50RS0039-01-2020-007437-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 сентября 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4542/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе дома, прекращении права долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просили сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, площадью всех частей здания 102.4 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, изменить доли в праве собственности на жилой дом, произвести раздел жилого дома.

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником 7/24 долей домовладения, ФИО2 собственником 11/24 долей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит ? доля дома. В жилом доме проведена реконструкция: возведена пристройка лит. А 2, проведена внутренняя перепланировка помещений в лит. А, лит. а 1 переоборудована в лит. А 2. В результате реконструкции площадь дома увеличена до 89.3 кв.м. Истцы и ответчик пользуются изолированными частями жилого дома. Порядок пользования жилым домом сложился.

В судебном заседании адвокат Бирюкова Н.Д. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не явился, извещен, явился представитель по доверенности ФИО4, который исковые требования признал.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области - представитель не явился, извещены, представлено письменное мнение по иску.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1- 7/24 долей, ФИО2 - 11/24 долей, ФИО3 - ? доля. В жилом доме проведена реконструкция: возведена пристройка лит. А 2, проведена внутренняя перепланировка помещений в лит. А, лит. а 1 переоборудована в лит. А 2. В результате реконструкции площадь дома увеличена до 89.3 кв.м.Разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству истцов по делу проведена судебная экспертиза, согласно выводов которой, произведенная реконструкция, соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Раздел дома технически возможен. Суд принимает судебное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты судебного заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска. 

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от представителя ответчика по признания иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. 

В связи с разделом дома в натуре право долевой собственности на домовладение прекращается. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, площадью всех частей здания 102.4 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Изменить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в жилом доме с кадастровым номером 

<

номер>, площадью всех частей здания 102.4 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на 31/100 доли, за ФИО2 право собственности на 46/100 долей домовладения, за ФИО3 на 23/100 доли домовладения.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, площадью всех частей здания 102.4 кв.м., жилой площадью жилого дома 89.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>:

- выделить в натуре в общую долевую собственность ( по ? доле каждому) ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома, состоящую из: в жилом доме лит. А помещение площадью 8.6 кв.м., помещение площадью 11.4 кв.м., помещение площадью 10.4 кв.м., жилая пристройка лит. А 1, общей площадью жилых помещений 13.5 кв.м., пристройка лит. А 2, общей площадью жилых помещений 4.1 кв.м., мансарда лит. а 2 площадью 26.5 кв.м., всего общей площадью жилых помещений 48.0 кв.м., площадью всех частей здания 74.5 кв.м., а также служебные строения и сооружения лит. Г 3, лит. Г, лит. Г 1, лит. Г 2, лит. Г 4, лит. Г 7, лит. Г 5.

- выделить в натуре в собственность в натуре ФИО3 часть жилого дома, состоящую из: в жилом доме лит. А помещение площадью 2.5 кв.м., помещение площадью 12.3 кв.м., веранда лит. а площадью 13.1 кв.м., общей площадью жилых помещений 14.8 кв.м., площадь всех частей здания 27.9 кв.м. а также служебные строения и сооружения лит. Г 6.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, площадью всех частей здания 102.4 кв.м., жилой площадью жилого дома 89.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.