Дело №2-137/2025

УИД 13RS0017-01-2024-001178-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 11 марта 2025 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Авериной Т.В.,

при секретаре Зитнер М.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

истца – ФИО2,

истца – ФИО3,

ответчика – администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика – администрации Аксеновского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, Акционерного общества «Газпром газораспределение Саранск»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Аксеновского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Аксеновского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, указывая, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доли, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 121,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок площадью 3534 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, на котором расположен данный жилой дом.

Жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из блоков №1 и №2. Впоследствии истцы произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличились до 176,6 кв.м., а именно площадь жилого блока №1 в доме блокированной застройки, которым пользуются ФИО3 и ФИО2 составила 76,5 кв.м., площадь жилого блока №2 в доме блокированной застройки, которым пользуются ФИО1 составила 100,1 кв.м., между блоками имеется капитальная стена, блоки имеют разные входы, каждый блок имеет отдельную автономную систему отопления, водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения. 

Из акта экспертного исследования от 02 сентября 2024 г., подготовленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз следует, что в ходе проведенной проверки строительные конструкции жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозу жизни и здоровья окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии обеспечиваются. Пристрой к жилому дому, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Пристрой к жилому дому, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Санитарных правил и норм Сан Пин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Пристрой к жилому дому, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На основании изложенного, просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, сохранить жилой блок № 1 и блок № 2 в доме блокированной застройки в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, разделить его в натуре, признать за ФИО1 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,1 кв.м., признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на жилой блок № 1 в доме блокированной застройки, общей площадью 76,5 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Аксеновского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица - Акционерного общества «Газпром газораспределение Саранск» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Из пункта 2 статьи 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 декабря 2024 г., спорный объект недвижимости указан как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение: жилое, количество этажей: 1, площадь 121,7 кв.м., имеет кадастровый номер 

<

номер>, данный объект недвижимости расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровым номером 

<

номер>. Данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО2 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО1 – 1/2 доли.

Согласно техническому плану от 13 августа 2024 г., составленного кадастровым инженером ФИО7, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого блока № 1, площадью 76,5 кв.м. и жилого блока №2, площадью 100,1 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 176,6 кв.м., по сведениям ЕГРН 121,7 кв.м., площадь увеличилась в связи с реконструкцией жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>. По сведениям ЕГРН год постройки жилого дома с кадастровым номером 13:15:0102004:768 – 1984, а реконструкции жилого дома – 2024 г.

По внешним признакам указанный жилой дом является домом блокированной застройки, так как состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют общую стену, свои коммуникации, свои входы и выходы каждого на территорию общего пользования, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, и могут эксплуатироваться автономно и предназначен для проживания двух семей. Площадь в техническом плане определена в соответствии с требованиями к определению площади зданий в пределах внутренних поверхностей наружных стен (включая площадь всех помещений и перегородок).

Граница земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, на котором расположено здание с кадастровым номером 

<

номер>, установлена с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 декабря 2024 г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, данный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО2 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО1 – 1/2 доли.

Таким образом, спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, обладающих признаками индивидуального жилого дома.

Из акта экспертного исследования № 32/01-01-24 от 16 января 2025 г., составленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, следует, что конструкции жилого дома, состоящего из двух частей (блоков) расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Жилой дом с пристройкой к части (блоку №2) расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 2,7,16). Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям Санитарных правил и норм Сан Пин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является жилым домом блокированной застройки и состоит из блока № 1 и блока № 2, исходя из наличия индивидуальных входов на приусадебные участки, наличия независимых друг от друга инженерных коммуникаций, наличия общей глухой стены между блоками без проемов, отсутствия общих чердачных и вспомогательных помещений, что соответствует п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Из заключения экспертного исследования № 27 от 30 октября 2024 г., составленного СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия, следует, что в соответствии с ч. 1 (пп.2,5) и ч.7 ст. 6 Федерального закона № 123-ФЗ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно сообщению филиала АО «Газпром газораспределение Саранск» в р.п. Чамзинке газопровод высокого и низкого давления с. Инят, протяженностью 7228,0 п.м. с кадастровым номером 

<

номер>, является собственностью АО «Газпром газораспределение Саранск», что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № 13-13-01/003/2011-187 от 14 февраля 2011 г. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен за пределами границ охранной зоны указанного выше газопровода (в районе прохождения участка газопровода низкого давления), установленными Правилами охраны газораспределительных сетей (утв. Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878).

В соответствии с частью 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен и состоит из двух обособленных смежных жилых блоков (помещений) с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения. Жилые блоки изолированы, отделены друг от друга стеной. Из жилого дома имеются изолированные выходы на приусадебные земельные участки.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, что соответствует определению, данному в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома. 

Суд считает, что каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Аксеновского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Аксеновского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Сохранить жилой блок № 1 и жилой блок № 2 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разделить его в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,1 кв.м.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на жилой блок № 1 в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,5 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Аверина

В окончательной форме решение принято 17 марта 2025 г.

Судья Т.В. Аверина