Дело № 2-3/2025 (№ 2-314/2024 г.)

УИД: 08RS0014-01-2024-000471-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 января 2025 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО1, Яшалтинскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, прекращении права собственности на залоговое имущество, обращение взыскание на залоговое имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк (далее по тексту – ПАО Сбербанк, Банк, Кредитор) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1, Яшалтинскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее по тексту – Яшалтинскому РМО РК), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (далее по тексту –Территориальному управлению Росимущества в РК) с указанным иском, мотивируя тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит ФИО1 в сумме 850000 рублей на срок 367 месяцев под 10,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 990024 рублей, в том числе: просроченные проценты – 107617 рублей 25 копеек; просроченный основной долг – 818281 рублей 74 копейки; неустойка за неисполнение условий договора – 64035 рублей 37 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 10 рублей 95 копеек; неустойка за просроченные проценты – 78 рублей 69 копеек. Банку стало известно, что заемщик умер ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик застрахован не был. На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору заемщиком исполнено не было. На стадии подготовки искового заявления в суд истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости, в связи с чем, истец понес расходы в сумме 1200 рублей. Согласно отчету об оценке рыночной ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимости составляет 841000 рублей. Следовательно, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 672800 рублей. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с наследников умершей ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 990024 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 44800 рублей, расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы в размере 1200 рублей, всего – 1036024 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на залоговое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» на залоговое имущество – квартиру, установив начальную цену продажи в размере 672800 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

До рассмотрения дела по существу руководителем Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия ФИО4 представлены возражения на исковое заявление, из которых следует, что до настоящего времени Территориальное управление не принимало на себя права и обязанности собственника в отношении имущества заемщика. Просит суд при вынесении решения учесть позицию Минфина России от 22 сентября 2021 года № 08-04-09/76634 в той части, что взыскание задолженности производится путем обращения взыскания за счет денежных средств, находящихся на банковских счетах, открытых на имя ФИО1 с предъявлением взыскателем исполнительного документа в банки, без обращения взыскания на средства Федерального бюджета либо из казны Российской Федерации. Также обращает внимание, что факт регистрации транспортного средства и иной самоходной техники в регистрирующих органах, не подтверждает наличия этого имущества в натуре, и требует установления местонахождения этого имущества, в том числе для проведения оценки стоимости имущества. Считает, что существующий порядок реализации имущества должника, установленный Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» наиболее подходит для удовлетворения требований взыскателя, в случае взыскания денежных средств за счет реализации выморочного имущества. В связи с чем, Территориальное управление просит суд, при вынесении решения об удовлетворении искового заявления за счет денежных средств на счетах, либо за счет денежных средств, вырученных от реализации выморочного имущества, в резолютивной части решения признавать право собственности Российской Федерации в лице Территориального управления на выморочное имущество. Представитель ответчика также просит суд при наличии прямых наследников либо отсутствия имущества отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и госпошлины с Территориального управления. 

Представитель ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО Сбербанк. 

Представитель Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленных возражениях просил рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к выводу об частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По правилам статей 809, 810, части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней), признается определенная законом, или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованиям об уплате неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. ст. 329, 330 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 850000 рублей сроком на 360 месяцев под 10,5 % годовых для приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору выступает приобретенный на заемные денежные средства объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа и погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 7,25 % годовых с суммы просроченного платежа; за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленного договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств. 

Факт исполнения Банком взятых на себя в соответствии с договором обязательств подтверждается справкой о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий кредитного договора заемщиком обязательства перед Банком надлежащим образом не исполнялись, в связи, с чем образовалась задолженность.

Согласно приложенному к иску расчету задолженность ФИО1 перед Банком по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 990024 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 818281 рублей 74 копейки; просроченные проценты – 107617 рублей 25 копеек; неустойки – 64125 рублей.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, правовые нормы и положения кредитного договора, указанная общая сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрации Яшалтинского РМО РК было направлено требование (уведомление) о возврате задолженности в связи с переходом выморочного имущества в порядке наследования по закону и расторжении договора.

Поскольку заемщиком ФИО1 были нарушены условия кредитного договора по своевременному возврату денежных средств, суд приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Из ответа ООО Страховая компания «Сбербанк страхование жизни» ФИО1 в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в реестрах Застрахованных лиц СЦ СК «Сбербанк страхование жизни» отсутствует. 

На основании части 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» утверждено Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (далее - Положение о Росимуществе), которым установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, среди прочих, функции по управлению федеральным имуществом (пункт 1). Свою деятельность Росимущество осуществляет непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями (пункт 4).

По смыслу приведенных нормоположений в их взаимосвязи Территориальное управление Росимущества в Республике Калмыкия является органом, обладающим полномочиями собственника федерального имущества.

Судом оказано содействие в собирании и истребовании доказательств, имеющих значение для правильного разрешения дела по существу, и направлены запросы в уполномоченные органы и организации, в целях установления наследственного имущества и о наследниках принявших наследство.

Так, согласно ответу нотариуса Яшалтинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО2 на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел в Реестре наследственных дел Единой информационной системе нотариата, не значится. 

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером 08:12:110111:332, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из ответа ОГАИ МО МВД России «Городовиковский» за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти зарегистрировано транспортное средство марки Мицубиси ASX 1.8, 2012 года выпуска, VIN №, государственный регистрационный номер №. 

Согласно сведения о банковских счетах (вкладах) ФИО1, полученных из системы межведомственного электронного взаимодействия Федеральной налоговой службы России, у ФИО1 имеются открытые на день смерти счета в ПАО «Сбербанк России», АО «Почта Банк», АО «ТБанк», ПАО «МТС-Банк», АО «МБ-Банк», ПАО «Банк «Финансовая Корпорация Открытие», ПАО «Совкомбанк», ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк». В указанные кредитные организации и банки судом направлены запросы о предоставлении сведений о наличии денежных средств на счетах ФИО1 на день смерти.

Из сведений, предоставленных Отделом ЗАГС Яшалтинского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия следует, что ФИО1 является матерью ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ, брак между ней и супругом ФИО9. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. 

Как разъяснено в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п. 50.).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60). 

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61.). 

Из указанного выше следует, что для признания наследства выморочным имуществом не требуется оформление этого, получение свидетельства о праве на наследство, либо совершение иных действий по принятию наследства, поскольку по закону невозможна ситуация отсутствия правопреемства ввиду отсутствия наследников по закону. Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в собственность муниципального образования в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

Таким образом, закон исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в статье 1151 Гражданского кодекса РФ обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается. 

Вместе с тем, имеющееся в собственности ФИО1 на день смерти транспортное средство марки Мицубиси ASX 1.8, 2012 года выпуска, VIN №, не может быть признано выморочным по следующим основаниям. 

Территориальные органы Росимущества отвечают по долгам наследодателя, но только в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации наследственного имущества, признанного выморочным.

Наличие сведений о регистрации автомобиля за умершим должником не достаточно для признания его выморочным и исполнения решения суда за счет вырученных от его реализации обязательств перед кредитором, поскольку факт регистрации в органах ГИБДД транспортного средства сам по себе не подтверждает наличие этого имущества в натуре в настоящее время, местонахождение этого имущества не установлено. 

Кроме того, судом установлено, что на момент обращения истца в суд с настоящими требованиями, регистрация транспортного средства, принадлежащего на день смерти ФИО1 в ГИБДД уже была прекращена на основании п. 134 Административного регламента, утвержденного приказом МВД РФ от 21.10.2019 года № 950, в связи с наличием сведений о смерти физического лица. 

Соответственно, поскольку фактическое существование движимого имущества (автомобиля), место его нахождения не установлено, то указанное делает не возможным переход данного имущества как выморочного в собственность Российской Федерации, его реализацию и исполнение решения суда за счет поступления в бюджет средств от его реализации. 

Согласно выпискам по счетам и вкладам ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и АО «МБ-Банк» (ПАО Банк «ФК Открытие), у ФИО1 на день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) имеются денежные средства, находящиеся на счете №, открытом ДД.ММ.ГГГГ, с остатком денежных средств в размере 1949 рублей 82 копейки, и на счете №, открытом ДД.ММ.ГГГГ, с остатком денежных средств в размере 0,02 копейки. На счетах ФИО1, находящихся в других банках и кредитных организациях, денежных средств на день смерти не имелось. 

Таким образом, поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО1 и до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО1, а именно вышеупомянутая квартира и денежные средства, оставшиеся на счете ФИО3 в ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и АО «МБ-Банк» (ПАО Банк «ФК Открытие), являются выморочным и в силу закона подлежит переходу соответственно в собственность Российской Федерации в лице администрации Яшалтинского РМО РК и Территориального управления Росимущества в Республике Калмыкия, которые и должны отвечать за исполнение обязательств умершего перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.

Удовлетворение исковых требований при отсутствии выморочного имущества может повлечь нарушение имущественных интересов Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия, обращение взыскания по кредитному договору, заключенному между коммерческой организацией - Банком и физическим лицом – ФИО1, на средства федерального бюджета, что является недопустимым.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору имущество: квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 672 800 рублей.

Судом установлено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору займа является ипотека (залог) недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, для приобретения которой заемщику предоставлен кредит. 

Согласно статьям 334, 335, 349 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), в силу статьи 54 которого, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

По смыслу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. 

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ - во внесудебном порядке. 

Истцом в материалы дела представлен Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – квартиры составляет 841000 рублей. 

При определении рыночной стоимости указанного имущества, суд считает возможным руководствоваться данным Отчетом об оценке, поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения, соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством. Кроме того, сторонами данный Отчет об оценке не оспаривался. 

В силу ч. 4 ст. 54 ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, которая в данном случае составляет 672800 рублей. 

Таким образом, поскольку допущены существенные нарушения обеспеченного залогом основного обязательства (кредитного договора), исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом указанного выше недвижимого имущества, права залогодержателя удостоверены договором ипотеки, государственная регистрация которого произведена 17 сентября 2018 года, то суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными. 

Исковые требования Банка в части прекращения права собственности ФИО1 на залоговое имущество в виде квартиры и признании права собственности на указанное имущество за наследниками, суд считает излишне заявленными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, переход выморочного имущества, которым в настоящем случае признана квартира, принадлежащая на праве собственности умершей ФИО1 к соответствующему публично-правовому образованию закреплен императивно. 

Поскольку совершение муниципальным органом действий по принятию, охране, оценке выморочного имущества не требуется, такое имущество в силу прямого указания закона принадлежит муниципальному образованию Яшалтинского района Республики Калмыкия со дня открытия наследства, а наличие залога в отношении наследственного имущества также не препятствует переходу права собственности на такое имущество в порядке наследования, оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности ФИО1 на указанную квартиру и признании права собственности на указанное имущество за наследниками не имеется. 

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Выражение несогласия ответчика с доводами истца путем направления возражений на иск, по смыслу указанных выше разъяснений, не является тем оспариванием прав истца, которое ведет к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, следовательно, судебные расходы в данном случае не подлежат взысканию с администрации Яшалтинского РМО РК и Территориального управления Росимущества в Республике Калмыкия, что будет соответствовать принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушит баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО1, Яшалтинскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, прекращении права собственности на залоговое имущество, обращение взыскание на залоговое имущество, взыскании судебных расходов, – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать солидарно с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 990024 (девятьсот девяноста тысяч двадцать четыре) рублей, из них просроченный основной долг – 818281 рублей 74 копейки, просроченные проценты – 107617 рублей 25 копеек, неустойку за неисполнение условий договора – 64035 рублей 37 копеек, неустойку за просроченный основной долг – 10 рублей 95 копеек, неустойку за просроченные проценты – 78 рублей 69 копеек в пределах стоимости наследственного имущества ФИО1, перешедшего в собственность каждого из наследников, состоящего из: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, денежных средств в размере 1949 рублей 84 копейки, находящихся на счете №, открытом ДД.ММ.ГГГГ в обществе с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк», с остатком денежных средств в размере 1949 рублей 82 копейки, и на счете №, открытом ДД.ММ.ГГГГ в АО «МБ-Банк» (ПАО Банк «ФК Открытие), с остатком денежных средств в размере 0,02 копейки, с причитающимися процентами и компенсациями на имя ФИО1 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способом реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость имущества в размере 672800 рублей.

В удовлетворении остальной части исковые требований ПАО Сбербанк отказать.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество в виде права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ; ипотека в силу закона от № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. 

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 29 января 2025 года.