Дело № 2-571/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Чепурненко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО4, ООО «ФорумСтройИнвест» к ООО «Промрегионбанк», ООО «Агентство Финансовой и правовой безопасности» о признании права залога недвижимого имущества отсутствующим, 

установил:

ФИО4, ООО «ФорумСтройИнвест» обратились с иском к ООО «Промрегионбанк», ООО «Агентство Финансовой и Правовой безопасности» о признании права залога недвижимого имущества отсутствующим, в обоснование заявленных требований указали, что 22.07.2015 между ООО «Промрегионбанк» и ООО «РИ-НЭБ» (заемщик) был заключен кредитный договор Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено, в том числе залогом недвижимого имущества по следующим договорам:

- договору об ипотеке от 27.07.2015, заключенному с ФИО2 (залогодатель), предметом залога по которому являлся земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 1123 кв.м., находящийся по адресу: ;

- договору об ипотеке от 27.07.2015 заключенному с ФИО2 (залогодатель), предметом залога по которому являлся земельный участок с кадастровым номером общей площадью 33 кв.м., находящийся по адресу: ;

- договору об ипотеке от 27.07.2015 с (залогодатель), предметом залога по которому являлся земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 777 кв.м., находящийся по адресу: . 

25.07.2014 между ООО «Промрегионбанк» (кредитор) и ООО ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор 

Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено, в том числе залогом недвижимого имущества по следующим договорам:

- договору об ипотеке от 05.08.2014, заключенному с ФИО2 (залогодатель), предметом залога по которому являлся земельный участок с кадастровым номером общей площадью 1123 кв.м., находящийся по адресу: ;

- договору об ипотеке от 30.07.2014, заключенному с ЖСК «СтройДом» (залогодатель), предметом залога по которому являлся земельный участок с кадастровым номером общей площадью 810,5 кв.м., находящийся по адресу: . 

между ООО «Промрегионбанк» (кредитор) и ООО ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор 

Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено, в том числе залогом недвижимого имущества по следующим договорам:

- договору об ипотеке от 29.10.2014, заключенному с ФИО2 (залогодатель), предметом залога по которому являлись доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (3743/11230; 5615/11230; 3743/11230; 5615/11230; 1872/11230) с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гостиницы, общей площадью 1123 кв.м., находящийся по адресу: ;

- договору об ипотеке от 12.12.2014 заключенному с ФИО3 (залогодатель), предметом залога по которому являлись земельные участки:

а) с кадастровым номером , категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные дома 11-16 этажей, общей площадью 33 кв.м., находящийся по адресу: ;

б) с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей, общей площадью 777 кв.м., находящийся по адресу: .

Впоследствии Земельные участки, являющиеся предметом залога по перечисленным выше договорам ипотеки, были приобретены у прежних залогодателей по договорам купли-продажи в собственность ФИО4, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Земельные участки приобретены ФИО4 с обременениями в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО «Промрегионбанк». Указывает, что с учетом положений нормы ч. 1 ст. 353 ГК РФ к истцу перешли права и обязанности прежних залогодателей ФИО2 И ООО ФИО3 по перечисленным выше договорам об ипотеке.

Также, между ООО «Промрегионбанк» (кредитор) и ООО ФИО1 (заемщик) были заключены кредитные договоры 

<

***> от 22.07.2015, от 21.07.2015, от 08.09.2014. 

Обязательства заемщика по перечисленным кредитным договорам были обеспечены, в том числе договорами об ипотеке: от 27.07.2015, 027/15И от 27.07.2015, 32И-14 от 29.10.2014, заключенным с ООО «СибирьСтройКомфорт» (залогодатель). 

Предметом залога по всем указанным договорам об ипотеке является объект незавершенного строительства с кадастровым номером , площадь застройки - 12304,1 кв.м., со степенью готовности 73%, с местонахождением объекта: .

04.04.2016 право собственности на Объект незавершенного строительства перешло по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от прежнего собственника ООО «СибирьСтройКомфорт» к ООО «ФорумСтройИнвест».

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Объект незавершенного строительства приобретен ООО «ФорумСтройИнвест» у прежнего залогодателя (ООО «СибирьСтройКомфорт») с обременением в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО «Промрегионбанк».

В адрес ФИО4 от ООО ФИО1 (заемщик) поступило уведомление (исх. № 353 от 14.07.2016) о том, что 13.05.2016 Банк передал права требования по кредитным договорам, обеспеченным договорами об ипотеке (предметом которых являются Земельные участки и Объект незавершенного строительства) третьему лицу – ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности» по договору уступки права требования (цессия) . 

Аналогичное уведомление от ФИО1 (исх. № 352 от 14.07.2016) получено ООО «ФорумСтройИнвест».

Применительно к данной норме в результате состоявшейся уступки к ООО «АФПБ» (новый кредитор) должны были перейти права залогодержателя, которые до уступки принадлежали Банку.

Переход требования по договорам об ипотеке Земельных участков, Объекта незавершенного строительства в результате уступки требования по основному обязательству, возникшему из кредитных договоров от 21.07.2015, от 22.07.2015, от 08.09.2014, подлежит обязательной государственной регистрации. 

Между тем, согласно выпискам из ЕГРН от 18.01.2017 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Земельные участки с кадастровыми номерами Объект незавершенного строительства с кадастровым номером , следует, что лицом, в пользу которого установлено ограничение права (ипотека) на Земельные участки и Объект незавершенного строительства (залогодержателем) остается ООО «Промрегионбанк».

Сведения, содержащиеся в указанной выписке, свидетельствуют о том, что государственная регистрация договора уступки права требования (цессия) /Цесс от 13.05.2016 его сторонами не произведена, следовательно, договор является незаключенным в части передачи ООО «АФПБ» прав по договорам ипотеки на Земельные участки и Объект незавершенного строительства, а право залога (ипотеки) на указанные объекты у ООО «АФПБ» отсутствующим. На основании изложенного истцы просят: - признать право залога у ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности» по договору об ипотеке от 27.07.2015, договору об ипотеке от 27.07.2015, от 27.07.2015, договору об ипотеке от 27.07.2015, № от 05.08.2014, от 30.07.2014, от 29.10.2014, от 12.12.2014, преданному по договору уступки права требования (цессия) от 13.05.2016 отсутствующим. 

-признать право залога у ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности» по договору об ипотеке от 27.07.2015, по договору об ипотеке от 27.07.2015, по договору об ипотеке от 29.10.2014, преданному по договору уступки права требования (цессия) /Цесс от 13.05.2016, отсутствующим. 

- признать право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке от 27.07.2015, договору об ипотеке -И/1 от 27.07.2015, от 27.07.2015, договору об ипотеке 27.07.2015, от 05.08.2014, от 30.07.2014, от 29.10.2014, от 12.12.2014, преданному по договору уступки права требования (цессия) /Цесс от 13.05.2016 отсутствующим. 

- признать право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке от 27.07.2015, по договору об ипотеке от 27.07.2015, по договору об ипотеке от 29.10.2014, преданному по договору уступки права требования (цессия) от 13.05.2016, отсутствующим.

- возложить на Ответчика обязанность возместить Истцам государственную пошлину в размере 12600 рублей, уплаченную за рассмотрение судом настоящего искового заявления. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ФорумСтройИнвест» ФИО5, действующий на основании доверенности № 01д от 08.09.2016 сроком на 1 год заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск, указав, что ООО «Промрегионбанк» распорядился своими кредитными обязательствами и обеспечивающими их договорами путем заключения договора уступки права требования (цессия) от 13.05.2016. Согласно данного договора права требования по кредитным договорам перешли ответчику ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности». Вместе с тем в части уступки права требования по договорам залога недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности истцам, сделка не заключена, поскольку не зарегистрирована в установленном законом порядке. Однако, поскольку ООО «Промрегионбанк» утратил права требования по основному обязательству, обеспечивающее обязательство также должно быть прекращено. 

Истец ФИО4, представитель истца ФИО4 - ФИО6, действующая на основании доверенности № 70 АА № 0900562 от сроком действия один год надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилсись.

Представитель ответчика ООО «Промрегионбанк» ФИО7, действующая на основании доверенности 77 АВ № 2361918 от 27.09.2016 сроком до 10.09.2021 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении в полном объеме, указав, что договор уступки права требования (цессия) от 13.05.2016 от имени ООО «Промрегионбанк» подписан неуполномоченным должностным лицом. Кроме того, данная сделка реально не исполнена, банком фактически не были получены денежные средства по ней, все бухгалтерские проводки в части исполнения данной сделки носят исключительно технический характер. Также указала, что сделка по уступке права требования в настоящее время оспаривается в Арбитражном суде г.Москвы, исковое заявление принято к производству. На основании изложенного полагала, что в части требований о признании залога отсутствующим у ООО «Промрегионбанк» необходимо отказать, поскольку его удовлетворение приведет в дальнейшем к невозможности исполнения обеспеченного залогом обязательства. 

Ответчик ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Риэлтсрой-НЭБ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Промрегионбанк», изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ст. 310 ГК РФ). 

Исходя из положений ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 324 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

В ходе судебного заседания установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, что между ООО «Промрегиобанк» и ФИО1 заключен кредитный договор от 23.07.2015, согласно п.1.1 которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в размере 15000000,00 руб. Кредит выдается по 22 декабря 2016 года (включительно). 

Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено, в том числе залогом недвижимого имущества по следующим договорам:

- договору об ипотеке от , заключенному между ООО «Промрегионбанк» и ФИО2 согласно п. 1.1 которого в обеспечение исполнения обязательств Заемщика - ФИО1 и его правопреемника (ов), перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору от 23.07.2015, заключенному в г. Томске, между ФИО1 ООО «Промрегионбанк» по адресу: пер. Войкова, 2а, Залогодатель обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 2.1. предметом ипотеки по настоящему договору является: 

1)доля в праве 3743/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., адрес кадастровый (или условный) , которая принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 27.12.2011, дата регистрации 17.01.2012 , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2012, серия 70-АВ , выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 января 2012 сделана запись регистрации . 

2) доля в праве 5615/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., адрес объекта: . Сибирская улица, 9а, кадастровый (или условный) , которая принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2011, дата регистрации 30.06.2011, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011, серия 70-АВ , выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2011 сделана запись регистрации .

3) доля в праве 1872/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., адрес объекта: . Сибирская улица, 9а, кадастровый (или условный) , которая принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2011, дата регистрации 30.06.2011, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011, серия 70-АВ , выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по следует, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с с ним 30 июня 2011 сделана запись регистрации .

- договору об ипотеке от 27.07.2015 заключенному с ФИО2 (залогодатель), согласно п. 1.1 которого в обеспечение исполнения обязательств Заемщика-ООО «РИ-НЭБ» и его правопреемника (ов) перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору от 23.07.2015, заключенному в городе Томске, между ООО ФИО1 и ООО «Промрегионбанк» Залогодатель обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. п.1.2. Из п. 2.1. следует, что предметом ипотеки по настоящему договору является: 1) земельный участок, общей площадью 33 кв. м, , кадастровый , принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании: договора купли-продажи от 07.10.2014.

- договору об ипотеке от 27.07.2015 с ЖСК «СтройДом» (залогодатель), согласно п. 1.1. которого в обеспечение исполнения обязательства Заемщика - ООО ФИО1 и его правопреемника(ов) перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору от 27.07.2015, заключенному в городе Томске между ООО «Риэлтстрой-НЭБ» и ООО «Промрегионбанк» по адресу: пер. Войкова, 2а, Залогодатель обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое имущество. Согласно п. 2.1. Предметом ипотеки по настоящем у договору является: земельный участок, общей площадью 777 кв.м, адрес , кадастровый , принадлежащий на праве собственности ЖСК «СтройДом» на основании договора купли-продажи от 30.08.2011; решения о разделе земельного участка от 07.10.2014, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2014, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2014 года сделана запись регистрации 

25.07.2014 между ООО «Промрегионбанк» (кредитор) и ООО ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор согласно п.1.1 которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в рамках кредитной линии размер которой не может превышать 100000000 рублей. 

Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено, в том числе залогом недвижимого имущества по следующим договорам:

- договору об ипотеке от 05.08.2014, заключенному с ФИО2 (залогодатель), предметом залога по которому являлся

1)доля в праве 3743/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., кадастровый (или условный) , которая принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 27.12.2011, дата регистрации 17.01.2012 , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2012, серия 70-АВ , выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 января 2012 сделана запись регистрации . 

2) доля в праве 5615/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., кадастровый (или условный) , которая принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2011, дата регистрации 30.06.2011, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011, серия 70-АВ , выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2011 сделана запись регистрации .

3) доля в праве 1872/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., кадастровый (или условный) , которая принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2011, дата регистрации 30.06.2011, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011, серия 70-АВ , выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по следует, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с с ним 30 июня 2011 сделана запись регистрации .

- договору об ипотеке от 30.07.2014, заключенному с ЖСК «СтройДом» (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств ООО «РИ-НЭБ» по кредитному договору предметом залога по которому являлся земельный участок с кадастровым номером общей площадью 810,5 кв.м., находящийся по адресу: , принадлежащий ЖСК «СтройДом» на основании договора купли-продажи от . 

08.09.2014 между ООО «Промрегионбанк» (кредитор) и ООО «ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор -14, согласно п.1.1 которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в размере 15000000 рублей сроком до 30.06.2016 года. 

Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено, в том числе залогом недвижимого имущества по следующим договорам:

- договору об ипотеке от 29.10.2014, заключенному с ФИО2 (залогодатель), предметом залога по которому являлись 1)доля в праве 3743/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., кадастровый (или условный) , которая принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 27.12.2011, дата регистрации 17.01.2012 , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2012, серия 70-АВ , выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 января 2012 сделана запись регистрации . 

2) доля в праве 5615/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., кадастровый (или условный) , которая принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2011, дата регистрации 30.06.2011, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011, серия 70-АВ , выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

3) доля в праве 1872/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., кадастровый (или условный) , которая принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2011, дата регистрации 30.06.2011, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011, серия 70-АВ , выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по следует, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с с ним 30 июня 2011 сделана запись регистрации .

- договору об ипотеке от 12.12.2014 заключенному с ЖСК «СтройДом» (залогодатель), предметом залога по которому являлись земельные участки:

1) общей площадью 33 кв. м, кадастровый , принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании: договора купли-продажи от 07.10.2014.

2) общей площадью 777 кв.м, адрес кадастровый , принадлежащий на праве собственности ЖСК «СтройДом» на основании договора купли-продажи от 30.08.2011; решения о разделе земельного участка от 07.10.2014, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2014, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2014 года сделана запись регистрации 

24.03.2016 заключен договор купли-продажи земельного участка № 1 между ФИО8 (продавец), согласно которому он обязуется передать в собственность ФИО4 (покупатель) земельный участок, находящийся по адресу: , общей площадью 33 кв.м. ФИО4 обязуется принять и оплатить земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Согласно п. 12 Договора участок имеет обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк», установленной на основании договора об ипотеке от 27.07.2015. Указанный договор купли продажи зарегистрирован 05.04.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Согласно договора купли - продажи земельного участка № 2 от 24.03.2016 ФИО2 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО4 (покупатель) земельный участок, находящийся по адресу: а, общей площадью 1123 кв.м., а ФИО4 обязуется принять и оплатить земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области . 

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 07.04.2016 Жилищно-строительный кооператив «СтройДом» (продавец) обязуется передать в собственность ФИО4 (покупатель) земельный участок, находящийся по адресу: . категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые этажей, площадь 777 кв.м., кадастровый номер земельного участка: ФИО4 обязуется принять и оплатить земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Согласно п. 12 Договора участок имеет следующие обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» на основании договора об ипотеке от 27.07.2015. договор зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 20.05.2016.

Также, между ООО «Промрегионбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) были заключены кредитные договоры -КЮ от 22.07.2015, -КЮ от 21.07.2015, от 08.09.2014. 

Согласно кредитному договору -КЮ от 21.07.2017 Кредитор передает Заемщику ФИО1 денежные средства в размере 5000000 рублей по 21.12.2015 г. 

Обязательства заемщика по перечисленным кредитным договорам были обеспечены в том числе договорами об ипотеке И от 27.07.2015, 32И-14 от 29.10.2014, -И от 27.07.2015, заключенными между ООО «Промрегионбанк» и ООО «СибирьСтройКомфорт» (залогодатель), согласно которым предметом залога по всем указанным договорам об ипотеке является объект незавершенного строительства, площадь застройки 12304,1 кв.м., степень готовности 73%, инв. , адрес кадастровый , который принадлежит ООО «СибирьСтройКомфорт» на праве собственности.

Согласно договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 04.04.2016 ООО «СибирьСтройКомфорт» (продавец) обязуется передать в собственность, а ООО «ФорумСтройИнвест» (Покупатель) обязуется принять и оплатить объект незавершенного строительства, расположенный по кадастровый , площадь застройки 12304,1 м2, степень готовности 73%. Согласно п.. 3.1 объект имеет ограничение в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» по договору И-14 от 30.07.2014. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 28.04.2016.

Таким образом, согласно выписки из ЕГРП от 24.01.2017 земельный участок, общей площадью 33 кв.м., по принадлежит на праве собственности, ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2016 сделана запись регистрации , имеет обременение (ипотеку) в пользу ООО «Промрегионбанк» по договорам И2-14 от 12.12.2014, -И/1-1 от 27.07.2015, -И/1-1 от 27.07.2015.

Согласно выписке из ЕГРП от 24.01.2017 земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2016 сделана запись регистрации , имеет обременение в пользу ООО «Промрегионбанк» по договорам И/1-14 от 05.08.2014, И/1-14 от 29.10.2014, -И/1 от 27.07.2015, 028/15-И/1 от 27.07.2015.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.01.2017 земельный участок, общей площадью 777 кв.м., по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2016 сделана запись регистрации ., имеет обременение в пользу ООО «Промрегионбанк» по договорам И/2-14 от 30.07.2014, 32И/2-14 от 12.12.2014 и -И/2 от 27.07.2015, -И/2 о т 27.07.2015.

Согласно выписки из ЕГРП от 20.01.2017 объект незавершенного строительства, площадью 12304,7, площадь застройки 1314,7 степенью готовности 73%, расположенный по адресу: , кадастровый , принадлежит на праве собственности ООО «ФорумСтройИнвест», имеет обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» по договорам № 10И-14 от 30.07.2014, № 32И-14 от 29.10.2014 от 27.07.2015, -И от 27.07.2015.

Заявляя требования о признании залога отсутствующим, сторона истцов ссылается на заключенный между ООО «Промрегионбанк» и ООО «АФПБ» договор Цесс уступки права требования (цессия). В подтверждение данного договора стороной истцов представлена его копия. 

Из данного документа следует, что 13.05.2016 между ООО «Промрегионбанк» и ООО «АФПБ» заключен договор Цесс уступки права требования (цессия), согласно которого Цедент (ООО «Промрегионбанк») обязуется уступить Цессионарию (ООО «АФПБ) а последний принять и оплатить права (требования) к должникам по Кредитным договорам, а также права обеспечивающие исполнение указанных обязательств должников, и другие, связанные с указанным требования. 

Из п. 1.4 следует, что стороны определили что права требования по Кредитным договорам, а также права обеспечивающие исполнение указанных обязательств должников, и другие, связанные с указанным требования, что права (требования) считаются переданными Цедентом Цессионарию с момента подписания Сторонами договора. Из п. 1.5 следует, что по оценке Сторон стоимости уступаемых прав (требований) составляет 108000000,00 руб. 

Согласно Приложения к данному договору Цедент передал, а Цессионарий принял требования к следующим заемщикам: ФИО1 № кредитных договоров всего на сумму 108000000. 

Также в подтверждение своих требований стороной истцов представлена копия уведомления от 25.05.2016 от ООО «Промрегионбанк» в адрес генерального директора ООО «РИ-НЭБ», из которой следует, что ООО «Промрегионбанк» ставит ООО ФИО1 в известность, что в соответствии с Договором № 077/2016/Цесс уступки права требования (цессии) от 13.05.2016 ООО «Промрегионбанк» передал ОООО «Агентству Финансовой и Правовой Безопасности» права требования по кредитному договору а также права по требованиям по обеспечивающим их обязательствам: по договору об ипотеке -И от 27.07.2015, договору об ипотеке -И/1 от 27.07.2015, -И/1-1 от 27.07.2015, договору об ипотеке -И/2 от 27.07.2015, И/1-14 от 05.08.2014, И/2-14 от 30.07.2014, И/1-14 от 29.10.2014, И/2-14 от 12.12.2014; по договору об ипотеке -И от 27.07.2015, по договору об ипотеке 027/15-И от 27.07.2015, по договору об ипотеке 32И-14 от 29.10.2014.

Кроме того, в материалы дела представлены копии уведомлений, направленных истцам. 

Так, из сообщения от 14.07.2016 ООО «Риэлтстрой-НЭБ», адресованного ФИО4, от 14.07.2016 ФИО1 адресованного директору ООО «Форум СтройИнвест» следует, что ООО «Промышленный региональный банк» на основании договора от 13.05.2016 произвело уступку Обществу с ограниченной ответственностью «Агенство Финансовой и Правовой Безопасности» прав требования по договором об ипотеке: -И от 27.07.2015, договору об ипотеке -И/1 от 27.07.2015, -И/1-1 от 27.07.2015, договору об ипотеке -И/2 от 27.07.2015, И/1-14 от 05.08.2014, И/2-14 от 30.07.2014, И/1-14 от 29.10.2014, И/2-14 от 12.12.2014; по договору об ипотеке -И от 27.07.2015, по договору об ипотеке 027/15-И от 27.07.2015, по договору об ипотеке 32И-14 от 29.10.2014.

Согласно ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу указанной нормы процессуального права, объяснения истцов содержащиеся в исковом заявлении, а также представленные в их подтверждение письменные доказательства в виде копии договора уступки права требования, а также уведомлений о состоявшееся уступке являются одними из относимых и допустимых доказательств их требований. Указанные доказательства логично и последовательно согласуются между собой и не противоречат иным материалам дела. 

Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. 

Однако, представитель ответчика ООО «Промрегионбанк» ссылаясь на отсутствие подлинника договора об уступке права требования от 13.05.2016 документа с иным содержанием не представил, доказательств наличия такого документа суду не передал.. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, суд оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

Рассматривая требования истцов к ответчику ООО «Агентство Финансовой и правовой безопасности» о признании отсутствующим право залога, суд исходит из того, что согласно ст. 339.1. ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации. 

Статья 8 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Статья 10 данного закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Из пояснений истцов, содержащихся в исковом заявлении, пояснений представителей истцов в судебном заседании, а также выписок из ЕГРП следует, что договор уступки права требования Цесс от 13.05.2016 в части уступки права требования по договорам об ипотеке в пользу ответчику ООО «Агентство Финансовой и правовой безопасности» государственную регистрацию не прошел, а потому в силу прямого указания в законе является ничтожной сделкой, в связи с чем требования истцов о признании права залога у ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности) по договору об ипотеке -И от 27.07.2015, договору об ипотеке -И/1 от 27.07.2015, -И/1-1 от 27.07.2015, договору об ипотеке -И/2 от 27.07.2015, И/1-14 от 05.08.2014, И/2-14 от 30.07.2014, И/1-14 от 29.10.2014, И/2-14 от 12.12.2014; по договору об ипотеке -И от 27.07.2015, по договору об ипотеке 027/15-И от 27.07.2015, по договору об ипотеке 32И-14 от 29.10.2014, переданному по договору уступки права требования (цессия) /Цесс от 13.05.2016, отсутствующим подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В части требований истцов к ответчику ООО «Промрегионбанк» о признании отсутствующим у него право залога, суд приходит к следующему выводу. 

Исходя из текста договора уступки права требования (цессия) Цесс от 13.05.2016, Цедент (ООО «Промрегионбанк») уступил, Цессионарию (ООО «АФПБ) принял и оплатил права (требования) к должникам по Кредитным договорам, а также права обеспечивающие исполнение указанных обязательств должников, и другие, связанные с указанным требования.

Таким образом, с учетом п.1.4 данного договора, согласно которому стороны определили, что договор считается заключенным с момента его подписания, суд приходит к выводу, что все права требования по кредитному договору от ООО «Промрегионбанк» перешли ООО «Агентство Финансовой и правовой безопасности». 

Статья 382 ГК РФ определяет, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено (Статья 385 ГК РФ).

Соответственно, ООО «Промрегионбанк» выбыл из спорного обязательства, а его права по основному обязательству перешли ООО «Агентство Финансовой и правовой безопасности».

В силу ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Представленным договором ООО «Промрегионбанк» по договору уступки права требования (цессия) Цесс, уступило Цессионарию (ООО «АФПБ) не только права (требования) к должникам по Кредитным договорам, а также права обеспечивающие исполнение указанных обязательств должников, и другие, связанные с указанным требования. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что право залога по обеспечивающим кредитные договора должно быть признано отсутствующим у ООО «Промрегионбанк», а потому требования о признании права залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке -И от 27.07.2015, договору об ипотеке -И/1 от 27.07.2015, -И/1-1 от 27.07.2015, договору об ипотеке -И/2 от 27.07.2015, И/1-14 от 05.08.2014, И/2-14 от 30.07.2014, И/1-14 от 29.10.2014, И/2-14 от 12.12.2014; по договору об ипотеке -И от 27.07.2015, по договору об ипотеке 027/15-И от 27.07.2015, по договору об ипотеке 32И-14 от 29.10.2014, переданному по договору уступки права требования (цессия) /Цесс от 13.05.2016, отсутствующим подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Доводы стороны ответчика ООО «Промрегионбанк» о том, что договор уступки права требования (цессия) Цесс от 13.05.2016 подписано от имени ООО «Промрегионбанк» неуполномоченным лицом не могут быть прирняты вот внимание, поскольку каких-либо доказательств указанного обстоятельства стороной ответчика суду не представлено. 

Довод о том, что договор уступки права требования (цессия) Цесс от 13.05.2016 фактически не исполнен, денежные средства по данной уступке банком не получены, также не имеют правового значения для разрешения указанного дела, поскольку договор считается заключенным с момента его подписания, что не лишает ООО «Промрегионбанк» возможности иным способом защитить свои нарушенные права. 

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных квитанций об оплате государственной пошлины следует, что Сусловым Е.А, оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, а ООО «ФорумстройИнвест» 12000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ООО «ФорумстройИнвест» к ООО «Промрегионбанк», ООО «Агентство финансовой и правовой безопасности» о признании права залога недвижимого имущества отсутствующим удовлетворить в полном объеме.

Признать право залога у ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности» по договору об ипотеке -И от 27.07.2015, договору об ипотеке -И/1 от 27.07.2015, -И/1-1 от 27.07.2015, договору об ипотеке -И/2 от 27.07.2015, И/1-14 от 05.08.2014, И/2-14 от 30.07.2014, И/1-14 от 29.10.2014, И/2-14 от 12.12.2014, преданному по договору уступки права требования (цессия) /Цесс от 13.05.2016 отсутствующим. 

Признать право залога у ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности» по договору об ипотеке -И от 27.07.2015, по договору об ипотеке 027/15-И от 27.07.2015, по договору об ипотеке 32И-14 от 29.10.2014, преданному по договору уступки права требования (цессия) от 13.05.2016, отсутствующим. 

Признать право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке -И от 27.07.2015, договору об ипотеке -И/1 от 27.07.2015, -И/1-1 от 27.07.2015, договору об ипотеке -И/2 от 27.07.2015, И/1-14 от 05.08.2014, И/2-14 от 30.07.2014, И/1-14 от 29.10.2014, И/2-14 от 12.12.2014, преданному по договору уступки права требования (цессия) /Цесс от 13.05.2016 отсутствующим. 

Признать право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке -И от 27.07.2015, по договору об ипотеке 027/15-И от 27.07.2015, по договору об ипотеке 32И-14 от 29.10.2014, преданному по договору уступки права требования (цессия) /Цесс от 13.05.2016, отсутствующим.

Взыскать с ООО «Промрегионбанк» в пользу ФИО4 сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «Промрегионбанк» в пользу ООО «ФорумстройИнвест» сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности» в пользу ФИО4. сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности» в пользу ООО «ФорумстройИнвест» сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ходус