Дело № 2- 562/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 14 марта 2019 г. 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 23.01.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и признании договора прекратившим свое действие,

у с т а н о в и л:

глава Абинского городского поселения Абинского района ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 11.01.2009г. в размере 5 570 руб. 46 коп. и пене в размере 1 775 руб. 39 коп., а также признать договор аренды земельного участка от 11.01.2009г. № прекратившим своё действие.

В обоснование требований указал, что 11.01.2009г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Магистральный, 20, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.4.3.2 данного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем. Однако ответчик нарушил взятые на себя обязательства, в связи с чем, за период с 10.01.2011г. по 10.10.2018г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 570 руб. 46 коп. и пене в размере 1 775 руб. 39 коп.. Согласно п.7.2 договора аренды, действие договора прекратилось 25.12.2018г.. При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

От заместителя начальника межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.01.2009г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.п. 2 и 3 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» с 1.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25.10.2012г. №353-с (в редакции решения Совета Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2018г. № арендатором земельного участка является ФИО2.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2.3 и п.4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с 11.01.2011г. по 10.10.2018г. задолженность ФИО2 по основному обязательству составляет 5 570 руб. 46 коп., по пене 1 775 руб. 39 коп.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка действие договора прекратилось 25.12.2018г.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

10.10.2018г. администрацией Абинского городского поселения заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, пене и акт сверки взаиморасчетов.

17.12.2018г. в адрес арендатора было направлено предупреждение об имеющейся задолженности, а также предложение о расторжении договора аренды. 

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Прекращение договора аренды не влечет автоматически погашение записи об аренде в Единый государственный реестр недвижимости.

Положения статьи 619, 620 Гражданского кодекса РФ предусматривают условия досрочного расторжения договора аренды, в связи с нарушением, допущенным другой стороной. В таком случае в Росреестр должны быть представлены заявления обеих сторон договора. При несогласии, сторона, сдавшая заявление, имеет право обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения в реестр записи о прекращении.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 13.03.2019г. ответчик задолженность по арендной плате, пене не погасил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пене и признании договора прекратившим свое действие обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и признании договора прекратившим свое действие,– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Абинского городского поселения Абинского района задолженность по арендной плате по договору № от 11.01.2009г. в размере 5 570 руб. 46 коп. и пене в размере 1 775 руб. 39 коп..

Признать договор № от 11.01.2009г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, прекратившим свое действие.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата регистрации 3.03.2009г., номер регистрации: 23-23-18/006/2009-175.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абинского

районного суда М.В. Бондаренко 

Краснодарского края