К делу №

УИД RS 0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 июня 2019 года

Лазавревский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя ответчика ООО «Русская компания» - ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО6

представителя ответчика ФИО1 – ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МТУ Росимущества в 

<

адрес>, ООО «Русская компания» и ФИО1 о признании публичных торгов недействительными, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в 

<

адрес>, ООО «Русская компания» и ФИО1 в котором просил признать недействительными результаты публичных торгов по реализации жилого дома площадью 98 кв.м. и земельного участка площадью 997 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123011:1045, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО15.

Свои требования истец мотивировал тем, что 11.02,2018 года на официальном сайте http://torgi.gov.ru организатором аукциона МТУ Росимущества в 

<

адрес> и Республики Адыгея в лице ООО «Русская компания» размещено извещение № о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 30 минут открытого аукциона по продаже арестованного имущества (залог) с закрытой формой подачи предложений по цене имущества: жилого дома площадью 98 кв.м. и земельного участка площадью 997 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, для участия в аукционе, им была направлена заявка на участие в торгах с приложенным к ней пакетом документов. ДД.ММ.ГГГГ в конце рабочего дня организатор торгов уведомил его о принятии комиссией по организации и проведению торгов решения об отказе ему в допуске к участию в торгах (аукционе), поскольку им не предоставлен полный пакет документов, предусмотренный условиями информационного извещения. Однако уведомление не содержало ссылки на нехватку каких-либо конкретных документов, приложенных к заявке. Кроме того, из шести заявителей, к участию в торгах были допущены только два участника, предложивших наименьшую цену за имущество. Заявки не допущенных к торгам участников были отклонены по той же причине неполного пакета документов. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о возможных согласованных действиях организатора торгов и лиц, допущенных в торгах, направленных на видимость создания состязательности, что свидетельствует о существенном нарушении порядка организации и проведения торгов.

Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин уважительности неявки суду не представил. 

Представитель истца ФИО8, в судебном заседание так же не явился, представив ходатайство, в котором просил дело слушаньем отложить, в связи с невозможностью явки по семейным обстоятельствам. Документов, подтверждающих невозможность явиться в суд не представил.

Представитель ответчика МТУ Росимущества по 

<

адрес> и Республики Адыгея в судебное заседание ФИО6.С. в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела в отсутствии неявившегося ответчика, поскольку причин уважительности неявки суду представлено не было.

Представитель ответчика ООО «Русская Компания - ФИО5 в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку нарушений процедуры проведения торгов организатором торгов допущено не было. Права истца опубликованной информацией о предмете договора не нарушены. Настаивал на рассмотрении настоящего дела в отсутствие не явившихся сторон

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по тем основаниям, что торги были проведены в соответствии с нормами действующего законодательства.

От представителя АКБ «Алмазэргиэнбанк» - по доверенности ФИО10, имеется ходатайство о рассмотрении в их отсутствие в котором они поддерживают требования истца.

От ФИО16 поступило заявление, в котором она просит заявление рассмотреть в ее отсутствие в связи с заболеванием, исполнительное производство приостановить.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте проведения судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Порядок и основания реализации имущества должника регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с частью 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно части 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу положений частей 1, 2 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

На основании ч. 3 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Частью 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Положением «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО к ИП ФИО11 о взыскании 13 827 116 рублей 06 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены в полном объеме. С ИП ФИО11 в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО взыскано 13 827 116 рублей 06 копеек, из которых сумма основного долга в размере 12 543 999 рублей 98 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 1 022 656 рублей 56 копеек, неустойка за просрочку возврата кредита в размере 143 733 рублей 34 копеек, неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом в размере 116 726 рублей 52 копеек, а также судебные расходы в размере 135 рублей 58 копеек. Обращено взыскание на жилой дом общей площадью 98 кв.м. этажностью 2 этажа, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 188 800 рублей; земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 997 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 516 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Лазаревского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО15 и ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Лазаревского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> в ТУ Росимущества по 

<

адрес> и 

<

адрес>, переданы на реализацию в открытых торгах, проводимых в форме аукциона, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>, по цене 2 704 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> направило ответчику ООО «Русская компания» поручение принять от судебного пристава-исполнителя по акту приема-передачи арестованное имущество, изъятое в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>, и реализовать на открытых торгах.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Лазаревского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> передал ООО «Русская компания» на реализацию следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>, о чем составил акт приема-передачи арестованного имущества на торги.

В соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ТУ Росимущества в 

<

адрес>, как организатор публичных торгов, обязано было известить о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации – 

<

адрес>, а также направить соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении должны быть указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – Правила).

Настоящие Правила устанавливают порядок направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (пункт 1 Правил).

Согласно пунктам 2, 3 Правил информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт).

Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Из материалов дела следует, что приведённые выше требования Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Правил выполнены МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> полностью.

Информация о проведении торгов была опубликована была опубликована в газете «Кубанские новости» № (6593) от ДД.ММ.ГГГГ, на официальном сайте http://torgi.gov.ru/ ДД.ММ.ГГГГ (извещение №), на официальном сайте ФССП РФ, на интернет сайте организатора торгов rusko-kuban.narod.ru и на официальном сайте МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> to23.rosim.ru, где был указан период подачи заявок, информация о предмете торгов, начальная цена и условия внесения задатка.

В соответствии с информационным извещением аукцион был назначен на ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 26 дней, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 23 минуты ФИО2 была подана заявка на участие в торгах по продаже арестованного имущества, а именно: жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 997 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Протоколом №аз окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Русская компания» рассмотрены заявки шести участников, и участниками торгов признаны два претендента.

Согласно указанному протоколу ФИО2 был вовремя внесен задаток в сумме 135 240 рублей т представлены документы, не соответствующие информационному извещению, в связи с чем им, как претендентом все условия для участия в торгах в форме открытого аукциона, не соблюдены. По результатам голосования комиссия постановила, что к торгам были допущены ФИО1 и ФИО12, в допуске к торгам отказано ФИО2, ФИО13, ФИО3 и ФИО14

Из смысла и содержания п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Итоговым протоколом № об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО15, а именно: Лот № (Залог) – жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 997 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны состоявшимися, победителем торгов признана ФИО1

Согласно данному итоговому протоколу от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 15 поступила заявка №аз, с предложением цены лота в сумме 2 750 000 рублей. В этот же день ею был внес задаток в размере 135 240 рублей. Таким образом сумма доплаты по заявленной полной стоимости реализованного имущества составила 2 614 760 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Русская компания» заключен договор купли-продажи № арестованного недвижимого имущества, согласно которому в собственность ФИО1 переданы: жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 997 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в Управление ФАС по 

<

адрес> была подана жалоба на акты и действия организатора торгов, в которой он пояснил, что подготовка и организация аукциона, а также его проведение были нарушены в части указания не полной информации о предоставляемых для участия в торгах документов, в допуске к торгам заявителей, которые предложили наименьшую цену.

Решением комиссии Управления ФАС по 

<

адрес> №-Т/2019 от ДД.ММ.ГГГГ жалоба ФИО2 на действия ООО «Русская компания» при организации и проведении торгов по реализации имущества ФИО15 (извещение № опубликованное на сайте http://torgi.gov.ru/, признана необоснованной, поскольку нарушений порядка размещения информации о проведении торгов и порядка подачи заявок на участие в торгах, не установлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что существенных нарушений при проведении торгов, которые могли повлиять на их результат, не допущено, правила проведения торгов в целом соблюдены.

При таких обстоятельствах, торги были проведены ответчиком ООО «Русская компания» в соответствии с правилами проведения торгов, установленных ст. 448 ГК РФ, ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оснований для удовлетворения исковых требований заявлению ФИО2 к МТУ Росимущества в 

<

адрес>, ООО «Русская компания» и ФИО1 о признании публичных торгов недействительными, не имеется.

Определением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения подготовки дела к судебному разбирательству в целях обеспечения иска запрещена передача, оформление (переоформление) прав организатору торгов и/или победителю торгов на совершение каких-либо сделок с имуществом: жилым домом площадью 98 кв.м. и земельным участком, площадью 997 кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: РФ, 

<

адрес>, а также установлен запрет на совершение любых регистрационных действий в отношении данного имущества до рассмотрения настоящего иска по существу. Запрещено Лазаревскому отделу по 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществлять любые регистрационные действия, связанные с указанным имуществом.

Согласно ст. 139 ГПК РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно части 3 статьи 144 ГПК РФ судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска, принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного необходимость сохранения обеспечительных мер по данному делу отпала, в связи с чем обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к МТУ Росимущества в 

<

адрес>, ООО «Русская компания» и ФИО1 о признании публичных торгов недействительными – оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры в виде запрета передачи, оформления (переоформления) прав организатору торгов и/или победителю торгов на совершение каких-либо сделок с имуществом: жилым домом площадью 98 кв.м. и земельным участком площадью 997 кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: РФ, 

<

адрес>, а также запрет на совершение любых регистрационных действий в отношении данного имущества, отменить.

Отменить Лазаревскому отделу по 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> запрет на осуществление любых регистрационных действий, связанных с указанным имуществом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.