УИД 50RS0014-01-2021-000685-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 г. г.о. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Воронцовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2021 по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью Консалтинговая группа «М-Лигал», П. о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец С. обратился в суд с требованиями к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью Консалтинговая группа «М-Лигал» (далее - ООО КГ «М-Лигал», организатор торгов), П. о признании публичных торгов недействительными по лоту: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40 кв. м., кадастровый №.

В обоснование требований истец указал, что им 24 февраля 2021 г. подана заявка на участие в публичных торгах лота № 5 арестованного заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по указанному адресу: организатором которых является ответчик ООО КГ «М-Лигал». Срок подачи заявок был установлен до 25 февраля 2021 г. Впоследствии истцу стало известно, что победитель К., который представлял интересы покупателя П., подал заявку на участие в вышеуказанных торгах 26 февраля 2021 г., то есть после окончания официального окончания срока приема заявок. Срок окончания приема заявок был опубликован в официальном печатном издании организатора – 25 февраля 2021 г. Дата подведения итогов в официальном извещении установлена 01 марта 2021 г. Извещение о продлении срока подведения торов и изменения даты подведения итогов надлежащим образом не были опубликована. Кроме того договор между организатором торгов и победителем заключен 09 марта 2021 г., что является нарушением установленных сроков. Таким образом организатором торгов был нарушен публичный порядок проведения торгов. В связи с чем истец просил признать указанные торги недействительными и применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительным протокола победителей от 02 марта 2021 г. и договора купли-продажи между ООО КГ «М-Лигал» и К., обязать организатора торгов объявить новые торги по лоту: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО КГ «М-Лигал» в судебном заседании против заявленных требований возражал.

Представитель ответчика П. в судебном заседании против заявленных требований также возражал.

Третье лица К., Л., ПАО «Росбанк», Пушкинского РОСП УФССП РФ по Московской области, Территориального управления Росимущества по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, письменных возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению.

Материалами дела установлено, что 16 сентября 2019 г. заключен государственный контракт № 42/2019-ГК между Территориальным управлением Росимущества по Московской области и ООО КГ «М-Лигал» на оказание услуг по реализации арестованного имущества. 

В соответствии с исполнительным производством №-СД арестованное недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, передана Территориального управления Росимущества по Московской области на реализацию на открытых торгах.

Извещения о проведении торгов указанного имущества (первичных и повторных) опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте https://torgi.gov.ru, определенном Постановлением Правительства РФ от 10 сентября 2012 г. № 909 в качестве адреса официального сайта Российской Федерации для размещения информации о торгах, (далее «Официальный сайт»). Извещение также размещено в сети интернет на сайтах Организатора торгов http://www.tenderliga.ru и на электронной торговой площадке ООО «ТендерСтандарт» (далее - ЭТП) в сети интернет по адресу http://arest.tenderstandart.ru.

Первичные торги: дата начала приёма заявок - 29.12.2020 г., дата окончания приема заявок 14.01.2021 г., дата проведения Аукциона 18.01.2021 г.

Извещение о проведении первичных Торгов опубликовано в газете «Подмосковье сегодня» № 246 (4906) от 29 декабря 2020 г.

На основании поручения ТУ Росимущества в Московской области № 4343 от 18 декабря 2020 г. первые торги проведены 15 января 2021 г. (Извещение 291220/34705371/01 лот № 9). Торги не состоялись по причине отсутствия заявок.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 21 января 2021 г. стоимость реализуемого имущества была снижена на 15%, до 2026889 рублей 60 копеек.

Извещение о проведении повторных Торгов № 020221/34705371/05 размещено 12 февраля 2021г. на официальном сайте РФ https://torgi.gov.ru, а также на сайтах Организатора торгов http://www.tenderliga.ru, электронной торговой площадки ООО «ТендерСтандарт» http://arest.tenderstandart.ru и опубликовано в периодическом печатном издании: газете «Подмосковье Сегодня» № 25 (4933) от 12 февраля 2021 г.

Торги проведены 02 марта 2021 г. в 13:00 на ЭТП по адресу http://arest.tenderstandart.ru. в форме открытого аукциона с закрытой формой подачи ценового предложения.

Согласно пункту 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с частью 3 статьи 90 Федерального закона от 02 июля 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу статьи 93 Федерального закона от 02 июля 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется положениями статей 447 - 449.1. Гражданского Кодекса РФ.

Согласно пункту 4 статьи 447 Гражданского Кодекса РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Пунктом 1 статьи 449.1 Гражданского Кодекса РФ установлено, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. 

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Частью 1 статьи 56 Федерального Закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с частью 3 статьи 87 Федерального закона от 02 июля 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно пункту 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно положениям пункту 3 статьи 57 Федерального Закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд не находит оснований для признания торгов, оформленных протоколом победителей от 02 мая 2021 г., недействительными.

При этом суд приходит к выводу о том, что торги организованы и проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, у участников торгов имелся достаточный срок для подачи заявок, ознакомления с документами и участия в торгах.

Доводы стороны истца о незаконном переносе срока подачи заявок проверялись в судебном заседании, но не нашли своего подтверждения.

Так, суд учитывает, что торги проведены на электронной торговой площадке ООО «ТендерСтандарт» по адресу http://arest.tenderstandart.ru (далее ЭТП), на которой так же размещено информационное сообщение «Уважаемые пользователи системы ЭТП ТендерСтандарт! Сообщаем, что в связи с техническим сбоем 25.02.2021 в системе Mail Cloud Solution 000"Мэйл.ру груп", - доступ на ЭТП ТендерСтандарт некоторым пользователям мог быть затруднен».

На сайте ЭТП в информации о лоте № 5 указано:

Подведение результатов торгов: 02.03.2021 13:00.

Дата начала представления заявок на участие: 12.02.2021 18:00.

Дата окончания представления заявок на участие: 26.02.2021 23:59.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами стороны ответчиков о том, что торги были доступны и максимально освещены, о чём также свидетельствует общее количество лиц, допущенных и принявших участие в торгах, которое, согласно протоколу результатов торгов составляет 3 человека, а число подавших на участие в публичных торгах составляет 4 человека.

Тогда как исходя из признака публичности торгов по продаже заложенного имущества, предполагается, что, в случае заинтересованности какого-либо лица в участии в этих торгах, оно должно ознакомиться с соответствующей публично доступной информацией самостоятельно.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец не был ограничен в состязании.

Кроме того суд учитывает, что согласно пункту 3 статьи 92 Федерального закона от 02 июля 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что до 25 февраля 2021 г., даты первоначального срока подачи заявок, только от истца поступила заявка на проведение торгов. В связи с чем торги могли быть признаны несостоявшимися. В связи с чем право истца на участие в торгах не повлекло бы собой возможность победы в данных торгах.

В связи с чем суд не находит установленным факт наличия существенных нарушений, влекущих признание торгов недействительными, что исключает удовлетворение требований о применении последствий недействительности указанных торгов.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С. к обществу с ограниченной ответственностью Консалтинговая группа «М-Лигал», П. о признании торгов по лоту № 5 – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, недействительными, применении последствий недействительности торгов в виде признания недействительными протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 5 от 02 марта 2021 г. и договора купли-продажи недвижимого имущества (торги), заключённого 09 марта 2021 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и П., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.