УИД №57 RS 0010-01-2024-001128-29 производство № 2-1- 38/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 февраля 2025 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Шемаховой Н.С.,

при секретаре Андрияшиной О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Гостомльского сельского поселения Кромского района Орловской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский Лидер» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский Лидер» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование требований указал, что согласно договору купли-продажи №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, он купил у ООО «Орловский Лидер» № №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на перечисленные выше объекты и земельные участки под ними в установленном законом порядке за продавцом не зарегистрировано. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме в сумме № (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчик передал перечисленные выше объекты по акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи №-КП от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанных объектах. Кроме того, в договоре купли-продажи отсутствуют полные данные о земельном участке, на котором расположены объекты.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности, на недвижимое имущество: № кадастрового квартала 57:09:1350101.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по аналогичным основаниям.

В судебном заседании представитель Гостомльского сельского поселения Кромского района Орловской области ФИО2 по существу иска не возражала.

Представители ответчика ООО «Орловский Лидер» и третьего лица Межмуниципального отдела по Дмитровскому, Кромскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

В силу п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу закона, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Орловский Лидер» в лице генерального директора ФИО7 заключен договор купли-продажи №-КП, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а покупатель принять и оплатить, среди прочего: №. 

Покупатель приобретает право собственности на имущество с момента поступления денежных средств в порядке и сроки, установленные настоящим договором (т. 1 л.д. 12-13).

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ руководитель ООО «Орловский Лидер» передает, а ФИО1 принимает следующее имущество: №

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 перевел денежные средства в сумме №. ООО «Орловский Лидер» (т.1 л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Орловский Лидер» является правопреемником АО «Кромские черноземы» (т.1 л.д. 224-242), в том числе спорное имущество приняло по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного Общего собрания членов СПК им. Лескова от ДД.ММ.ГГГГ и во исполнение решения Общего собрания акционеров ОАО «Орловские Черноземы» от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 20-25).

Право собственности продавца на спорные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не зарегистрировано. Объекты расположены на земельном участке, право собственности на который у Продавца отсутствует. 

Согласно техническому плану здания склад(ангар), расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану здания коровник, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно техническому плану здания молочный блок, расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану здания телятник, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из ответов Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что недвижимое имущество: 

<

адрес> (т.1 л.д. 250, т.2 л.д. 3).

Суд считает, что истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на спорное недвижимое имущество, в связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский Лидер» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по 

<

адрес> в пгт. Нарышкино ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости по заявлению ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 17 февраля 2025

Председательствующий Н.С. Шемахова