Дело № 2-3933/2017 07 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Хмелевой Е.А. 

при секретаре Шестовой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома по передаче квартиры в размере 290 988 рублей 41 копейки, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя ФИО1 (л.д.1 - 3)

В дальнейшем исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ и истец увеличила сумму исковых требований за счет увеличения суммы неустойки, составившей 482 624 рубля 77 копеек (л. д. 68 – 70).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 20 февраля 2014 года между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2) 1 этап по адресу: 

<

адрес>, согласно которому объектом долевого участия в строительстве дольщика ФИО1 является 1-комнатная квартира с характеристиками, указанными в пункте 1.2 договора, которая своевременно не была передана истцу, несмотря на то, что предусмотренный пунктами 1.3, 1.4 и 5.2.4 договора долевого участия срок передачи квартиры участнику долевого строительства наступил 27.12.2016 года, в связи с чем ответчик должен нести ответственность, предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсировать истцу моральный вред и согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» выплатить штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 18.03.2017 года, выданной сроком на три года, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивает на их удовлетворении (л. д. 101).

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности от 03.08.2017 года, выданной сроком до 31.12.2017 года, исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки, применив к отношениям сторон ст. 333 ГК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным статьей 67 ГПК Российской Федерации и выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу нормы ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 20 февраля 2014 года между ООО «Норманн» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания и встроено-пристроенным гаражом (корпус 1, корпус 2) 1 этап по адресу: 

<

адрес> на 1-комнатную квартиру, расположенную на 11 этаже, с индексом квартиры №, общей площадью - 27,29 кв.м., жилой площадью - 19,23 кв. м. (л.д. 24 - 33).

В силу пункта 5.2.4 указанного договора застройщик обязался при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору передать последнему квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 (в том числе в пункте 4.3 данного договора)

В соответствии с п. 4.1 настоящего договора размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком, составляет 1 514 512 (Один миллион пятьсот четырнадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей 89 копеек. 

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила 13.12.2013 года в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 13.12.2013 г. и № от 13.12.2013 г. (л.д. 71 - 72).

Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве плановый срок завершения строительных работ на Объекте – 31.05.2015 года, а согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 30.06.2015 г. 

Между тем, из материалов дела следует, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема передачи 19.04.2017 (л.д. 75).

В соответствии с п. 6.6 договора № от 20.02.2014 года застройщик в случае нарушения сроков, указанных в п. 5.2.4 договора, уплачивает участнику долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены долевого строительства, указанной в п. 4.1 за каждый день просрочки в двойном размере (л. д. 28).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию чю 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, действующее гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом определение оснований для снижения неустойки и критериев соразмерности производится судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Аналогичная позиция высказана и в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2014 года) суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из отзыва, представленного ответчиком, причиной нарушения сроков сдачи жилого помещения явилась недобросовестность подрядчика ООО «СУ-25» по выполнению работ по устройству внутренних систем отопления и вентиляции и работ по устройству внутренних систем водопровода и канализации, в связи с чем ответчик вынужден был расторгнуть договоры подряда с указанным подрядчиком, в отношении которого определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2015 года по делу № А56-58927/2015 введена процедура конкурсного производства и определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2016 года в реестр требований кредиторов включено требование генерального подрядчика ООО «Норманн-Строй» в сумме 33 613 674 руб. 

В связи с вышеизложенным, произошла задержка по другим видам работ, в частности по выполнению стяжки, установке дверей, выполнению отделки мест общего пользования и т.д., а также застройщик несет дополнительные временные, финансовые и ресурсные затраты по задержке строительства объекта, сдаче его в эксплуатацию и передачи квартир. 

Представитель ответчика – ФИО3 также указывает на то, что, истребуемая истцом неустойка приведет к финансовым трудностям, нарушению сроков передачи жилых квартир иным дольщикам

В соответствии с пунктом 5.2.4. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления одного из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4, таким образом, период просрочки передачи квартиры исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 466 дней.

Исходя из ставки рефинансирования, равной 9,75% (Информация Банка России от 27.03.2017 года «О размере ставки рефинансирования Банка России»), размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры ФИО1 за 466 дней (по 18.04.2017 года) составляет 458 745 рублей 95 копеек из расчета: 1 514 512,89 руб. * 466 * 2 * 1/300 * 9,75 %).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности: цену договора, а также продолжительность период просрочки исполнения обязательства ответчиком по передаче истцу объекта долевого строительства, суд считает не подлежащими применению положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению представителя ответчика и полагает соразмерной последствиям нарушения обязательств неустойку в размере 458 745 рублей 95 копеек.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации этого вреда. 

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что следует из п. 45 Постановления Пленума ВС РФ за № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что требования истца обоснованны причинением нравственных страданий из-за несвоевременной передачи ему квартиры, что привело к гарантированному статьей 40 Конституции РФ праву истца на жилище.

Между тем, истец ни в исковом заявлении, ни в ходе рассмотрения дела не ссылался на особый характер причиненных ему физических или нравственных страданий и вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил доказательств указанному. 

Таким образом, судом, с учетом фактических обстоятельств, степени вины причинителя вреда, требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда устанавливается в размере 10 000 рублей. 

С учетом размера неустойки и компенсации морального вреда, подлежащих взысканию в пользу истца, судом определяется и размер штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» в сумме 234 372 рубля 98 копеек, исходя из следующего расчета: 458 745 рублей 95 копеек + 10 000 рублей * 50%. 

В соответствии с нормами статьи 103 и статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от оплаты которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенной части требований, а именно – 8087 руб. 46 коп. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Норманн» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Норманн» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 09 января 2016 года по 18 апреля 2017 года в размере 458 745 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 234 372 рублей 98 копеек, а всего – 703 118 рублей 93 копейки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 8087 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: 

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 11 августа 2017 года.