Производство №2-324/2020

УИД 28RS0012-01-2020-000527-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года п. Магдагачи 

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Е. А. Мельник,

при секретаре Н. Ю. Кузнецовой, 

с участием:

истца ФИО2

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Плахотиной Т. В., представившей удостоверение №509, выданное Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Амурской области 14 марта 2011 года и ордер №95 от 23 октября 2020 года 

помощника прокурора Магдагачинского района Истомина М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО2 обратилась в Магдагачинский районный суд Амурской области к ответчику ФИО1 с указанным исковым заявлением, которое обосновано следующим.

По договору купли-продажи от 19 августа 2020 года истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре.

После покупки квартиры ей стало известно, что в квартире прописан бывший собственник ФИО1 При оформлении договора купли-продажи представитель продавца заверил ее, что зарегистрированных в квартире лиц не имеется.

Ответчик в квартире не проживает, его вещей и мебели на момент заселения истца не имелось. Полагает, что после продажи ответчик утратил право пользования квартирой. 

Просит суд признать ФИО1 

<

данные изъяты> рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дополнительно пояснила, что квартиру купила по доверенности, о прописанных лицах не знала, узнала позже. ФИО1 ей родственником не приходится, мебели и его вещей в квартире не было, препятствий не чинила.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по последнему известному адресу, в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя для защиты интересов ответчика ему назначен представитель из числа адвокатов Магдагачинского судебного района.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Плахотина Т.В. с требованиями не согласна.

Помощник прокурора Магдагачинского района считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения по вопросам миграции ОМВД России в Магдагачинском районе, о месте и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право личной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. 

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов гражданского дела установлено, что истица с 27 августа 2020 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного между сторонами спора договора купли-продажи жилого помещения от 19 августа 2020 года, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись (л.д.6, 7-8). 

Также из материалов дела установлено, что ответчик ФИО1 после продажи квартиры с регистрационного учета в спорном жилом помещении до настоящего времени не снят.

Из взаимосвязанных положений ст.209, ст. 235 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением прежнего собственника.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО2 у ответчика право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> прекратилось. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок судом не установлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковое требование ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда по настоящему гражданскому делу будет являться основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

...>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковое заявление ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мельник

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года.