КОПИЯ

Гражданское дело №2-5085/2023

24RS0046-01-2022-007962-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Красноярск 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е. Н.,

при секретаре Касьяновой Л.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенностям от 21.04.2021, 17.03.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. Мотивирует требования тем, что 13.10.2022 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость объекта определена в 2 400 000 рублей и покупатель ФИО2 обязался внести в качестве задатка 305 000 рублей, а 2 095 000 рублей покупатель должен оплатить в момент подписания основного договора. 13.10.2022 ФИО4 выдана истцу расписку о получению ею денежных средств в размере 305 000 рублей, а после уклонилась от заключения основного договора купли-продажи квартиры с ФИО2, более того, продала квартиру третьему лицу. Поскольку правовые оснований для удержания 305 000 рублей у ответчика отсутствует, истец просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму неосновательного обогащения – 305 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2022 по день фактической уплаты суммы основного обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 269 рублей.

Истец ФИО2 о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенностей, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, согласно сведениям одела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю: г

<

адрес> известному суду адресу: 

<

адрес> путем направления почтового извещения. Конверты возвращены в суд за истечением срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление своими правами. В зал суда ФИО3 также не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала, возражений относительно исковых требований не представила.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 12 ГПК РФ – гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела, 13.10.2022 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанной выше квартиры в срок до 15.11.2022 (п. 1 договора)

В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры сторонами определена в 2 400 000 рублей и подлежит оплате в следующем порядке: 305 000 рублей покупатель вносит в качестве задатка в момент подписания настоящего договора и 2 095 000 рублей будет внесены покупателем в момент подписания основного договора купли-продажи квартиры.

При подписании договора стороны указали, что у них отсутствуют какие-либо причины и основания для уклонения от передачи на государственную регистрацию договора и перехода права собственности (п. 8 договора).

В соответствии с распиской от 13.10.2022 ФИО3 приняла от ФИО2 305 000 рублей в качестве оплаты задатка за отчуждаемый объект по адресу: г. 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.12.2022 указанная выше квартира зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО5 ФИО13

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4).

Как следует из материалов дела и подтверждается распиской и предварительным договором купли-продажи от 13.10.2022 ФИО3 получила от ФИО2 305 000 рублей в качестве задатка и в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры по предварительному договору купли-продажи.

Поскольку оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не установлено, так как квартира с 02.12.2022 находится в собственности у третьих лиц, установлено не было, и ответчиком таких доказательств нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было, суд на основании п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика денежных средств уплаченных истцом по договору от 13.10.2022 а также заявленных процентов, предусмотренных статьей 395 Кодекса.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Исходя из положений пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 16.11.2022 (дата, следующая за датой до которой должен быть заключен основной договор купли-продажи) по дату фактического исполнения обязательства.

Таки образом размер процентов на дату вынесения решения составляет 15 738 рублей 84 копейки:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

305 000

16.11.2022

23.07.2023

250

7,50%

65

15 667,81

305 000

24.07.2023

24.07.2023

1

8,50%

65

71,03

15 738,84

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного требования и взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 738 рублей 84 копейки.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом, расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что, в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями Закона, а также, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком задолженность перед истцом не погашена, таких доказательств не представлено и судом не добыто, суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставкой Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга (305 000 руб.), за каждый календарный день просрочки с 25.07.2023 (дата, следующая за датой вынесения решения) по дату фактического исполнения обязательства, обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 6 269 рублей, оплаченной истцом при подаче искового заявления по чеку от 20.12.2022.

Поскольку размер госпошлины по настоящему делу согласно ст. 333.19 НК РФ составляет 6 407 рублей 39 копеек, с ответчика в доход местного бюджета подлежит довзысканию сумма государственной пошлины в размере 138 рублей 39 копеек (6 407,39 – 6 269).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты> уплаченные по договору от 13.10.2022 - 305 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2022 по 24.07.2023 – 15 738 рублей 84 копейки, возврат госпошлины – 6 269 рублей.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму основного долга 305 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 25.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства. 

Взыскать ФИО3 (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 138 рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова 

Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2023 года.

Копия верна. 

Судья Е.Н. Зернова