Дело №2-2029 / 2017

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Подберезной О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Вышеуказанные истцы в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1, являвшаяся нанимателем 

<

данные изъяты>, 01.01.2017 умерла. Совместно с ней в качестве членов семьи в указанном жилом помещении проживали невестка ФИО4, сын ФИО5, внук ФИО6 В указанном жилом помещении была произведена перепланировка, которая не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, но влечет изменения технико-экономических показателей жилого помещения. С целью заключения договора безвозмездной передачи в собственность занимаемого жилого помещения истцы обратились в администрацию г. Смоленска, однако, получил отказ по тем основаниям, что в целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, в указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство. 

Просят суд:

- сохранить квартиру общей площадью 43,0 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии;

- признать за истцами право собственности на квартиру, общей площадью 43,0 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г.Смоленска от 10.09.2003 № разрешено изменить договор социального найма на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,0 кв.м, в т.ч. жилой 31,1 кв.м, по 

<

адрес> на ФИО1 на г. по семью из пяти человек (она, сын ФИО5, жена сына ФИО4, внук ФИО6) в связи со смертью квартиросъемщика – мужа ФИО2 (л.д. 9).

По сообщению ОАО «Жилищник» ордера на квартиру 

<

адрес> в ОАО «Жилищник» не имеется (л.д. 10).

01.01.2017 ФИО1 умерла (л.д. 11).

Согласно сведениям СМУП «ВЦ ЖКХ» №1/13-1024 от 25.04.2017 в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО4 с 09.03.1978, ФИО6 с 17.08.1978, ФИО5 с 10.10.1988 (л.д. 15).

Администрацией г.Смоленска разъяснено истцам их право на обращение для оформления договора на безвозмездную передачу в собственность спорного жилого помещения после признания в судебном порядке квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 12-14).

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истцов, а также письменными материалами дела. 

Решая вопрос об обоснованности требований истцов, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 (в ред. от 29.12.2004), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.7 названного Закона, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом, в силу ст.11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 с 09.03.1978, ФИО6 с 17.08.1978, ФИО5 с 10.10.1988 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. 

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 31.01.2017 квартира по адресу: 

<

адрес>, не приватизирована (л.д. 17).

По сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведений о наличии собственности ФИО6, ФИО5, ФИО4 на объекты недвижимого имущества в г.Смоленске и Смоленской области, в период с 1991 г. по 1999 г. в электронной базе данных не имеется.

Следовательно, истцы до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку указанным решением за истцами признано право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, также подлежит удовлетворению и заявленное ими требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире была проведена перепланировка помещений, заключающаяся в перепланировке двух смежных помещений: №24 (жилой комнаты) и №25 (кладовой) за счет переноса некапитальной перегородки, разделявшей данные помещения, в сторону жилой комнаты на 1,03 м, в результате чего образовалось два помещения иной площади: жилая комната стала по площади составлять 7,6 кв.м (№24), а кладовая - площадью 4,8 кв.м. 

В результате данной перепланировки квартира осталась также 2-хкомнатной, как и была ранее до перепланировки. Общая площадь квартиры в результате проведенной перепланировки увеличилась на 0,1 кв.м и стала составлять 43,0 кв.м, жилая площадь квартиры незначительно уменьшилась на 2,3 кв.м (28.6-26.3) и стала составлять 26,3 кв.м. Согласно норматива п.5.7 Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» жилая площадь для двухкомнатных квартир должна составлять не менее 24,0 кв. (8.0+16.0), фактическая площадь квартиры после перепланировки составляет 26,3 кв.м, что более норматива. 

Таким образом, выполненная перепланировка при уменьшении жилой площади до 26,3 кв.м не нарушила объемно-планировочных нормативных требований п.5.7 Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Других строительно-монтажных работ по перепланировке в квартире не производилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: поэтажными планами до и после перепланировки, заключением ООО «Параллель» № от 03.02.2017, показаниями допрошенного в качестве эксперта директора ООО «Параллель» ФИО3.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной. 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения ООО «Параллель» № от 03.02.2017 следует, что объемно-планировочное решение квартиры 

<

адрес> с показателями общей площади 43,0 кв.м, в том числе жилой 26,3 кв.м, после выполненной перепланировкисоответствует строительно-техническим нормативам Свода Правил СП54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Изменение (увеличение) общей площади квартиры в результате перепланировки на 0,1 кв.м (43.0-42.9) произошло за счет незначительнойперепланировки и уточнения площадей помещений очередной инвентаризацией. Перепланировка квартиры производилась с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Ввиду того, что при обследовании не выявлено трещин, деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры, перепланировкой не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих капитальных конструкций как квартиры, так и дома в целом, перепланировкой не затронуты существующие вентиляционные системы и инженерные сети, сделан вывод о том, что квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, ущемления прав третьих лиц не усматривается.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой – 26,3 кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности в порядке приватизации на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой – 26,3 кв.м, в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Ландаренкова