УИД 23RS0номер-86

К делу номер

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 июля 2021 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края, в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

помощника судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Черноморец» об устранении препятствий в пользовании земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчику, в котором просит:

Обязать ЗАО «Черноморец» устранить препятствия в пользовании земельным участком номер в жилищно-садоводческом товариществе «Школьник» в селе Верхняя Веранда в 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1.

Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка ЗАО «Черноморец» имеющего кадастровый номером 23:49:0120002:186 (предыдущий 23:49:01:20002:1131), с границами земельного участка номер в ЖСТ «Школьник» в селе Верхняя Веранда в 

<

адрес> имеющим кадастровый номер (условный) 23:49:0120001:1115, собственником которого является ФИО1.

Обязать ЗАО «Черноморец», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести корректировку границ земельного участка с учетом предоставленных материалов межевого плана с учетом земельного участка, имеющего кадастровый номер 23:49:0120002:186 (предыдущий 23:49:0120002:1131) и постановку на государственный кадастровый учет земельных участков ФИО1 и ЗАО «Черноморец» выполненной по заказу ФИО1.

Указать, что данное решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> учесть изменения границ земельного участка, имеющего кадастровый номер 23:49:0120002:186 (предыдущий 23:49:0120002:1131) в части кадастрового пересечения с границами земельного участка номер в жилищно-садоводческом товариществе «Школьник» в селе Верхняя Веранда в 

<

адрес>, имеющего кадастровый (условный)номер 23:49:012000161115, собственником которого является ФИО1 и произвести государственный кадастровый учет земельного участка номер в жилищно-садоводческом товариществе «Школьник» в селе Верхняя Веранда в 

<

адрес>, имеющего кадастровый (условный)номер 23:49:012000161115, собственником которого является ФИО1, по результатам проведенного территориального землеустройства.

В обоснование иска указал, что Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер членами жилищно-садоводческого товарищества Школьник» были представлены в собственность земельные участки. Истцу был предоставлен земельный участок номер площадью 535 кв. м. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство о праве собственности. Желая оформить техническую документацию на данный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась в ООО «Геосервис» для изготовления межевого землеустроительного) дела земельного участка № 18 в жилищно-садоводческом товариществе «Школьник» в 

<

адрес>, установлено, что участок на ложился на земельный участок с кадастровым номером 23:49: 0120002:186 (предыдущий 23:49:0120002:1131) - пользователем которого является ЗАО «Черноморец». Данные сведения мною получены в ООО «Геосервис»; а также сообщены в решении о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ номерр-/0817818. Некорректная постановка земельного участка ЗАО «Черноморец» на кадастровый учет прошла с существенными нарушениями прав охраняемых законом интересов по следующим основаниям. Согласно акта контроля за проведением землеустройства, обозначенные ответчиком границы участка на ложились на используемый длительное время земельный участок. ФГУ номеремельная кадастровая палата» по 

<

адрес> Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) вынесено решение № 49-р/08-17818 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости. При проведении работ по постановке на кадастровый учет земельного участка ЗАО «Черноморец» были допущены нарушения по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер. В частности не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками границы предоставляемого им земельного участка, что привело к необоснованному включению моего участка в состав их земель. Накладка границ земельного участка ЗАО «Черноморец» на участок находящийся в собственности истца препятствует в оформлении технической документации данного участка и не соответствует реально сложившимся границам землепользования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования просила удовлетворить.

Представители и ЗАО «Черноморец», представитель третьего лица – Лазаревского отдела 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80089162728157 и 80089162728515.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка номер площадью 535 кв.м., расположенного в жилищно-садоводческом товариществе «Школьник» в селе Верхняя Веранда в 

<

адрес> на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, о чем свидетельствует свидетельство о праве собственности номер. 

Желая оформить техническую документацию на данный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась в ООО «Геосервис», которыми установлено, что участок наложился на земельный участок с кадастровым номером 23:49: 0120002:186 (предыдущий 23:49:0120002:1131) - пользователем которого является ЗАО «Черноморец». 

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по 

<

адрес> Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) вынесено решение № 49-р/08-17818 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку согласно акта контроля за проведением землеустройства, обозначенные ответчиком границы участка наложились на используемый истцом земельный участок. 

При проведении работ по постановке на кадастровый учет земельного участка ЗАО «Черноморец» были допущены нарушения по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Согласно техническом заключению номер от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южная консалтинговая группа» наложение земельных участков сохраняется.

Специалистом было проведено исследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1115, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жст "Школьник", уч. 18. Исследуемый земельный участок номер является смежным с земельным участком номер с кадастровым номером 23:49:0120001:1109 и смежным с земельным участком номер с кадастровым номером 23:49:0120001:1116.

В ходе исследования сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости специалистом установлено, что сведения о местоположении земельных участков номер, 12, 17, 19, 15, 14 расположенных в сдт «Школьник», внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастровых номеров, а именно: участку номер присвоен кадастровый номер 23:49:0120001:363, участку номер присвоен кадастровый номер 23:49:0120001:1105, участку номер присвоен кадастровый 23:49:0120001:1109, участку номер присвоен кадастровый номер 23:49:0120001:1116, участку номер присвоен кадастровый номер 23:49:0120001:1111, участку номер присвоен кадастровый номер 23:49:0120001:1100, следовательно земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120001:1115 расположен в границах садоводческого товарищества «Школьник». Из вышеизложенного следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0120001:363, 23:49:0120001:1105, 23:49:0120001:1109, 23:49:0120001:1116, 23:49:0120001:1108 и 23:49:0120001:1115 расположены внутри контура земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:186.

Для определения фактического положения исследуемого объекта на местности был проведен комплекс полевых и камеральных работ. На основании выполненных замеров объекта исследования и сравнения полученных данных с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, специалистом установлено, что имеется накладка фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1115 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:186.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 39 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

Ч.3 ст. 61 указанного выше закона определяет, что, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера -индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка в виде сеткой рабицей, и металлическим тросом на столбах. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ, и местоположения.

Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Причем, именно регистрация права на земельный участок в Едином государственном реестре прав обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком.

Интерес лица, обладающего земельным участком на вещном праве в его постановке на государственный кадастровый учет следует признать законным, подлежащим защите.

Отсутствие внешней легитимации в виде внесения изменений (уточнений) сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ и площади земельного участка препятствует истице нормально осуществлять полномочия законного владельца на вещном титуле, реализовывать все правовые возможности, обеспечиваемые титулом (передача в аренду, отчуждение и т.п.)

Согласно статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом приведенных норм закона, а также фактических обстоятельств дела суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Черноморец» об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ЗАО «Черноморец» устранить препятствия в пользовании земельным участком номер в жилищно-садоводческом товариществе «Школьник» в селе Верхняя Веранда в 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1.

Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка ЗАО «Черноморец» имеющего кадастровый номером 23:49:0120002:186(предыдущий 23:49:01:20002:1131), с границами земельного участка номер в ЖСТ «Школьник» в селе Верхняя Веранда в 

<

адрес> имеющим кадастровый номер(условный) 23:49:0120001:1115, собственником которого является ФИО1.

Обязать ЗАО «Черноморец», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести корректировку границ земельного участка с учетом предоставленных материалов межевого плана с учетом земельного участка, имеющего кадастровый номер 23:49:0120002:186 (предыдущий 23:49:0120002:1131) и постановку на государственный кадастровый учет земельных участков ФИО1 и ЗАО «Черноморец» выполненной по заказу ФИО1.

Указать, что данное решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> учесть изменения границ земельного участка, имеющего кадастровый номер 23:49:0120002:186 (предыдущий 23:49:0120002:1131) в части кадастрового пересечения с границами земельного участка номер в жилищно-садоводческом товариществе «Школьник» в селе Верхняя Веранда в 

<

адрес>, имеющего кадастровый (условный)номер 23:49:012000161115, собственником которого является ФИО1 и произвести государственный кадастровый учет земельного участка номер в жилищно-садоводческом товариществе «Школьник» в селе Верхняя Веранда в 

<

адрес>, имеющего кадастровый (условный)номер 23:49:012000161115, собственником которого является ФИО1, по результатам проведенного территориального землеустройства.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд 

<

адрес>.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> А.П. Мороз