Дело № 2-251/2025 г.

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Яшалтинского РМО РК о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СПК «Новый мир» по договору купли-продажи животноводческую стоянку на территории бригады № СПК «Новый мир» состоящую из кошары, дома животновода, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Новый мир» был ликвидирован без правопреемства, в связи с чем, он не смог зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ было создано ООО «Смена», к которому в распоряжение перешло имущество СПК «Новый мир», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему пришлось заключить с ним договор купли-продажи животноводческой стоянки. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда РК ООО «Смена» было признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ он направил в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РК документы для регистрации права собственности на кошару и дом животноводов, но ему было отказано в регистрации права собственности по причине отсутствия заявления и иных необходимых документов. Согласно ответу Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы на указанные кошару и дом животноводов, отсутствуют, данное недвижимое имущество ни за кем не числится, записи в реестровую книгу не вносились. В настоящее время у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на животноводческую стоянку. 

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанную животноводческую стоянку, состоящую из кошары и дома животновода.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчик - представитель Администрации Яшалтинского РМО РК, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Согласно п. 15 и п. 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у СПК «Новый мир» по договору купли-продажи № недвижимое имущество: животноводческую стоянку и дом животновода, находящиеся на территории бригады № СПК «Новый мир» за 

<

данные изъяты> руб.

Согласно копии архивной справки, выданной Администрацией Яшалтинского РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Новый Мир» признано банкротом и ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ООО «Смена» собственность животноводческую стоянку за 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб. за животноводческую стоянку (кошару) и 

<

данные изъяты> руб. за дом животноводов. Расчет произведен в полном объеме, что подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями.

Решением Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смена» было признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: «кошара» с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и «дом животноводов» - с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно копии выписки из Реестра муниципального имущества Яшалтинского РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости «Дом животноводов» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, общей площадью 37,9 кв.м и и «Кошара» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью 2168,8 кв.м. в реестре муниципальной казны 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числятся.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> сведения о земельном участке, на котором расположены указанные объекты недвижимости, отсутствуют.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что по результатам проверки вышеуказанного жилого помещения каких-либо замечаний, нарушений и возражений не выявлено. 

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В течение всего времени владения истца спорным жилым домом, ни ответчик, ни другие заинтересованные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, тем самым выразили свою волю путем отказа от принадлежащего ему объекта недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что истец с 2010 г., то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ним права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес> АССР (паспорт серии 

<

данные изъяты>, СНИСЛ: 

<

данные изъяты>) право собственности на животноводческую стоянку, состоящую из кошары, площадью 2168,8 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты> и дома животновода, площадью 37, 9 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.