Гр. дело №2-21/258-2020 г.

УИД46RS0011-01-2019-001681-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 24 сентября 2020 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Суминой Н.А.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; адвоката Балуевой Е.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей регистрационный № в реестре адвокатов Курской области, удостоверение № выданное Управлением Минюста России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к ФИО7, ФИО8 о признании договора дарения земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1 обратились в Курский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, уточненными в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, указывая, что они являются детьми ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, наследниками первой очереди по закону. При жизни их отцу на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1100 кв.м, (кадастровый №) с жилым домом, площадью 58.3 кв.м, (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании Решения исполнительного комитета Курского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 в лице его представителя по доверенности - ФИО8 В то же время, как следует из рапорта оперативного дежурного ДЧ ОМВД России по Курскому району лейтенанта полиции ФИО28.: ДД.ММ.ГГГГ в 07 часов 55 минут в дежурную часть ОМВД России по Курскому району от ФИО7 поступил звонок о смерти ее мужа, ФИО2 Из сведений ОБУЗ «Бюро СМЭ», содержащихся в письме №-орг от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что труп ФИО2. был доставлен в отдел СМЭ трупов (морг) 

<

адрес> ОБУЗ «Бюро СМЭ» ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 30 минут, время вскрытия 13 часов 50 минут - 14 часов 50 минут. Из заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО2 к ФИО7, следует, что оно было подано в Центр Филиала № 1 ОБУ МФЦ по г. Курску и Курской области непосредственно ФИО7 и представителем ФИО2. по доверенности - ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 55 минут, то есть в тот период времени, когда происходило вскрытие трупа ФИО2 Полагают, что указанная в договоре дата его заключения, а именно - ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о подписании ответчиками указанного договора при жизни наследодателя, поскольку документы на регистрацию указанной сделки были представлены ответчиками после смерти ФИО2. Также обращали внимание суда на то, что оспариваемый договор заключен в простой письменной форме, представитель ФИО2 по доверенности, ФИО8 является дочерью ответчика ФИО7 Ссылаясь вышеуказанные обстоятельства, положения ч. 1 ст. 185, п. 5 ч. 1 ст. 188, ст. 189, 17, подп. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ и то обстоятельство, что срок действий доверенности, выданной ФИО2. на имя ФИО8 истек не позднее 7 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, а последняя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла свою деятельность в качестве ИП, основным видом деятельности которого, являлось предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, то есть, в силу специфики своей многолетней деятельности ФИО8 не могла не знать о юридическом аспекте относительно срока действия доверенности после смерти ее доверителя - ФИО2. полагают, что спорное имущество было отчуждено ФИО8, ФИО7 вследствие их совместных злонамеренных действий. То есть в действиях последних имеет место злоупотребление правом, что в силу положений ст. 10 ГК РФ запрещено. Отмечают, что договор дарения земельного участка с жилым домом, площадью 58.3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является недействительной сделкой по основанию ее совершения с нарушением требований закона: как совершенная лицом, полномочия которого прекращены в связи со смертью лица выдавшего доверенность выступать от его имени. Просили суд признать недействительной сделку - договор дарения имущества в виде земельного участка, площадью 1100 кв.м. (кад. №) и жилого дома, площадью 58,3 кв.м. (кад. №), находящегося по адресу: 

<

адрес>, между одаряемым, ФИО7 и дарителем ФИО2 в лице представителя ФИО8 и применить последствия недействительности ничтожной (недействительной), аннулировать содержащиеся в ЕГРН записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО1, ответчики ФИО7, ФИО8 не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства. 

В судебном заседании представители истцов ФИО1, ФИО5 – Балуева Е.М., ФИО6 в обоснование предъявленных уточненных требований ссылались на то, что истцы считаются собственниками наследственного имущества ФИО2. с момента открытия наследства, наступившего в данном случае не позднее 7 часов 55 минут ДД.ММ.ГГГГ. Поддержав доводы искового заявления, дополнительно указали, что договор дарения имущества в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № были составлены уже после смерти наследодателя ФИО2., о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела детализации телефонных соединений ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные сведения по их мнению подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики вместе не находились, соответственно составить и подписать договора дарения не могли. Просили суд удовлетворить уточненные исковые требования в редакции от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, нотариус Курского районного нотариального округа Курской области ФИО9, о дне слушания дела извещены, своих представителей в судебное заседание не направили. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, собственником земельного участка площадью 1100 кв.м,, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома площадью 58.3 кв.м, (кадастровый №), местоположение: 

<

адрес> на основании Решения исполнительного комитета Курского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2.

В силу ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 185. ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана доверенность № которая удостоверена нотариусом ФИО11 и зарегистрирована в реестре за №, согласно которой ФИО2 предоставил ФИО8 полномочия на дарение принадлежащего ему жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка расположенных по вышеуказанному адресу его супруге – ФИО7, в том числе подписать от его имени договор дарения вышеуказанной недвижимости и зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения указанного земельного участка между ФИО8, представлявшей интересы ФИО2 и ФИО7, а также заключен договор дарения жилого дома расположенного на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 поданы документы в регистрационную службу для регистрации договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права ФИО7 на земельный участок площадью 1100 кв.м,, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома площадью 58.3 кв.м, (кадастровый №) имеющих местоположение: 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов на вышеуказанное имущество истребованной судом из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения эксперта Курской лаборатории судебной экспертизы, подпись от имени ФИО2, расположенная в графе справа от рукописной записи «ФИО2» на лицевой стороне доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО11 (реестровый №) выполнена самим ФИО2 в каких-то необычных условиях под влиянием «сбивающих факторов».

Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен при жизни ФИО2., который с этим обстоятельством был согласен и в присутствии нотариуса ФИО11 распорядился своим имуществом, выразил волю на заключение оспариваемых сделок, предоставил полномочия для их совершения ФИО8, что подтверждается доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.98).

Наследниками ФИО2 которые обратились к нотариусу с заявлением об оформлении наследства являются дочь ФИО3 подавшая заявление ДД.ММ.ГГГГ и сын ФИО4

Истцами оспаривается договор дарения имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> по основанию его совершения с нарушением требований закона, а именно в связи со смертью ФИО2 прекратилась его правоспособность, следовательно, и доверенность, выданная им на имя ФИО8 прекратила свое действие. При таких обстоятельствах истцы полагают, что государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя является ничтожной, а в действиях ответчиков усматривается злоупотребление правом.

В то же время положением ст. 574 ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, в связи с чем, суд полагает, что оснований считать недействительными оспариваемые договора дарения не имеется.

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2018 года N 118-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

Статья 27 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2018 года № 118-ФЗ устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Таким образом, факт смерти ФИО3 в процессе государственной регистрации права основанием для признания недействительным договоров дарения не является, в связи с чем, указанное спорное имущество не может быть включено в наследственную массу после его смерти.

Исходя из смысла п. 2 ст. 165 ГК РФ, по аналогии закона, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае регистрация сделок дарения произведена после смерти дарителя. Между тем, регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно разъяснениям, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 60), после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Утверждение о том, что договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключены сторонами в иную дату, уже после смерти ФИО2. со ссылкой на имеющиеся в материалах дела: справку и.о. нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ о времени выезда нотариуса по месту жительства ФИО2 (т. 3 л.д. 89), детализации телефонных соединений ФИО7, ФИО8 (т.3 л.д. 82-86), суд находит несостоятельным, поскольку данные доказательства признает недостаточными, не свидетельствующими о ничтожности спорных сделок. В истребованных судом материалах регистрационных дел также имеются договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении оснований для удовлетворения исковых требований истцов не имеется.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, ранее принятые судьей в рамках настоящего дела меры по обеспечению иска следует отменить с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Учитывая, вышеизложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО1 к ФИО7, ФИО8 о признании договора дарения земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, – отказать.

С момента вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые в рамках настоящего дела определением судьи Курского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета:

ФИО7 распоряжаться земельным участком площадью 1100 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

ФИО7 распоряжаться жилым домом, общей площадью 58,3 кв. м, с кадастровым номером №, 

<

адрес>;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществлять действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 1100 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома, общей площадью 58,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе производить государственную регистрацию права (перехода права) на указанный земельный участок и расположенное на нем строение, раздел, объединение, перераспределение указанного участка, а также выдел из данного земельного участка, приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество и сделок с указанным имуществом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, в Курский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Курский районный суд.

Судья Стекачева М.Ю.