого участия в строительстве дома – по 1 260 000 руб. по каждому договору. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил полностью, что подтверждено бухгалтерской справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате цены договоров долевого участия № *** от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца заключительное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия *** от ДД.ММ.ГГГГ и №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что у ответчика отсутствовали основания для одностороннего отказа от исполнения договоров долевого участия.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика ООО «СК «Сити-Строй» ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается имеющимися в материалах дела телефонограммами. Ранее при рассмотрении дела против удовлетворения исковых требований возражали, указали, что подпись в представленных истцом бухгалтерских справках не принадлежит ФИО4

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает извещение ответчика надлежащим, причину его неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 23.07.2013) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Сити-Строй» (застройщик, заказчик) и Ковальчуком И.А. (участник долевого строительства) заключен договор № *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения, согласно п.2.1 которого застройщик, одновременно являясь заказчиком в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: п

<

адрес> привлекает участника долевого строительства к долевому участию в инвестировании строительства спорного объекта согласно существующему проекту, с целью возникновения у участника долевого строительства по окончании строительства объекта права собственности на жилое помещение, указанное в п.1.7 договора (****).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Сити-Строй» (застройщик, заказчик) и Ковальчуком И.А. (участник долевого строительства) заключен договор №*** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения, согласно п.2.1 которого застройщик, одновременно являясь заказчиком в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, привлекает участника долевого строительства к долевому участию в инвестировании строительства спорного объекта согласно существующему проекту, с целью возникновения у участника долевого строительства по окончании строительства объекта права собственности на жилое помещение, указанное в п.1.7 договора (****).

Государственная регистрация данных договоров произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметок в договорах.

В соответствии с пунктами 2.2. договоров срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2014 года.

В силу пунктов 3.1 договоров цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 35 000 рублей. Цена 1 кв.м. определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере 30 000 рублей за 1 кв.м. и суммы на оплату услуг заказчика-застройщика в размере 5 000 рублей за 1 кв.м. Общая сумма долевого участия в строительстве дома составляет 1 260 000 руб., исходя из цены 1 кв.м – 35 000 руб. и общей площади – 36 кв.м.

Пунктами 3.4 договоров предусмотрено, что оплата производится участником долевого строительства в рублях наличными денежными средствами в кассу предприятия, или путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Расчеты также могут производиться товарно-материальными ценностями по согласованию с застройщиком. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (пункты 4.3, 4.4 договоров).

Основания одностороннего отказа от исполнения договора указаны в пунктах 9 договоров, так согласно п.9.4 договоров застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств; в иных, предусмотренных законодательством Российской Федерации, случаях.ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате цены договору долевого участия № *** от ДД.ММ.ГГГГ №*** от ДД.ММ.ГГГГ. В котором указано, что истцом не внесено ни одного платежа по договорам долевого участия № *** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Указано на необходимость в течение 3-х рабочих дней с момента получения настоящего предупреждения оплатить ООО «СК «Сити-Строй» сумму задолженности в размере 2 520 000 рублей (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено заключительное уведомление, согласно которому ООО «СК «Сити-Строй» уведомило Ковальчука И.А. о принятии окончательного решения об одностороннем отказе от исполнения договоров долевого участия № *** от ДД.ММ.ГГГГ, № *** от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между Ковальчуком И.А. и ООО «СК «Сити-Строй» (л.д.12).

В подтверждение заявленных требований Ковальчуком И.А. были представлены в оригинале бухгалтерские справки от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых приобщены в материалы дела.

Согласно бухгалтерским справкам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью произвел оплату в размере 1 260 000 рублей за квартиру *** кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также в размере 1 260 000 рублей № *** кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.29 оборот, л.д. 22 оборот).

Сторона ответчика ООО «СК «Сити-Строй», возражая по заявленным требованиям Ковальчука И.А. в ходе рассмотрения дела оспаривала подписи генерального директора ФИО4 в названных справках, в связи с чем определением суда по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта **** от ДД.ММ.ГГГГ № *** подписи от имени ФИО4 в левом нижнем углу после слов «ФИО4» в бухгалтерских справках от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир по адресу: 

<

адрес> выполнены ФИО4

Вышеуказанное заключение эксперта принимается судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего подписание генеральным директором ООО «СК «Сити-Строй» ФИО4 бухгалтерских справок от ДД.ММ.ГГГГ. Заключение составлено экспертом, имеющим соответствующее образование необходимое для данного рода исследований и стаж работы, предупрежденным об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, содержит ссылки на методическую литературу, использованную экспертом при проведении экспертизы. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что участником долевого строительства Ковальчуком И.А. обязательства по оплате объектов долевого строительства по договорам №*** и №*** от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. 

С учетом установленного факта исполнения Ковальчуком И.А. обязательств по оплате объектов долевого строительства, договоры №*** и №*** от ДД.ММ.ГГГГ являются действующими.

Оснований для одностороннего расторжения застройщиком договора долевого участия в строительстве не имеется.

Согласно ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанных положений Федерального закона, суд полагает необходимым определить дату, по состоянию на которую договоры являются действующими, а обязательства Ковальчука И.А. исполненными – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в указанный день ООО «СК «Сити-Строй» направило Ковальчуку И.А. заключительное уведомление об одностороннем отказе застройщика от исполнения договоров долевого участия №*** и №*** от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на их не оплату участником долевого строительства.

На основании изложенного, исковые требования Ковальчука И.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых в силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам и другие, признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно заявлению о возмещении понесенных расходов ****», расходы за проведение судебной почерковедческой экспертизы в сумме 10 000 рублей 00 копеек, возложенные на ответчика ООО «СК «Сити-Строй» определением суда, им не оплачены.

Поскольку выводами экспертного заключения опровергается позиция ответчика ООО «СК «Сити-Строй» относительно того, что генеральный директор указанного общества не подписывал бухгалтерские справки, а исковые требования истца Ковальчука И.А. удовлетворены в полном объеме, заключение эксперта положено в основу решения, то расходы за проведение судебной почерковедческой экспертизы в сумме 10 000 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика **** в пользу ****

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «СК «Сити-Строй» в пользу истца Ковальчука И.А. подлежит взысканию 1 800 рублей 00 копеек в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать обязательства ФИО2 по оплате объекта долевого строительства по договору № *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения от ДД.ММ.ГГГГ исполненными.

Признать обязательства ФИО2 по оплате объекта долевого строительства по договору № *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения от ДД.ММ.ГГГГ исполненными.

Признать односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сити-Строй» от исполнения договора долевого участия № *** и № *** от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный заключительным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать договор № *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сити-Строй» и ФИО2, действующим (нерасторгнутым).

Признать договор № *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сити-Строй» и ФИО2, действующим (нерасторгнутым).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сити-Строй» (ОГРН ***) в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 800 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сити-Строй» (ОГРН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Экспертно-консультационный центр «Профи» за судебно-почерковедческую экспертизу № **** стоимость экспертизы в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционной порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2017.

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

М.В. Вахромеева

Подлинный документ находится в деле 

№ 2-2913/2017 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 21.10.2017.

Верно, секретарь судебного заседания

М.В. Вахромеева